工業地買賣注意事項 相關
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- 注意事項 賣方確認完納土地增值稅款、欠稅費款。 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方簽收。 買方開立與未付價款同額且註明 禁止背書轉讓 之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保給予賣方。
landsale.tw/2020/10/11/土地買賣4大流程/
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工業用地買賣注意事項. 了解土地買賣流程. 在前篇「五步驟秒懂土地買賣流程，新手上路就看這篇」有提到完整詳細的買賣流程說明，大家不妨可以參考其中有沒有不清楚的細節。 事前調查土地地形位置等狀況. 我們在進行土地買賣之前，應該先做好土地地形位置等狀況的調查，包含土地地形、位置、現狀以及界址，以利查明該筆土地的使用管制情形（如住宅、商業、工業區等），因為它的使用性質、建蔽率及容積率等都不相同，還要注意購買農耕地時要檢附農業用地作農業使用證明書，或耕地符合土地使用管制證明書。 最穩妥的方式是向地政事務所申請地籍圖謄本，再向建管機關（如工務局或者建設局）申請都市計畫圖，這樣一來就能夠較深入且清楚的了解土地是否屬於公共設施保留地，也能夠藉此方式詳細驗證土地登記簿謄本的記載內容是否與賣方說法符合。
- 基地因素。租買廠地，我們首先要確認的就是「基地因素」。而基地因素首先要考慮的，就是「面積」！工廠的面積需求是多大？這裡面考慮的因素也很多，可以在購買或租賃前先考慮清楚。
- 地點。租買廠地第二點必須注意的就是「地點」問題。就是優先考慮這個工廠 LOCATION的1.物流運輸O不OK？2.人才招募方不方便？3.產業聚落適不適合？
- 機器或產品的屬性。要租買廠地，除了考慮行業的群聚之外，也要考慮我們的工廠設備重量是多少？這塊工廠用地或是樓房承重夠不夠？水電夠不夠？因此這裡的機器或產品的屬性，考慮的點就包括 1.
- 工廠登記。租買廠地，第四點要留意的就是「工廠登記」的問題。我們買賣廠房一定要有工廠登記，但每個行業都需要工廠登記。人有身分證，工廠也有身分證！工廠登記所發的文件就是工廠的身分證，
工業用地買賣注意事項，可申請貸款的是哪種？ 工業地有四種，但你知道「都市」的四種工業地和「非都市」的四種工業地是不同的嗎？ 那到底怎麼分，分別有什麼規定和用途呢？ 以下我們根據內政部在104年修訂的《都市計畫法》和今年6月修訂最新的《都市計畫法臺灣省施行細則》 跟大家介紹「工業地種類」和許多人關心的「工業住宅」！ 工業用地種類—都市工業地及其法規限制根據都市計畫法，我們將工業區分為「特種、甲種、乙種、零星」，以下分別為大家介紹！ 特種工業區除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、值勤單身員工宿舍外，應以下列特種工業之使用為限。 一、乙種工業區及甲種工業區限制設立之工業。 二、其他經本府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理使用。
1.熟悉並掌握土地市場. 首先販賣土地的第一步就是了解土地市場的情況，包括了解目前的價格趨勢、供需情況以及未來的發展預期，對市場狀況深入了解才能做出明智的決策，同時評估土地的潛在價值，考慮土地的位置、周邊設施、土地用途和未來發展潛力等因素，確認手上土地的價格增幅。 2.確認土地所有權. 務必仔細研究土地的所有權，確保自己手上有合法的擁有權，並查明是否存在任何質押或抵押，這樣可以避免未來產生法律問題。 3.當心陷阱和詐騙. 在土地交易中，要特別小心可能出現的陷阱和詐騙，警惕不實資訊和過度吹噓的宣傳，並始終保持冷靜和理性的思考，在簽署合約之前，請確保你的合法權益得到保護。 4.謹慎確認買賣的程序.
- 第 1 項 ：簽約
- 第 2 項 ：備證及用印
- 第 3 項 ：完稅
- 第 4 項：交地/交屋
土地賣方若委託業者，會約定收取服務費用時機，以及買方若違約導致解除合約的服務報酬等相關事項。 之後，不動產業者要擬定不動產說明書，經賣方同意後，以該不動產說明書向買方提出各項說明。倘若賣方委託提出「斡旋金」的需求，買方可以選擇不接受，若接受且交易敲定，斡旋金會成為買賣的價金的一部分。如買賣不成立，賣方則有無息返還斡旋金給買方的權利義務。 最後一切談妥，就可以簽訂「不動產買賣契約書」。
準備相關證明文件並於相關文件上用印，「支付第二期款」。
重點：賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。 支付第2期款，買方如需辦理貸款，需在這個階段提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款之金融機構。
繳納稅金，「支付第三期款」。
支付第3期款項： 注意事項 1. 賣方確認完納土地增值稅款、欠稅費款。 2. 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方簽收。買方開立與未付價款同額且註明 禁止背書轉讓 之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保給予賣方。 3. 買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，親自辦理開戶、對保，並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。 申檢完稅： 清查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後，檢附繳納收據及其他證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為交款部分者，並得連件辦理抵押權設定登記。
買賣土地/房屋現場查勘無誤後，繳付尾款及移交手續。 1.登記完竣後，土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。買賣雙方均無貸款時，買方支付尾款予賣方點收及簽收，賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。 2.登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款，賣方有貸款尚未還清塗銷時，由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後，賣方簽收尾款。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。 3...
身份證正影本. 印鑑證明書2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」） 印鑑章. 最近一期地價稅單正本（需繳納完畢） 若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份. 建地購買的買方. 身份證正影本. 私章. 建地買賣流程這樣走. 建地買賣流程 有以下幾個步驟： 諮詢：電話或LINE諮詢台北士林虹展建設，專員會告知申辦流程及需要的建地買賣文件。 備妥文件辦理： 攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單 ，親自到士林虹展建設簽約。 簽訂不動產買賣契約書：媒合買家，買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。 支付頭期款：買方支付30%的第1期款。 完稅：繳交土地增值稅、印花稅等等。
工業區或產業園區之土地或廠房：土地及廠房具有獨立產權，可自由買賣或租賃，需特別留意新設立的工業區或產業園區會有土地移轉附帶等條件。 Q：報編工業區建蔽率與容積率為多少？ 是否有容積獎勵？ A： 若土地為工業區丁種建築用地，建蔽率容積率則為 70%*300%；其他都市計畫內報編工業區土地，需另查詢該地目都市計畫之土地使用分區管制內容，核定其建蔽率與容積率，常見之建蔽率與容積率為 60%*210%。 108 年政府提出「工業區更新立體化發展方案」針對都市計畫內工業區、科學園區、一般工業區、非都市計畫工業區等皆有提出容積獎勵之方案。 Q：分區或用地別的標的物件？
