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並沒有溯及既往問題
- 財長蘇建榮29日在立院財政委員會備詢時表示，政院版房地合一稅2.0規定，自2016年後取得房地若在行政院所訂定的上路日期後交易，將適用房地合一稅2.0版本，持有二年內課45％、二到五年內為35％。 蘇建榮指出，既有的房地合一稅本來就是規定2016年後取得房地皆為其範圍，因此只是在既有法規上提高短期交易稅率，並沒有溯及既往問題。 他強調，所謂溯及既往是指說過去已課稅案件又回去追溯課稅，但房地合一稅2.0是未來上路日期以後才會適用、已課稅案件也不會追稅，因此不會有追溯課稅、更不會違反信賴保護原則。
www.chinatimes.com/realtimenews/20210329001549-260410
2021年3月18日 · 打炒房，行政院祭出房地合一2.0修法，據政院版條文，適用範圍將回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照，至於何時出售案件要以2.0版方式課稅，未來將由行政院視房市變化訂定生效日。 行政院版房地合一2.0版修正草案，11日已送交立法院審議，拚本會期完成修法，為抑制短期炒作房價行為，將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長，未來持有兩年內就出售房地將重課45%，持有兩年以上、未滿五年出售則課35%，並將預售屋及特定股權交易納入適用。 房地合一2.0版方案曝光後，外界高度關注 「日出條款」 如何訂定，包含適用案件範圍是否回溯以及何時生效。 而根據行政院版修正條文， 只要是2016年起取得的房地，等未來修法完成生效，都要適用2.0版課稅，預售屋、特定股權交易也比照適用。
2021年3月18日 · 立法院朝野黨團已展開房地合一稅2.0修法攻防，房地合一稅2.0是否溯及既往是攻防焦點之一，國民黨立委曾銘宗版本基於信賴保護原則，已明定不溯及既往，即施行後取得房地才適用房地合一稅2.0。 藍委賴士葆17日追問蘇建榮房地合一稅是否會如媒體報導從2016年適用，還是從今年7月開始；蘇建榮回應，應該在2016年以後，今年7月開始也是一個方案，適用時間點還要再與行政院房市健全小組討論決定。 政院將視立法院審議情形，再評估最後決定。 >>訂閱房市電子報，房市消息不漏接. 這一波對於房價上揚最早警示的中央銀行，理監事會後再度端出新控管措施，舉出限縮第4戶以上購屋貸款最高五成等作法，為房市投下震撼彈。
110.6.30以前出售房地案件，應按修法前規定課稅， 不會受到房地合一稅2.0的影響，沒有溯及既往問題， 無違反法律不溯及既往及信賴保護原則. 重點一：110.7.1起施行. 8. 目的：防杜藉由不同交易型態炒作房地產規避稅負. 取得日 交易標的 營利事業 105年1月1日 以後 房屋、土地 設定地上權方式之房屋使用權 新增 預售屋及其坐落基地 新增 無 符合一定條件之股份或出資額. 【交易其持有符合條件之境內外股 份或出資額】 擴大範圍. 重點二：擴大房地交易適用範圍. 9. 新增營利事業交易以設定地上權方式之房屋使用 權，視同房屋交易.
超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
110.6.30以前出售房地案件，應按 修法前規定課稅，不會受到房地合 一稅2.0的影響，沒有溯及既往問 題，無違反法律不溯及既往及信賴 保護原則. 6. 重點二：擴大房地交易適用範圍. 目的：防杜藉由不同交易型態炒作 房地產規避稅負. 取得日 交易標的 營利事業. 105年1月1 日以後 房屋、土地 設定地上權方式之房屋使用 新增 預售屋及其坐落基地 新增. 無 符合一定條件之股份或出資額 【交易其持有符合條件之境內外 股份或出資額】 擴大範圍 7. 新增營利事業交易以設定地上權方式之房 屋使用權，視同房屋交易.
有關近期報載所得稅法部分條文修正草案 (房地合一2.0)施行日期將溯及既往一事，財政部說明上開修正草案於110年3月11日經行政院函送立法院審議，有關房地合一稅2.0日出條款 (施行日期)亦明定由行政院定之。 財政部將持續關注不動產市場狀況，蒐集各界意見，並待立法院審議後由行政院通盤考量訂定施行日期。 財政部將依立法院審議結果辦理，請外界莫再臆測，以免影響不動產交易市場。
2021年3月18日 · 立法院朝野黨團已展開房地合一稅2.0修法攻防，房地合一稅2.0是否溯及既往是攻防焦點之一，國民黨立委曾銘宗版本基於信賴保護原則，已明定不溯及既往，即施行後取得房地才適用房地合一稅2.0。 藍委賴士葆17日追問蘇建榮房地合一稅是否會如媒體報導從2016年適用，還是從今年7月開始；蘇建榮回應，適用時間點還要再與行政院房市健全小組討論決定。...
