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2023年6月21日 · 步驟一、查詢土地的使用分區. 每一塊建地都有規定容積率，所以在進行危老重建申請前，要先查清楚這塊地的容積率，想知道適用哪種容積率就要先調查土地的使用分區，住宅用、商業用或工業用的容積率都不一樣，這時候就可以上內政部營建署城鄉發展分署國土規劃入口網，點選下方的「全國土地使用分區資料查詢系統」，就可以開始查詢。 國土規劃入口網首頁。 （圖／房產經營學） 點開頁面左上方的「系統功能」，叫出查詢功能選單，再點進「都市計畫區」。 輸入查詢縣市與道路後，點擊旁邊的定位，地圖就會拉近至指定位置。 全國土地使用分區資料查詢系統頁面。 （圖／房產經營學） 查詢使用分區。 （圖／房產經營學）
2024年2月27日 · 阿宅用簡單一句話分析，一般人想判斷房價漲跌，只要牢記「房地產長期看產業人口、中期看土地、短期看金融」他認為，上述三個指標代表需求面、供給面以及資金面，有助評估房價趨勢。 阿宅認為，產業及人口代表需求面，意味著有多少人會來買房，至於人口代表最直接的需求，其中產業扮演的角色是導入就業機會，促使區域人口增加，如此將會改變長期區域發展的面貌。 他舉例說明，國人觀念認為台積電到哪設廠，哪裡的房地產就會價漲，就連台灣、日本也一樣產業發展可用商業登記及公司登記家數變動看，至於人口可用人口數及戶數變動看。 根據阿宅說法，南港這11年來房價漲勢亮眼。 （示意圖／Google map） 土地代表供給面，就是當地可以蓋多少房子，可用住宅區及商業區土地面積來看。
2022年6月15日 · 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，「漏水」糾紛始終高居第一。 尤其是外牆與鋁窗的接縫處、浴室門框、邊角等暗角處滲漏水，若非靠專業儀器輔助，屋主恐難以判斷，甚至只能驗出五十％的問題。 潘熙華表示，漏水查驗本身就是需要專業儀器輔助，而非以防水、水電人員所持的工具檢測。 值得注意的是，建商會刻意不讓屋主到上層樓測試漏水狀況，他舉案例說，即使上樓戶尚未售出，多數建商也不會同意屋主前往樓上戶進行漏水檢測。 他建議，如果樓上有住戶的話，樓下屋主可以前往溝通，取得上層屋主同意，以利完成漏水檢測。 吳翃毅表示，外牆漏水易造成內屋壁癌生成與潮溼發黴， 甚至當水漏到樓下鄰居，就要支付相 關漏水修繕費，或毀損家具的求償費用。
2023年12月22日 · 要注意的是，因建物測量辦法經過幾次修訂，也常見有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內，或是將車位面積納入共有部分而無法分算等情形，陳繼先表示，若有以上特殊情況，還是要依據各房屋條件，評估實際可使用空間是否符合需求。 套用公式即可算出公設佔比。 （圖／ 永慶房產集團 提供） 至於公設比低是否就是較優的選擇？ 陳繼先指出，近年房屋公設比普遍高於30%，主因是近年建築法規愈趨完善，新增多項消防安全措施，以及市場對電梯、多樣化公設的喜好與需求，因此常見新建案大樓公設比高過中古大樓；如果是小坪數戶型為主，因為一層樓戶數較多，可能會因為加大了梯廳空間，產生更多共用空間、推高公設比。 公設比低未必便宜 附屬建物有無登記易搞混.
2018年10月1日 · 一般情況下，照相或者打電話都不是甚麼難事，但難就難在要同時做這些事情，而更新過後，只要透過「捷徑」，就可以將暴露於危險之下的風險降低。 透過「嘿，Siri」喚醒Siri，然後說出「關鍵字」，螢幕便會自動調低亮度，並且停止播放音樂，開啟「請勿打擾」模式，向特定聯絡人傳遞求救訊息，而訊息中還會告訴聯絡人自己現在的GPS位置，這些過程中，「捷徑」也會開啟錄影模式，只要一停止錄影，影片一併會傳送給特定聯絡人。 啟用方法如下： 1．下載「捷徑」 （點此下載）
2024年2月7日 · 驗屋的最終目的，便是盡早發現問題並獲得改善，建議有疑慮可盡早在初驗提出，可協助後續交屋及貸款等流程進行。. 設計家也提醒，若有預計尋求設計師裝修的屋主，在驗屋階段就可請設計師進場丈量，提早作業程序。. 設計家指出，業界驗屋有一口 ...
2023年5月16日 · 邱柏洲指出，預防天坑可以遵循SOP，其中連續壁工程區分幾個階段，首先是要填充穩定液，開挖過程要在槽溝中填充穩定液，壁面開挖需也要以奇數刀配置，避免因偶數刀造成開挖偏斜；其次是開挖至預定深度，需要以水尺檢測深度至少三處，確定槽溝深度以及檢視是否有超挖情況，此外壁體開挖至預定深度，還要以超音波測定儀量測壁面垂直度與壁面情況，確實掌握這些階段，有助減少施工風險。
