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110年7月1日
- 我國自105年起實施房地合一課徵所得稅制度 (下稱房地合一稅制1.0)，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。 配合整體健全不動產市場政策，財政部推動修正所得稅法 (下稱房地合一稅制2.0)，自110年7月1日開始實施，以強化抑制短期炒作之政策目的，同時精進相關制度，回應外界期待。
www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/national/profit-seeking-enterprise-income-tax/house-tax-and-land-tax-consolidation/RMDLnkO
超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
- 105年1月1日以後取得，110年7月1日以後出售者。房地合一稅2.0於110年7月1日實施，並追溯自105年度取得之房地。故個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，即適用房地合一稅2.0，適用期間整理如下表：
- 短期時間延長為2年45％及5年35％；並拉平法人與個人課稅稅率。為了抑制投資客短期炒作不動產，此次修法延長了短期炒作適用高稅率（45％及35％）的持有期間，從2年延長至5年，個人及營利事業持有房地產期間在5年內都得適用重稅。
- 增列預售屋及營利事業股權（其價值50％以上是由我國境內房地構成）適用範圍。為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，房地合一稅2.0增訂應納入房地合一課稅範圍：（一）交易預售屋及其坐落基地。
- 限制推計費用及土地漲價總數額。在課稅基礎房地所得之計算方面，主要有增設土地漲價總數額減除上限並調降推計課稅適用之費用率兩項改變。土地增值稅，係以土地漲價總倍數而異其稅率，一般稅率分為20％、30％及40％；自用住宅優惠稅率為10％，可能比房地合一2.0之稅率為低。
- 房地合一是什麼？房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
- 房地合一2.0版與1.0版差異為何？房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
- 房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。
- 房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。
房地合一稅2.0 精準打炒房、健全房市 重點一： 短期套利者課重稅 重點二： 法人比照個人課稅 重點三： 擴大房地課稅範圍 重點四：土地漲價 總數額增設減除上限 重點五： 五種交易不受影響 重點六： 今年七月開始施行 房地合一2.0 實施日期為110年7月1日
改革重點及預期效益為何? ............................... 1. 三、 房地合一稅. 2.0. 適用範圍為何? .................................................... 2. 四、 房地合一稅. 2.0. 自何時開始實施? ............................................... 2. 五、 什麼是預售屋【 含其購屋預約單. ( 俗稱紅單. )】 交易?其交易日. 及取得日如何認定?持有期間如何計算?成交價額. ( 收入. ) 如. 何認定?
配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題,財政部推動修正所得稅法( 下稱房地合一稅2.0),延長短期交易房地適用高稅率之持有期間,以強化抑制短期炒作之政策目的,同時精進相關制度,回應外界期待。 二、 房地合一稅2.0 改革重點及預期效益為何? 答:本次改革重點及預期效益如下: ( 一)延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間,居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2 年,未逾5 年,稅率35%,以抑制個人短期炒作不動產。
2021年4月9日 · 財政部說明，上開房地合一稅2.0修正重點如下： 一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35% (詳附表1)，以抑制個人短期炒作不動產。 應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。 二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35% ；持有房地超過5年，稅率20% (詳附表2)，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額，合併報繳。
