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營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅 擴大房地合一的課稅範圍 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅
買房子無論自住、投資，只要轉售有獲利，就得被課徵房地合一稅，若不搞懂事先規劃，獲利最多將近一半，可是要繳給國庫！ Money101整理了房地合一稅大補帖，包含房地合一稅是什麼？ 房地合一稅2.0和1.0有什麼差別？ 以及房地合一稅的試算範例、自用住宅認定條件、什麼是30萬免稅額、節稅小撇步，幫你一次搞懂房地合一稅。
小財出售房地產的課稅所得為400萬元(成交價額1,460萬元-取得成本1,000萬元-仲介及代書費用45萬元-土地漲價總數額15萬元)，依持有期間乘上稅率，即可知要繳多少稅（如下表）。 小財評估短期出售所要繳的房地合一所得稅後，決定不出售、繼續長期自住持有。
個人房地合一稅2.0與1.0的差別？ 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。 【釋例】 假設小財購買一戶房地產1,000萬元，持有一段期間後以1,460萬元賣出，其他必要費用 (如仲介佣金) 及土地漲價總數額合計60萬元。
資料整理自財政部. 政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同？ 又是哪5種交易不受影響呢？ 6大修法重點有哪些呢？ 就讓小編從財政部「房地合一稅2.0懶人包」一次告訴你！ ＃政府「打炒房」第2彈. 「房地合一稅2.0」究竟與前一版有什麼不同？ 又是哪5種交易不受影響呢？ 6大修法重點有哪些呢？ 就讓小編從 財政部「房地合一稅2.0懶人包」 一次告訴你！ ＊注意！ 自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！ ＊ 房地合一稅2.0 6大修法重點 ＊. 重點1 ｜ 打炒房 就是要打投資客！ 短期套利者課重稅. 重點2 ｜ 避稅 NO! NO! 法人比照個人課稅. 重點3 ｜ 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！
我國自105年起實施房地合一課徵所得稅制度 (下稱房地合一稅制1.0)，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。 配合整體健全不動產市場政策，財政部推動修正所得稅法 (下稱房地合一稅制2.0)，自110年7月1日開始實施，以強化抑制短期炒作之政策目的，同時精進相關制度，回應外界期待。 更多相關資訊. 房屋、土地的交易日及取得日應如何認定？ (2911) 112-09-11. 營利事業110年7月1日以後交易房地合一新制範圍之房屋、土地，課稅方式為何？ (2914) 112-04-28. 營利事業在什麼情況下交易房地，屬於非自願性交易房地？ (2917) 111-04-06.
2021年7月27日 · 房地合一稅 新制於民國105年1月1日正式實施，在新制實施後， 賣房要繳的稅最高可達獲利的45%，意思是賣房賺了100萬，要上繳國庫45萬嗎？ 其實不是這個意思，但是也代表 房地合一稅 新制，確實讓賣房時要付出的成本增加了， 因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類，在2021年 7月上路的房地合一稅2.0又是什麼？ 這篇文章市場先生將房地合一稅做個懶人包介紹，分為以下幾個部分： 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 本文市場先生會告訴你： 房地合一稅是什麼？ 新制、舊制有什麼不同？ 房地合一稅2.0是什麼？ 房地合一稅 試算及稅率算法 (含公式範例) 房地合一稅 舊制稅率計算. 房地合一稅2.0 新制稅率計算.
房地合一課徵所得稅制度2.0宣導摺頁. (一) 目標、實施日期、適用範圍及稅率 [ JPG] (二) 個人及營利事業之課稅及申報規定、注意事項 [ JPG] 六、新聞稿. (一) 重購自住房地可申請退 (抵)房地合一稅，但於重購5年內改作其他用途或再行移轉者，將被追繳稅款 [ PDF] (二) 個人出售受贈取得之房屋、土地，如屬房地合一課稅範圍，其成本認定方式 [ PDF] 更新日期：112-11-08. 附件圖檔瀏覽.
房地合一稅2.0 精準打炒房、健全房市 重點一： 短期套利者課重稅 重點二： 法人比照個人課稅 重點三： 擴大房地課稅範圍 重點四：土地漲價 總數額增設減除上限 重點五： 五種交易不受影響 重點六： 今年七月開始施行 房地合一2.0 實施日期為110年7月1日
六大改革重點一次看！ 重點一：短期套利者課重稅. 作法：延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。 目的：抑制個人短期炒作不動產。 註：境內個人持有期間超過5年、非境內個人持有期間超過2年適用稅率不變。 重點二：法人比照個人課稅. 作法：營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。 目的：抑制營利事業短期炒作不動產，防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。 註：境內營利事業持有期間超過5年、境外營利事業持有期間超過2年適用稅率不變. 重點三：擴大房地課稅範圍. 作法：將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。 目的：抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。 重點四：土地漲價總數額設上限.
