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- 財政部官員表示，由於民眾有幾間房需繳納該期房屋稅，端視當年2月底納稅義務基準日當天持有戶數，因此如果房屋在基準日以前，因焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度，而註銷房屋稅籍，在基準日就無法計算戶數，因此予以排除計入全國歸戶，免適用囤房稅2.0稅率。 此外，住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅的適用對象，以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用。 據公告辦法，房屋持有人在每年2月最後一天（納稅義務基準日）前，全國累計持有低價免稅房屋超過3戶時， 應於每期房屋稅開徵40天前（即當年3月22日前，遇 ...
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4 天前 · 自住房地持有並設籍滿6年： 10%（課稅所得400萬元以下免稅） 此外，由於房地合一稅2.0是為了抑制炒房，為了避免「濫殺無辜」，也針對特殊情形設立排除條款，個人、法人「非自願」交易免課重稅，維持20%稅率課稅： （1）個人部分
2024年4月19日 · 大綱. 索取發票防漏稅,千萬獎金有機會 2. 壹、 修法背景(1) 一、房地合一稅1.0:改善房屋及土地分開課稅的缺失. ( 一) 例如土地實際交易價格超過公告土地現值部分的增益,無土地增值稅及所得稅負擔; 同一年度買賣土地,公告土地現值尚未調整, 無需繳納土地增值稅。 ( 二) 納稅義務人運用操控房地價格, 規避所得稅。 ( 三) 基於量能課稅原則下, 改以房屋、土地交易所得合一並按實價課徵所得稅, 落實居住正義, 房地合一稅制(1.0)在104 年6 月24 日經總統公布, 正式於民國105 年1 月1 日施行。 壹、 修法背景(2)
2024年5月2日 · 房地合一稅 自 2.0 實施後，許多人為了減輕稅負，會要求 裝潢 時開立正式發票以供稅務扣抵。 本文將解答房地合一稅裝潢費用的發票開立方式及裝潢收據認定、認列，可扣抵的裝潢項目。 裝潢費用可以扣抵、抵稅. 根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第 13 條，房屋裝潢費用若能「增加房屋價值或效能」且為「非兩年內耗盡的增設、改良或修繕費」，則可作為成本來抵扣所得稅。 只要可以提出證明文件，就 可以作為成本抵稅 。 房地合一課稅所得的計算方式. 有關房地合一稅的課稅稅基 (課稅所得) 計算公式參考如下： 房地合一稅課稅稅基 = 賣房的收入 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額. 想了解更多關於房地合一稅的免稅優惠及條件，請參考這篇文章。
2024年4月24日 · 個人房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定為公益出租人，於申報綜合所得稅享有租稅優惠，既可減輕租稅負擔又可作公益，一舉雙得。 財政部高雄國稅局說明，依住宅法第3條第3款定義，公益出租人指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第1次登記住宅且所有人不明的房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格的承租人，或出租給社會福利團體轉租給符合租金補貼申請資格的承租人，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。 又依同法第15條規定，經認定為公益出租人的房東，於申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高為新臺幣（下同）15,000元的免稅優惠。
2024年4月23日 · 財政部昨公告俗稱「囤房稅2.0版」的房屋稅修正條例子法的「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」，明定12類房屋免納囤房稅計算，適用免稅3戶則須於每年3月22日前擇定，若未於期限內擇定，由稅捐機關按稅額由高至低從優擇3戶免徵。...
2024年4月19日 · 快速導讀. 觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此統計也發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。
2024年4月29日 · 統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。...
