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當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。 相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是多少？額度能貸多少錢？ 以下貸先生統整2022各大銀行貸款方案，製成利率、額度、還款年限的比較圖表，方便您進行比對選出最優惠的方案!
台灣金融機構很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列12間： 1. 日盛銀行（產品名稱：家值房貸） 2. 王道銀行（產品名稱：二順位房貸） 3. 玉山銀行（產品名稱：二順位貸款） 4. 台新銀行（產品名稱：二順位房貸） 5. 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸） 6. 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸） 7. 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸） 8. 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金） 9. 新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款） 10. 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸） 11. 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸） 12. 新光銀行（產品名稱：二順位房貸） 13. 陽信銀行（產品名稱：二順位房貸） 14. 聯邦銀行（產品名稱：二順位房貸） 銀行因遵照金管會嚴格限制，不僅...
銀行二胎房貸審核嚴格、放款保守的主因，源於銀行受金管會管理影響，必須遵守銀行法規的限制，避免過度操作二胎房貸這種高風險資產，以確保銀行經營的安全性及財務健全性。 所以銀行寧願少賺利息、不放款，也不要因為放款而提高逾期放款比率，一旦逾期放款比率提高，就會降低銀行的資產品質，進而影響銀行自身的股價。 金管會銀行局對逾期放款比率的解釋： 逾期放款比率簡稱逾放比率（Non-Performing Loans Ratio），是指逾一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，用以顯示金融機構的放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況。逾放比率越高，表示銀行放款品質越差，存款戶的存款安全性越低，容易引發民眾恐慌性擠兌。一般而言，逾放比率在3%以下的金融機構，其授信品質亦較佳。 逾期放款除了受到景氣循環的影響外...
1.銀行方案相當優惠，但審核嚴格看的到也吃不到
經由上面的列表，可以得知目前承作二胎房貸的銀行，優惠方案看起來相當誘人，像是最低利率2.49%起，最長還款年限15年，最低手續費3000等等， 但實際上但過件率跟一胎房貸相差無幾，信用稍有瑕疵就會遭到婉拒，就算順利核貸了也不見得能夠享有最低的2.5%貸款利率，對大部分的貸款來說，根本是看得到卻吃不到….
2.銀行二胎沒有寬限期，貸款成數、額度都很低
銀行給予二胎貸款的成數跟額度都很低，最多只承作85成內，額度是用一胎房貸貸款的設定金額去計算的，如此一來申貸人就算好不容易核准過件，二胎貸款取得的資金會非常少。另外，銀行二胎還款期限也沒有所謂的寬限期，所以在申請銀行二胎房貸前，請務必謹慎評估自己的還款能力。
3.二胎房貸只跟一家銀行辦理
最後提醒您，假設選定了跟A銀行辦理二胎房貸，就只跟A銀行接洽，不要同時詢問A、B、C…多家銀行，這樣會在聯徵報告被註記、認定為短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是相當不智的選擇。
以上介紹了這麼多銀行二胎房貸利率、條件及貸款建議，如果還是不幸被銀行婉拒或者有信用瑕疵的申請人還有什麼辦法可以申請二胎房貸？ 此時就可向安全又專業的「民間融資公司」辦理貸款，只要篩選出公司規模不亞於銀行的融資公司（例如：由上市公司撥款的貸先生），就不用擔心承擔詐騙的風險! 而且貸先生二胎房貸還有以下銀行二胎房貸沒有的好處： 1. 審核寬鬆，沒有銀行嚴格 2. 信用評分僅列入參考 3. 沒有月薪22倍的限制 4. 不要求一定要有工作收入證明 5. 不看負債比 最重要的是融資公司二胎房貸核貸的額度跟成數都比銀行二胎房貸來得高，較能滿足申貸人大額的資金需求!
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