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全台銀行二胎房貸資料總整理，玉山銀行、國泰銀行...等十家銀行房屋二胎方案的額度、年利率、年限比較總整理，和民間二胎的差異，那些人適合選擇民間二胎貸款(二胎借款)?
2023年11月15日 · 房屋貸款二胎跟一胎差異最大的在於貸款額度、利率、貸款年限，以下的整理表格讓你更加一目了然房屋二胎貸款與一胎貸款差別： 二胎房貸申請條件. 想要申請二胎房貸，需要符合以下條件、身份： 申貸人（房屋屋主）需年滿 20 歲以上，65 歲以下。 名下有房產，並且房屋有殘值、增貸價值。 房屋原先之一胎貸款需要正常繳款滿一年以上。 申貸人要有一定還款能力，例如：穩定收入、良好貸款及信用紀錄等等。
2024年4月18日 · 「房屋增貸」是向「第一胎/第一順位的房屋貸款銀行」再額外申請另外一筆房屋貸款，例如：原房屋貸款在玉山銀行，用同一不動產向玉山銀行申請增貸， 這兩筆房貸都是在同一家銀行，都算是「第一順位」，這樣增貸方式就是我們熟知的增貸！ 「房屋二胎（二順位房貸）」則是使用同一不動產，向原本銀行以外的金融機構或民間申請增貸，因為抵押權是在原本房貸銀行之後，所以稱為「二胎房貸」或是「二順位房貸」。 承接上面案例，原房貸銀行是玉山銀行，但是透過台新銀行申請房屋增貸，台新銀行的房屋增貸就屬於二胎房貸！ 一胎房貸、增貸、轉增貸. 定義. 「一胎房貸」就是房屋抵押貸款的順位是在第一順位上，就稱為「一胎房貸」，而被認為是比較穩定也比較低風險的貸款方式，例如：購屋貸款。
2024年3月14日 · 申請二胎估價前需要有的觀念是房子本身條件決定了大部分的貸款額度，條件中「區域」是首要重點，房屋所在地是否為鬧區，交通樞紐（如捷運站等），所在區域相同建物的成交行情都是一開始決定了房屋貸款的額度高低主要的因素。 房屋二胎估價後會核貸主要的目的是借款人將來有能力還清之餘，再多賺利息錢，最壞的考量是一旦有一天還不起了，處理方式就是直接拍賣房子來作清償。 所以房子對債權人方有兩個意義，一是當作貸款的擔保品，二是用房子的價值來決定貸款的上限。 那房貸都已經還了幾年後，二順位房貸可以在貸多少? 二胎估價的項目. 一.房屋市值: 估價應該也是最重要也最基本的一個關鍵，如果不動產坐落基地成交量很小，或特殊案件，那估價的速度可能會較慢，因為房屋二胎公司要較長時間估算市值。
2024年1月6日 · 房屋二胎與一胎房貸、房屋增貸差在哪？ 2024年二胎房貸申請8個關鍵！ 什麼人需要申請二胎房貸？ 一、短期急需大筆資金. 二、信貸及卡債利率過高，想把債務整合優化. 三、收入浮動，工作自由，無固定薪資證明. 四、原一胎房貸銀行不願意增貸. 二胎房貸申請流程怎麼走？ 各家銀行二胎房貸比較. 房屋二胎借款該找銀行或民間？ 適合申辦銀行二胎房貸的條件. 適合申辦民間二胎房貸的條件. 房屋二胎房貸多久撥款？ 還款時間怎麼算？ 二胎辦不過，可以辦三胎嗎？ 二胎房貸，成功申辦案例分享. 新竹二胎房貸. 台中二胎房貸. 房屋貸款流程常見問題. 房屋一二三胎貸款推薦【JJBANK】超過18年以上經驗，專業團隊服務，用心為你爭取核貸！
2024年4月2日 · 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大，是可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。 對保：貸款核准後簽約對保。 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。 延伸閱讀： 申請房屋二胎流程有哪些，有什麼風險嗎？ 房屋二胎房貸多久撥款？ 還款時間怎麼算？ 基本上 二胎房貸 的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。
2024年3月14日 · 銀行二胎誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款，先決條件借款人名下要有房子，且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等，通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。 民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款，必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。 有些銀行是不用實地到房屋現址鑑價拍照的，有些銀行則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準。 銀行二胎都是本利攤還型，利率大多介於4%至14％，貸款年限最長可達10年。
2021年10月20日 · 民間房屋二胎成數與銀行二胎房貸成數計算方式雖然大同小異，但是兩者對於 原貸款金額的認定不同 ，最高可貸額度就產生極大落差，我們也透過實際舉例來為大家說明： 同前述舉例的貸款條件，假設房屋鑑價為1000萬元，當初向銀行貸款600萬元，7年後已還清200萬元，剩餘400萬元償還中。 如圖片所示，民間二胎房貸最高可貸成數上限為9成，不過民間金融機構計算時認定的是剩餘貸款金額，所以 1000*0.9-400=500 ，因此向民間金融機構申請二胎房貸最多可申請500萬元。 銀行及民間二胎成數評估內容比較. 二胎房貸可以貸多少？ 4個注意事項不可不知！
2024年4月25日 · 一、二胎房貸是什麼？ 為什麼要先做試算？ 二胎房貸 是一種疊加的貸款，意思就是要在原有的貸款上面，再新增一筆新的支出，如此一來， 月付金多少、負不負擔得起 ，就是你在考慮二胎房貸申請額度時，最重要的事了！ 倘若申貸額度過高，雖可解一時之急，卻會長期處於負債比過高的情況，不僅壓縮生活品質，還可能因 貸款遲繳 等原因，而影響未來貸款機會。 為了確保自己有足夠的還款能力，能支應每個月的貸款支出，在進行二胎房貸試算時，建議一定要將下面四個項目，列為最大的試算重點。 貸款額度： 了解不同管道可提供的二胎貸款額度，並選擇合適的管道申貸。 月付金： 估算在不同的貸款條件下，月付金的金額變化情形。 負債比與還款能力： 計算每月支出和負債總額的增加幅度，來評估還款能力是否仍在可控範圍之內。
