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2023年8月10日 · 有土斯有財，房地產一直是民眾財富投資與傳承的喜好標的，不過，隨著房地合一2.0與7月平均地權條例修正案上路，乃至於囤房稅2.0的研議，想透過不動產進行資產配置，就必須更加了解稅制層面。 例如，房地合一稅、地價稅及房屋稅所謂的「自住定義」不同，可能沒瞭解清楚，就錯失符合優惠稅率或免稅額的資格。 近年不動產相關稅制有所變動，民眾要特別了解相關「自住定義」，才能符合優惠稅率或免稅額資格。 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影. 勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏指出，土地交易或持有，有所謂「自住使用」的優惠稅率，除了皆須符合無出租營業使用的基本條件之外，但其實每一法令所規定的「自住定義」，並不完全相同。 例如地價稅，為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2021年6月24日 · 房地合一2.0／都更、危老分回戶5年內賣屋 享優惠稅率. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 政府近年因鼓勵都市更新、危老重建，所以在房地合一2.0 ...
2021年12月9日 · 房地合一稅2.0在核實列報交易房地所支付的必要費用部分，也有節稅空間。 資深地政士提及，過往將本求利的投資客，許多抵押權設定、抵押權塗銷等，為了節省開支都由自己辦理，目的是省下代書費，不過，近期卻有投資客要求辦理，讓他覺得相當罕見。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，近日遇到一名房地產投資界的佼佼者，一路走來眼光精準，履戰履勝，更能化腐朽為神奇，賣不掉的物件，只要經過他的巧手設計，總能為房屋再創生命，製造高價並且轉賣。 包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、代書費、規費等，皆可作為房地合一稅核實列報交易房地所支付的必要費用。 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影. 但近日該名投資客，卻委託鄭文在辦理他出售房屋的房地合一稅，令鄭文在相當吃驚，懷疑有詐。
2023年2月18日 · 房地合一自住房地400萬元免稅優惠 有「這限制」 #政策 #財政部 #中區國稅局 #房地合一稅 #自住房地. more. 好房網News記者林和謙／台中報導. 財政部中區國稅局表示，依《所得稅法》第4條之5規定，個人交易自住的房屋、土地，須符合幾項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅；其中必須符合的3要件包括：個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並居住於該房屋連續滿6年。 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
2023年1月5日 · 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 房地合一2.0在110年7月上路，最高稅率為45％，為的是抑制投機客短期炒作，不過民眾若遇到七種狀況，是可適用20％的稅率。 資深地政士就提醒，尤其是和建商合建分屋的地主戶，要留意「房屋可能是新制，土地可能是舊制」的狀況。 財政部針對房地合一稅有所謂的豁免優惠稅率條款，包括一、負擔重大傷病醫藥費，二、非自願離職、調職，三、受家暴或人身安全威脅，四、欠稅或欠債且進入強制執行程序，五、依《民法》第796條房屋鄰居越界建築，六、依《土地法》第34條共持有房地未經意遭變賣，七、參與都更或是危老重建所分到的房屋，首次出售。 跟建商合建分屋，再出售房子，要注意「房屋可能是新制，土地可能是舊制」的狀況。 示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影.
2022年1月26日 · 房地合一2.0已在去年7月生效，除了拉長短期交易的年限、將營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，以及將預售屋交易所得納入課稅範圍外，還有一項變革就是將「特定股權交易」納入房地合一課稅範圍。 財政部於今年1月25日分別發布函令，明定個人及營利事業「直接或間接持有國內外營利事業過半數股份或出資額」認定標準。 勤業眾信聯合會計師事務所私人暨家族企業服務團隊（Deloitte Private）會計師王瑞鴻今（26）日指出，本次財政部有關直接或間接持有股份或出資額之認定標準，原則上是比照CFC有關直接或間接的相關規定。 2021年1月完成的「敦南SOGO大樓」交易案，就是由皇翔建設以股權交易方式取得。 圖／翻攝自GoogleMap.
2022年6月10日 · 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 房地合一稅只要是自住兩年內「先買後賣」或「先賣後買」都可享重購退稅，若為「小換大」為全額退稅，「大換小」則按比例，這等同為自住客提供一個很好節稅、省稅的管道，如此換屋行為，也能促進房市穩定的交易量。 針對房地合一重購退稅，稅務專家林嘉焜表示，有三個要點，第一、有關「自住房地」的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件；另外，若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶的他方名義重購者，也得適用。 使用房地合一兩年重購退稅，還有五年閉鎖期，如今財政部鬆綁3狀況可免予追繳稅款。 圖／好房網News資料照片.
