房屋二胎貸款 相關
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5 天前 · 透過房屋增貸的二順位房貸可以讓你在短時間內獲得大筆資金，並且，由於已經有抵押物存在，因此二胎房貸的審核過程相對來說比較寬鬆，利率相對低、貸款年限長。 除了資金週轉外，適合有效整合負債，降低月付金！ 即使二胎利率高，但是二胎房貸可以活化不動產的價值，作為投資和創業等高報酬的支出是不錯的方式！ 保留原房屋優惠貸款 。 審核寬鬆且額度高 ：因為提供房屋作為擔保審核相對寬鬆、額度高。 適合整合負債 ：例如信用卡、信貸、車貸等。 二胎房貸有額度高，年限長、審核寬鬆等優點，有效降低月付金，改善信用狀況，整合多筆負債。 不受無擔保22倍限制 ：申請人往往都會先申請銀行信貸，在信用貸款額度過高的情況下，房屋貸款就是最快有效解方！
2024年5月15日 · 二胎房貸和其他融資類的房屋貸款，例如房屋增貸和房屋轉增貸等，一樣都是以房找資金的方法，只是三者在申貸方式、抵押權情形和抵押權對象等方面，會有些不同。 二胎VS其他房屋貸款比較表. 二、二胎房貸管道有哪些？ 推薦向哪個管道申辦呢？ 目前市面上常見的的二胎房貸管道，包括銀行、融資和民間三種。 究竟這三種管道有什麼差別？ 各自有哪些優劣勢呢？ 1.銀行二胎：利率低但審核嚴格. 適合申請族群：屋況、信用俱佳者，能享受最低的二胎利率方案。 銀行是最傳統的二胎房貸管道，除了信任度高以外，也是二胎房貸利率最低的一個管道。 然而，銀行對二胎貸款的申請審核非常嚴苛，只要有些微的信用瑕疵，或是名下房屋為地雷房型，過件難度都極高，自然也無法享受到這些優惠方案了。 無法向銀行申請二胎房貸的地雷房型有哪些？
- 須視二胎申請管道而定。如果是銀行二胎，信用評分、個人負債比和其他職收、財力證明等，都會是重要的評估標準。融資二胎則有獨立的審核標準，不會受到過往的聯徵紀錄影響。
- 同樣須視二胎申請管道而定。銀行對於收入證明的認定標準較狹隘，只有薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單，可作為有效證明。而融資二胎的認定標準則較彈性，就算是收入不固定、領現的族群，都還是有核貸機會。
- 由於申辦二胎房屋貸款須設定第二順位抵押權，會在房屋權狀和謄本上留下紀錄。如果未來想再以房屋作為擔保品申請貸款，銀行一定會調閱謄本確認房屋抵押權狀態。這時候，若想再以房屋貸款，恐怕就沒有這麼容易通過了。
- 銀行二胎審核嚴格，不接受一年內的近期增貸，更不會代償民間貸款，因此被婉拒的機率很高。但如果是改向審核寬鬆的融資二胎申請，就不會有這個問題，核貸機率很高。
- 能不能再做房貸增貸，就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間，你也可以考慮向好事貸申辦回娘家專案，只要原貸繳滿12期，就有機會申請到原貸款金額120%的額度。
- 銀行信貸屬於無擔保貸款，有DBR22（也就是月收入金額22倍）的限制，在審核上也會比較嚴苛。如果你的資金需求較大，信用貸款的額度可能就不太足夠，需要以二胎房貸來解套。
- 雖然銀行因為地緣關係，都會要求申請人向當地銀行提出二胎申請，但是融資二胎是不會受到這些限制的，除了離島以外，全台不限區域都可以找好事貸為你服務！你可以透過以下方式找到我們： ◆加入官方LINE帳號 ◆快速線上填單 ◆親臨台中辦公室（台中市西區台灣大道二段573號12樓） ◆手機免費直撥：080...
2024年5月5日 · 二胎房貸又稱房屋二胎、二順位房貸，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押 ，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權 (或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。 房屋二胎是兵家必爭之地，雖然二胎房貸利率比較低，但借款總額高，而且有抵押擔保品，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、壽險、融資或民間業者，皆重視房屋抵押貸款市場。 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
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2024年4月30日 · 二胎房貸申請流程並不複雜，大致上可以分為前置準備、申請審核、簽約對保與抵押權設定等四大流程。 詳細說明如以下所列： 1.前置準備. 在二胎房貸前置準備流程中，可以先多方蒐集資訊，如管道風評、方案內容以及所需文件等。 以二胎房貸申請前置流程來說，需作的準備有以下幾種。 雙證件影本. 攜帶身分證+駕照or健保卡雙證件影本，以便貸款方核對申請人的身分。 房屋相關資料. 提供房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等文件，由貸款方確認不動產所有權人的身分，房屋貸款期間是否繳費正常，以及剩餘貸款額度還有多少。 財力相關資料. 二胎房貸申請人須提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料，讓貸款方評估申請人，是否有足夠的還款能力。 整理屋況.
- 視情況。銀行至少需繳滿一年以上的房貸，而且信用狀況良好，才有機會申請銀行二胎房貸；融資公司因為審核寬鬆，只要房屋還有貸款空間，就有很高的過件機會。
- 二胎房貸申請時需要注意的地方有，慎選合法具有規模的管道；注意利率與收費是否合理；以及能否負擔得起二胎房貸月付金等。只要在評估後，而且能掌握以上的注意事項，就可以進行二胎房貸申請的程序。
- 視情況。銀行多會婉拒於寬限期中，再申請一筆二胎房貸。而融資公司審核寬鬆，只要符合原房屋貸款須繳滿一年，房屋還有貸款的空間等條件，就可以申請融資公司的二胎房貸。
- 不一定。假如信用與財力狀況良好，可以將銀行列為二胎房貸的首選；若是無法申請銀行二胎房貸，則可以選擇審核寬鬆的大型融資公司，在二胎房貸申請上會比較有保障。
- 依申請管道的不同，撥款的速度也有所差別。銀行通常需要1~2週的時間；融資公司約7個工作天；其他民間貸款大概3~5天就能撥款。
2024年5月6日 · 二胎房貸是將 「仍在繳房貸的房子」 ，進行 「二次抵押」 來 申請第二筆貸款 的貸款方式，又稱為二順位房貸。 只要房子還有剩餘價值，就高機率能夠借到錢，但利率相對偏高。 「二順位」是什麼意思？ 「二順位」房貸 就是指，當房子遭到法拍時，拍賣到的錢會優先賠償給第一順位房貸的貸款機構，賠完後若還有剩，才會輪到二胎房貸的債主。 因此二胎房貸對於貸款機構來說，會有拿不到錢的可能性存在，是 風險較高的貸款方式 ， 利率自然也會較高 。 但也因為 有房子做擔保 ，往往 可以借到比信貸、機車貸款等，更高的金額 。 二胎房貸是用還在繳房貸的房子，二次抵押換一筆錢。 利率：銀行 2.47% 起；民間 10% 起。 年限：2 年 ～ 20 年。 額度：比起信貸或其他貸款方式，可以借到更高的金額。
2024年5月6日 · 民間二胎 ，又被稱為 私人貸款 或 民間借貸 ，是一種由非傳統金融機構，如個人或私人企業提供的貸款方式。 與銀行二胎相比， 民間二胎因為不受銀行監管，所以在貸款審核流程上相對簡化，申請條件也較寬鬆，因此在市場上有一定的需求。 民間二胎的利息與銀行二胎的差異. 在比較民間二胎與銀行二胎的利息時， 最顯著的差異便是利率 。 銀行的二胎貸款利率通常較低，因為銀行的資金成本本身就低於民間借貸者。 此外，銀行作為正式金融機構，在監管和風險控制方面的要求使得其可以提供更穩定的利率。 然而，民間二胎的利率通常較高，這反映了較高的風險。 民間貸款人可能需要對抗資金閒置的風險以及可能的違約風險，因此會透過提高利率來平衡這些風險。
2024年4月25日 · 二胎房貸是一種額度空間大、運用範圍廣的房貸種類，可以讓已有貸款的房子，重新解鎖潛在的資金效益。 但在申請二胎房貸前，建議一定要先進行二胎房貸試算，清楚掌握月付金的多寡、做好還款能力的評估，才不會因為貸款壓力大、影響到生活。 如果想知道如何進行二胎房貸試算，文章一定要繼續往下看！ 文章目錄 顯示. 一、二胎房貸是什麼？ 為什麼要先做試算？ 二胎房貸 是一種疊加的貸款，意思就是要在原有的貸款上面，再新增一筆新的支出，如此一來， 月付金多少、負不負擔得起 ，就是你在考慮二胎房貸申請額度時，最重要的事了！ 倘若申貸額度過高，雖可解一時之急，卻會長期處於負債比過高的情況，不僅壓縮生活品質，還可能因 貸款遲繳 等原因，而影響未來貸款機會。
