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超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
2021年3月2日 · 房地合一稅修法規劃有眉目了！據了解，財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向，確定延長短期持有定義，由二年延長為三年，凡三年內出售都被視為短期持有，交易所得課35％以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年未逾三年 ...
2021年6月26日 · 從房地合一1.0到2.0，主要為我國因應抑制炒作不動產風氣，自2020年啟動修法，2021年上半年三讀通過所得稅修正條例（房地合一2.0條款），將短期交易課重稅期間擴大至五年內、增列非自願售屋情況、將營利事業列入短期課重稅對象、不動產適用範圍擴大至預售屋及坐落基地，還有補足租稅漏洞。 Q：個人適用房地合一稅率是多少？ A：房地合一2.0為個人出售持有兩年內不動產適用45％稅率、持有兩年到五年內為35％，五年到十年為20％，十年以上為15％。 而過去1.0為個人出售持有一年內不動產適用45％稅率、持有一年到兩年內為35％，兩年到十年為20％，十年以上為15％。 Q：營利事業適用房地合一稅率為多少？
2021年6月30日 · 隨著房地合一2.0上路在即，財政部也發布子法規，為避免影響非自願出售不動產的賣家，因而遭到重稅懲罰，羅列個人7種、營利事業ˋ種，合計11種可排除適用短期交易重稅。...
2021年3月13日 · 房地合一稅2.0有四大重點，一是延長短期持有課重稅35％期間，由現行二年延長為五年，二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年、未逾五年稅率35％。 二是境內法人納入課稅範圍，二年內出售稅率45％；超過二年、未逾五年稅率35％；超過五年稅率20％。 現制則是併入營利事業所得稅課徵，稅率一律20％，換句話說，最高稅率由20％大幅提高為45％。 三是境外法人延長課重稅期間一年，二年內出售稅率45％、超過二年稅率35％。 四是「視為房地交易」納入房地合一稅課稅範圍。 配合實價登錄2.0，將預售屋納入課稅範圍；防止不同型態炒作不動產，將「特定股權交易」納入課稅範圍。 所謂「特定股權交易」 是指，交易持有超過50％營利事業股權，且股權價值50％以上來自不動產。
2021年3月2日 · 據了解，財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向，確定延長短期持有定義，由二年延長為三年，凡三年內出售都被視為短期持有，交易所得課35％以上重稅。 亦即持有二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年未逾三年課徵35％。...
2021年4月9日 · 立法院今（9）日三讀通過「房地合一稅2.0」修法，規定2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%、超過2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月正式上路。 （圖片來源：取自 財政部臉書 ） 為了遏止短期炒作房地產，行政院3月11日通過房地合一稅修法，將延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，且不論個人或者境內外法人通通適用。 在政院頒布修法後，立院財政委員會進行將近1個月的討論後，「房地合一稅2.0」修法今日正式在立院三讀通過。 「房地合一稅2.0」修法，內容規定2016年1月1日後，個人取得取得的房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%，超過2年、未滿5年內出售課35%。
行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本，房屋持有兩年內出售，將課重稅45%。 這個「核彈級打房」政策，讓房市湧現逃命潮。 究竟，哪些族群最受衝擊？ 信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示，房地合一稅屬於所得稅，課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」，「政府這次是玩真的。 胡碩勻解釋，歐美先進國家，大多以房產交易利得重稅，來彰顯居住正義，舉澳洲為例，房產交易利得課稅居於19％～45%間，美國則為10%～39.6%，德國也是14％～45%。 亞洲地區，鄰近的日本為20％～39%，南韓6%～50%，更是高得嚇人；對比之下，台灣房地合一稅率居於10%～45%間，不算最高。 這次政府欲修法「重手」打房，原本意在打擊短進短出的投資客，將繳交45%稅率對象，從持有一年出售者，延長擴大至兩年。
3 天前 · 1.修正短期持有. 為 抑制短期炒作 不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，原本是2年以外賣房要課35%以上的重稅，修正後變成5年以內賣屋要課35%以上的房地合一稅。 實際案例試算. 小明出售房地產的課稅所得為400萬元，原本2年內出售的適用稅率為35%，修法後的適用稅率變45%，修法前後稅金如下： 舊制： 400萬×35%＝140萬. 新制： 400萬×45%＝180萬. 排除條款：參與都更或危老分回房地五年內首次移轉，可適用較低的20%稅率。 2.法人比照個人課稅. 為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，原本公司法人的房地合一稅是一律20%，修正後比照個人稅率。 排除條款.
2021年4月9日 · 2021-04-09. 立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制，資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯分析七重點： 營利事業（通常為建商）交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。 為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，於興建房屋完成後取得之房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。 營利事業地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。 營利事業也同樣比照個人設立防錯殺條款，屬非自願性因素而交易持有期間在5年以下之房地者，稅率為20%。
