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超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
這5種交易不受影響！ 重點6 ｜ 房地合一稅2.0 今年7/1開跑！ 2020年全台房市旺！ 讓央行、政府紛紛祭出 「打炒房」 政策，就是 為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益 ， 除了在2020年底通過展望的 「實價登錄2.0」 外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。 究竟 與前一版有什麼不同？ 又是 哪5種交易不受影響呢？
房地合一稅 2.0，營利事業之房地交易所得採分開計稅、合併報繳為原則；如屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易，該房地交易所得應併計營利事業所得額課稅。 有關分開計稅之房地交易所得計算方式如下： (一)房地交易所得或損失 (A)= 成交價額－成本－相關費用損失. (二)房地課稅所得計算. 1.當A＞0，且A＞當次交易依土地稅法第30條第1項公告土地現值計算之土地漲價總數額 (下稱土地漲價總數額) 該筆房地交易課稅所得＝A－土地漲價總數額－當年度或前10年房地交易損失（註） 註：前10年房地交易損失指適用房地合一稅2.0核定之房地交易損失. 2.當A＞0，且A≦土地漲價總數額. 該筆房地交易課稅所得=0. 3.當A≦0. 該筆房地交易損失(A)得自房地交易課稅所得減除.
房地合一稅2.0 精準打炒房、健全房市 重點一： 短期套利者課重稅 重點二： 法人比照個人課稅 重點三： 擴大房地課稅範圍 重點四：土地漲價 總數額增設減除上限 重點五： 五種交易不受影響 重點六： 今年七月開始施行 房地合一2.0 實施日期為110年7月1日
個人房地合一稅2.0與1.0的差別？ 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。 【釋例】 假設小財購買一戶房地產1,000萬元，持有一段期間後以1,460萬元賣出，其他必要費用 (如仲介佣金) 及土地漲價總數額合計60萬元。
房地合一2.0. 一、相關法規. (一) 房地合一相關法規 (連結至財政部賦稅署) (二) 房地合一課徵所得稅制度疑義解答 [ PDF ] (三) 懶人包 [ PDF] 二、電子申報： (一) 個人房屋土地交易所得電子申報繳稅系統 （連結至財政部電子申報繳稅服務網站） (二) 繳款書. 1. 個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） 2. 個人房屋土地交易所得稅自動補報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） (三) 個人房地移轉稅務試算專區 （連結至財政部稅務入口網） 三、房地合一申報書下載. (一) 中文. ※ 個人房屋土地交易所得稅申報書 [ ODT ]、 [ PDF] ※ 個人房屋土地交易所得稅申報書說明 [ PDF]
房地合一稅2.0常見問答. 壹、 總則 一、 為何要推動房地合一稅2.0? 答:我國自105 年1 月1 日起實施房地合一稅制(下稱房地合一稅1.0),依房地持有期間區分適用稅率,持有期間在1 年以內及超過1 年未逾2年者,課以45% 及35%較重稅率,以抑制短期炒作。 配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題,財政部推動修正所得稅法( 下稱房地合一稅2.0),延長短期交易房地適用高稅率之持有期間,以強化抑制短期炒作之政策目的,同時精進相關制度,回應外界期待。 二、 房地合一稅2.0 改革重點及預期效益為何?
