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2023年8月18日 · 目前住宅的新建案也與商辦一樣，集中在承德路右側的軟橋段，整體來看，平均單價約113萬元，不過個案間的落差卻不小，大約可以分為三個級距，第一個級距是華固文臨、隆雲心仝聚跟宏普陽明，大約每坪100萬出頭，再來是每坪110萬上下的家居璽玉、柏鴻君
- ■ 樂居創辦人心中的潛力區域
- ■ 南科特定區區域解析
- ■ 大橋重劃區區域解析
- ■ 鹽行重劃區區域解析
- ■ 平實重劃區區域解析
- ■ 高鐵特區區域解析
- ■ 台南的房價分級
- ■總結： 台南買房建議
- ■ 延伸：台南和高雄的房市比較
從外地人會怎麼選擇居住區域的角度來看，李奕農選出以下5個具有潛力的重劃區： 1. 南科特定區－善化、新市區。 2. 大橋重劃區－永康區。 3. 鹽行重劃區－永康區。 4. 平實重劃區－東區。 5. 高鐵特定區－歸仁區。 接下來就針對各個重劃區做詳細區域解析。
南科特定區位於善化和新市區間，是圍繞著南科規劃的重劃區，以下用4點來介紹區域的特色： 1. 腹地大、分區發展： 分為A到O區，其中ABC是未來台積電擴廠的用地；DE是宿舍用地；商業住宅用地會是F到0區這一塊，目前只有L跟M區開發完畢，也是大家常提到的LM特區。 2. 圍繞南科規劃： 整個南科特定區繞著南科規劃，其中已開發完畢的LM特區在南科火車站旁，到南科的車程只需要5分鐘。 3. 生活機能普通還需努力： 目前生活機能還不完善，僅有便利商店和星巴克進駐，採買還是要依靠車程10分鐘的善化和新市市區，區域內現在還有剛招生的小新國小及雙語幼稚園。 4. 實價登錄平均約20萬/坪： LM特區繞著蓮潭公園規劃，中間多是透天，外圍才是大樓推案。 實價登錄的平均房價約18到22萬/坪，現在大樓平均行情價可...
大橋重劃區位於永康區，位置較靠近台南市中心，是近期相當熱門的重劃區，整體特色有以下5點： 1. 位置緊臨砲校： 以上圖來看，左邊灰色的區域是已經開發完成的大橋重劃區，右邊藍色的區域是國防部的砲校，目前正在搬遷，未來有機會全部遷移。 2. 市圖坐鎮、生活機能佳： 區域內多綠地、學校，且有新落成的台南市立圖書館坐鎮，附近週邊的生活機能佳，受到南科的白領階級青睞。 3. 連外道路易塞車： 只要從重劃區行駛到連外的中山南路或是到中華路上就一定會塞車。 4. 房價漲幅快且高： 房價在1到2年內從平均約25萬/坪上漲到33到35萬/坪，漲幅非常驚人。 由於永康現在可以說是供不應求，平均房價都要抓到30萬/坪以上才有機會買到，以台南市區來說這個房價幾乎是買豪宅等級的價位，但在永康來說僅是首購案的價格。 5...
鹽行重劃區一樣座落於永康區，它還是一個在規劃中新的重劃區，但由於位置比大橋重劃區又更靠近南科，相當多人看好。 1. 近南科、交通距離10分鐘： 鹽行重劃區是以鹽行國中為中心規劃的重劃區，近國道1號及環北快速道路，區域內還有永康物流中心。 整體位置比大橋重劃區靠北，距離南科更近，開車通勤時間約在10分鐘左右。 2. 未來推案價格預估： 目前重劃區內尚未有推案，我們以上市上櫃的建商購地的價格，對未來的推案價做一個推算： ►遠雄建設在2020年9月每坪約17.5萬的價格購地，未來推案預估約22萬/坪以上。 ►遠雄建設在2021年5月每坪約44.86萬的價格購地，未來推案預估約31.5萬/坪起。 ►宏普建設在2020年9月每坪約19.5萬的價格購地，未來推案預估約22.8萬/坪起。 以上面3筆購地交...
平實重劃區位於台南東區，前身是平實營區和精忠眷村，由於人口變多才啟動重劃，是難得一見在市中心的重劃區： 1. 蛋黃區內的重劃區： 位於中華路環內的蛋黃區精華地段，區域內生活機能佳，大型建設包含南紡購物中心、國賓影城以及上集提到未來重要的轉運中心的平實轉運站。 2. 新案開價上看4字頭： 重劃區附近的10年左右中古屋行情約在22到24/坪，而重劃區內目前僅有一場預售案開價約45萬/坪。 國泰建設在2018年5月以單坪約65.5萬/坪購地，預估未來推案也會在4字頭。 由於平實重劃區位於蛋黃區，無論重大建設、交通、娛樂及生活機能皆已到位，未來的新案開價站穩4字頭是非常有可能的價格。
有別於其他重劃區皆主打離南科近，高鐵特區位於歸仁區，鄰近台南高鐵站。以往聽到台南新建案排隊搶破頭就是發生在這個重劃區，引起很多的關注，以下3點就是讓這個區域被看好的原因： 1. 公共建設、機能搶先進駐： 這個區域除了近高鐵之外，區域內已有三井Outlet、研究能源科技的中研院內南部分院以及會展中心等大型建設進駐，建商在區域發展完成後才開始建新案。 2. 2字頭可買在高鐵站旁： 目前預售新案的價格約落在17到19萬/坪，也就是用20萬/坪左右的價格可以買在高鐵站的附近。 3. 當地人不看好，外地人看好： 無論是台北、桃園、新竹和高雄，每個地方高鐵站附近的房價都偏高，而在台南能用1字頭或2字頭的價錢買到，對外地人來說非常划算。 而在地人會認為雖然在高鐵站旁邊，且公共建設都已經到位的情況下，區域內...
由於台積電進駐南科之後帶來產業的影響，李奕農認為台南的核心會從原先的台南車站附近，逐漸東移至南科和高鐵靠攏： 所以台南的房價分級在這裡會分成2個部份來看： 一、台南原始的房價分級： ►A級(蛋黃區，26~30萬/坪)：東區、北區、中西區，這個級距是幾個區域內重劃區的新大樓。 ►B級(蛋白區，20~25萬/坪)：永康、安平。 ►C級(蛋殼區，15~20萬/坪)：安南、仁德、歸仁、善化、南區、新市。 二、核心東移後未來的房價趨勢： ►S級(35萬/坪以上)：東區，其中平實重劃區上看4字頭。 ►A級(26~30萬/坪)：永康(大橋重劃區、鹽行重劃區)、北區(鄭子寮重劃區)、中西區(星鑽特區)。 ►B級(21~25萬/坪)：安平(市政特區、國平重劃區)、善化(南科特定區)、歸仁(高鐵特區)。 ►C級...
首先台南近年發展最好的都是在蛋白區，尤其是靠近南科的區域，那買房建議一樣從自住和投資兩方面來看： ►自住：可以按照自己的預算和需求做選擇，建議往工作地點附近的重劃區做挑選。 ►投資：從外來人的角度來挑選區域，尤其是善化、永康和歸仁，這3個區域會是未來10年發展變化會最多的地方，值得好好觀察。
先前我們已經先針對高雄的區域房市做過介紹，那在介紹完台南之後，我們針對房價影響相對重要的基礎建設，把相鄰的兩座城市放在一起做個比較： 從上表可以看出來高雄在基礎建設上，無論是預算、前瞻預算、捷運、鐵路或是重大建設，全獲得壓倒性的勝利，那為什麼近年反而是台南房市的漲幅亮眼呢？ 主要是台南在台積電選廠時優先做足準備，讓台積電進駐南科之後帶動整體區域性的發展，也讓目前台南房市的需求遠大於供給，李奕農認為在量穩定前房價會持續看漲。
2020年1月18日 · 但你知道嗎？ 熱門的泰國並不是最「便宜」的首選喔！ 根據英國「阿爾發旅遊保險公司」調查. 針對亞洲 31 個城市進行評比. 統計出「背包客指數」進行排名. 這個指數是怎麼算的呢？ 調查以早中晚三餐、一晚住宿、兩趟交通、一處景點. 再加上喝三瓶啤酒的花費. 去看每個城市的總消費金額來排序. 為什麼會有啤酒呢？ 因為調查是英國機構做的. 當然少不了英國飲酒文化的開銷在裡頭囉. 最便宜榜單的第一名，是越南的「河內市」 而且在榜單前十名中有三名都在越南. 大家愛去的泰國，只有清邁進入前十. 來到第七名的位置～ 至於曼谷則是排行在第十八名. 比小編想像中還要後面一點. 難怪最近越南旅遊越來越夯. 因為價格實惠，花少少錢就能享受頂級服務. 就連小編身旁也有人跑去越南度假呢！
2021年4月8日 · 1. 近台北市： 新北市蛋白區第一環，距離台北市一橋之隔，交通時間在20分鐘內。. 2. 總價負擔得起： 總價帶落在1500-2000萬之間的2-3房。. 3. 未來發展性強： 有增值空間、未來轉手性好。. 整理出適合雙北首購族購屋條件之後，我們發現了「仁義重劃區」和「二 ...
2021年3月16日 · 樂居以內政部實價登錄網的資料為基礎，統整出了台北市所有生活圈的區域房價，以2020年度、電梯大樓、不限屋齡為篩選條件，幫大家列出了最便宜的7大生活圈： 以2020年一整年不限屋齡來看的話，台北市的平均房價是71.1萬，利用樂居區域房價的新功能，則可以把範圍縮小到你我熟知的生活區，找出在台北市40-50萬區間單價、相對比較容易入手的區域。 想買這些生活圈你可以參考以下社區！ 如果你希望可以搶進台北市居住的話，我們針對一般雙薪家庭可以接受的總價預算範圍內，替大家挑選出這7大最便宜生活圈中可以參考的社區： 以上提供給大家參考的社區名單，我們附上簡短的生活圈簡介以及樂居詳細房價資訊連結讓大家更容易挑選及判斷： 復興崗： 以國防大學為生活圈中心，內有復興崗捷運站、家樂福北投店，生活機能完善。
2023年11月23日 · 開始朗讀. 圖片來源：Canva. 畢業旅行是小學畢業前的重要時刻，通常是學生離開小學階段進入下一個新的學習階段之前的外出住宿集體活動。. 有家長在臉書社團貼出小學六年級孩子三天兩夜的畢業旅行為8200元，且要在限定時間內繳交。. 該名家長認為短 ...
2022年9月8日 · 近兩、三年來，有許多北部建商搶先在彰化卡位，大舉購入彰化市、員林市及高鐵特區的土地，也讓這三處成為整個彰化的重點發展區域。寶佳集團更從2019年開始，陸續在彰化市購入大量土地，直到2021年，共購入超過6000坪的土地；而春田建設2022年1月，在彰化市購地1429坪、長虹建設2021年在員林購 ...
