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2023年11月9日 · 貸款成數 是指民眾向銀行申請房屋貸款時， 貸款金額與房屋價格之間的比例 。 然而貸款成數的上限會依據每家銀行的規範而有所不同。 那麼房屋價格是指「房屋買賣價格」還是「銀行鑑估價格」呢? 答案是沒有一定，通常銀行是取「房屋買賣價格」與「銀行鑑估價格」 較低者 乘上貸款成數計算出貸款金額! 這邊舉個簡單的例子，假設申貸人小豐成交的「房屋買賣價格」為新臺幣 (以下同)1,080萬元，而「銀行鑑估價格」為1,000萬元，銀行會在「房屋買賣價格」及「銀行鑑估價格」取低後乘上貸款成數。 因此，如果最高貸款成數為8成，那麼小豐貸款金額的上限就是較低的「銀行鑑估價格」1,000萬元乘上0.8=800萬元，而非使用「房屋買賣價格」乘出的864萬元。
2023年8月9日 · 如果你今年想要買一個一千萬的預售屋的話，正常的付款方式通常是訂金加簽約金，大約是總價的5%，也就是需要準備50萬。 在工程期間，通常需要支付總價的10%，也就是每次約20萬，共支付5次。 最後則是銀行貸款的80%和交屋款的5%。 如果是30年期的房貸，一千萬的房子大約每月需要支付3萬多。 然而，在房地產景氣不好的時候，很多建商會推出一些促銷活動，例如 工程期的0付款 。 如果你要買一千萬的預售屋，可以看一下剛剛提到的方式。 你只需要準備20萬，而且中間的簽約金和工程期款都不需要支付，直到最後一個月才需要一次性支付130萬。 這種方式有什麼好處呢？ 其實就在這中間，如果房價已經上漲，你可以利用這段時間將房子轉賣，也就是說你只需支付20萬的金額，最後可以獲得不錯的收益。
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1.銀行估價目的是做為貸款依據的參考 為了避免放貸金額超過違約時被處分時價格，讓銀行曝險增加，因此銀行估價是從貸款的角度出發，結果會相對保守。 2.銀行估價會比實價登錄行情低一些 根據樂居資料比對，台北、新北、桃園估價結果較近一年實價登錄交易平均低一些，屬於正常狀況。 3.價格會隨時間做調整 目前估價系統每週會進行價格的微調，因此不同時間，針對同一戶的估價結果可能有所不同。
樂居實驗室的估價流程，是與銀行端合作，初算銀行的估價結果，查詢每戶的房屋價值。操作介面如下： 步驟1：點開樂居首頁，輸入自己家的地址或建案資訊。 步驟2：到達建案資訊後，下拉至基地街景上方，就會出現樂居實驗室查詢功能。 步驟3：系統帶入建案資訊後，可手動下拉該建案地址、戶別、樓層。選填完畢後，坪數則會自動帶入，同時也開放坪數修改試算。 步驟4：可針對估價目的進行選填，包含自住、投資、貸款 選項，點選開始試算後就會顯示該房屋的鑑價結果。 步驟5：最後可選填對於房屋鑑價的結果，給予相關意見、評分。
Ｑ：估價結果為什麼比實價登錄還低? A：樂居實驗室，目前是一個實驗性質，讓你省去過往的繁瑣申請鑑價流程，在初步幫你做最基礎的鑑價，試算結果僅供參考，最終以實際估價結果為準，若後續有需進行申貸、房屋價值有更進一步的了解，建議可以再向銀行鑑價。 Ｑ：樂居實驗室的估價會更新、變化嗎？ A：樂居會依照銀行提供的資料，每週定期維護及更新。 Ｑ：為什麼有些社區有估價工具，有些則沒有? A：目前開放台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市部分社區，在使用過程中有任何問題都歡迎反映，我們也會依照使用體驗、優化，未來有機會逐步開放各個縣市。 Q.我使用試算工具後，是否會接到其他銀行打來問估價的事情 A.請放心，您不需要登入帳號或填入任何個人資料即可試算。就算登入帳號使用，樂居也不會提供您...
2021年11月11日 · 步驟一： Google搜尋縣市+土地使用分區 ，即可查到政府對應的網站。 步驟二： 輸入地址的方式，看看你想要買的房子，它座落的土地。 步驟三： 查看房子座落的土地的顏色。 黃色的是住宅區、 紅色的是商業區、 咖啡色的是工業區、 紫色是政府機關用地、 綠色則是公園。 房子座落的土地是黃色，那就恭喜，代表房子蓋在住宅區，是完全沒問題的。 如果房子座落的土地是咖啡色的，現況是住宅的形式代表他就是工業住宅，可能是違法使用。 如果房子座落的土地是紅色，代表是商業區。 情況就會比較複雜，在這裡的房子，有些可以當住宅，有些不行。 延伸題： Q.有的商業用地沒辦法蓋住宅？ 如何區分.
2024年1月10日 · 新青安好在哪裡？ 延長貸款年限：提升購買力. 五年寬限期：買房優於租房. 實際成效：交易量和待售量. 常見QA. 2023年8月新青安上路，替冷颼颼的房市注入強心針，買房信心回來了，今天帶大家來看新青案上線後有哪些變化。 新青安好在哪裡？ 貸款金額800上升至 1000萬. 還款30年變成 40年. 寬限期3年變成 5年. 利率補貼，利率降到 1.775% 重點，不是利息的補貼，而是 寬限期 ，以及 貸款年限延長. 延長貸款年限：提升購買力. 從現金流來看，貸款1000萬， 30年期延長到40年，本利還每個月從35847元下降到29112， 每月的還款金額會下降19%。
銀行流程1: 對保. 建商在取得預售屋使用執照後，會通知屋主到銀行完成對保程序，也就是申請房貸的流程，買方可以選擇自己找的銀行，或者是建商配合的銀行。 對保時會由銀行與申貸人核對身分，並確認貸款種類、利率、還款方式等合約相關內容，並且會簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。 【注意】務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 對保及初驗一般會在差不多的時間進行，可以的話會建議先完成初驗，確認房屋沒有重大瑕疵再進行對保。 依「預售屋買賣定型化契約」規定，重大瑕疵範圍包含: 輻射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收，或即使修繕仍無法達到應有使用功能之瑕疵，若有上述情況發生，買方可主張退屋解約。 銀行流程2: 完稅.
2024年2月19日 · 有民眾買新房，貸款8成房貸、10萬交屋保留款，在交屋前，驗屋的屋況瑕疵卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說；「房子都過戶了，不撥款。. 是會被告的。. 延伸閱讀： 【新手買 ...
