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2023年3月10日 · 2023-03-10 09:22. +A -A. 加入收藏. 未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。 從台灣歷史上來說，房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。
2022年3月17日 · 第一個關鍵是房價以及利率的關係，我們以國泰房價指數、央行的重貼現率來對比，細看20年的數據變化，利息與房價的趨勢圖。 藍色的代表國泰房價指數、紅色代表的是重貼現率。 房價指數： 2000年68.49開始，2008年來到第一次的高點84.64、在2014年的時候來到第二次的高點126.04，之後受政府打房的影響，2016年回降到95.92。 2021年來到了134.69；20年房價指數從68成長到134，成長將近兩倍。 重貼利率： 2000年的台灣重貼現率4.625%、2020年底則是1.125%，重貼現率不斷往下降。 影響房價的關鍵 房價及升降息. 從降息以及升息看出房價變化，綠色的是「降息循環」、淺黃色的是「升息循環」，就可以發現升降息與房價的關聯。 2000-2004年 降息循環.
2022年4月19日 · 實價登錄迄今已上路滿10年，根據不動產業者統計，全台與七大都會區行政區的10年房價漲幅，發現2012年全台房屋單價為18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，全台10年房價漲幅高達48.6%、漲幅近5成。 觀察台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七大都會區的房價漲幅，其中，台中市、台南市、高雄市的房價更是直接翻倍。 根據《591實價登錄》統計，在實價登錄上路屆滿10周年之際，全台灣的房價也可以看到大幅成長，除了全台灣的平均房價漲幅48.6%以外，七大都會區10年來的平均漲幅也頗為驚人，各都會區平均漲幅依序為台南市189%、高雄市137.8%、台中市118.9%、桃園市84.4%、新竹縣市67.1%、新北市42.2%、台北市20.7%。 中南部房價火熱 10年漲幅翻倍.
2022年3月14日 · 人口負成長，房價不會下跌的原因？要同時考量需求和供給的影響，我們來看人口變化、全國新舊屋變化圖。 人口變化圖，出生人數是藍色線，死亡人數是紅色線，2020年出生人數低於死亡人數，台灣正式邁入人口負成長。
2021年11月2日 · 近年來，政府推出打房相關政策，希望能抑制房價的漲幅，但近期房市狀況不只市況熱絡，價格也持續高漲，日前內政部公布今年第二季及第三季的「可能成交指數」，第二季至第三季的數據曲線呈現45度角上升，也在網路上引起熱議，更被形容成是房價暴漲。 為何房價指標呈「暴漲」？ 專家曝8大因素. 內政部不動產資訊平台的「可能成交指數」，從今年第一季129.86、第二季129.45，突然上升至第三季的134.69，漲幅相當明顯。 若是觀察以實價登錄不動產交易價格資料編撰而成的住宅價格指數，也可明顯觀察到房價從2018年第二季開始，曲線就是一路上升，甚至近兩年的曲線可說是相當「陡峭」。 去年第4季至今年第3季的「可能成交指數」走勢。 （圖／取自內政部不動產資訊平台）
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2021年12月21日 · 永慶房產集團公布今（2021）年以來全台灣各地區的成交資料，結果發現包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年第四季房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其
2021年12月1日 · 房仲業者公布門市11月自結交易量，如信義房屋與10月相比月增2%、較去年同期相比增加3%；永慶房屋月增減持平、年增為21%；中信房屋月減3.5%、年增11.6%；住商機構月減6.6%、年增14.6%；台灣房屋月增27.7%、年增21%。. 房市持續出現熱潮，另外也有業者發現 ...
