房屋二胎 相關
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關於二胎房貸的所有事
- 房貸繳多久可以增貸&轉貸？
融資二胎房貸，剛買房也可以增貸。
跟銀行申請，會建議房貸至少繳滿兩年
- 二胎房貸優缺點有哪些？
5分鐘幫你快速評估適不適合申辦
一併整理二胎房貸常見的風險與陷阱
- 免費線上試算
額度、月付金立即試算
月付金詐欺層出不窮，務必試算一遍
- 有房貸再增貸的3個方法
可以拿有房貸的房子增貸嗎?當然可以
即使房貸還沒繳清，還是有機會增貸
- 二胎房貸好處你都知道嗎？
解析二胎房貸6大優點
善用二胎房貸，可以有效解決資金問題
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搜尋結果
2024年5月2日 · 二胎房貸屬於房屋貸款的其中一種，和房屋增貸、房屋轉增貸一樣， 都是以房找資金的方法 。 由於抵押標的物，也就是房屋的價值較高，在各種抵押貸款中屬於利率比較低的選項， 相當適合有長期資金規劃的族群申辦 。 1.二胎房貸的特色. 二胎房貸的最大特色，就是在房屋已有第一筆貸款的情況下，再向銀行或融資公司申請第二筆貸款，因此同時具有兩個抵押權順位。 抵押權順位會影響擔保的先後順序，先來的房屋貸款（多為購屋貸款），債權人是銀行，握有較受保障的第一順位抵押權。 而後到的融資貸款（即二胎貸款），債權人可能是其他銀行、融資公司或是民間借貸，僅有清償輪次較低的第二順位抵押權。 所以房屋二胎貸款，又被稱為二順位房貸，或是次順位房貸。 2.二胎房貸與其他房屋貸款比較.
- 須視二胎申請管道而定。如果是銀行二胎，信用評分、個人負債比和其他職收、財力證明等，都會是重要的評估標準。融資二胎則有獨立的審核標準，不會受到過往的聯徵紀錄影響。
- 同樣須視二胎申請管道而定。銀行對於收入證明的認定標準較狹隘，只有薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單，可作為有效證明。而融資二胎的認定標準則較彈性，就算是收入不固定、領現的族群，都還是有核貸機會。
- 由於申辦二胎房屋貸款須設定第二順位抵押權，會在房屋權狀和謄本上留下紀錄。如果未來想再以房屋作為擔保品申請貸款，銀行一定會調閱謄本確認房屋抵押權狀態。這時候，若想再以房屋貸款，恐怕就沒有這麼容易通過了。
- 銀行二胎審核嚴格，不接受一年內的近期增貸，更不會代償民間貸款，因此被婉拒的機率很高。但如果是改向審核寬鬆的融資二胎申請，就不會有這個問題，核貸機率很高。
- 能不能再做房貸增貸，就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間，你也可以考慮向好事貸申辦回娘家專案，只要原貸繳滿12期，就有機會申請到原貸款金額120%的額度。
- 銀行信貸屬於無擔保貸款，有DBR22（也就是月收入金額22倍）的限制，在審核上也會比較嚴苛。如果你的資金需求較大，信用貸款的額度可能就不太足夠，需要以二胎房貸來解套。
- 雖然銀行因為地緣關係，都會要求申請人向當地銀行提出二胎申請，但是融資二胎是不會受到這些限制的，除了離島以外，全台不限區域都可以找好事貸為你服務！你可以透過以下方式找到我們： ◆加入官方LINE帳號 ◆快速線上填單 ◆親臨台中辦公室（台中市西區台灣大道二段573號12樓） ◆手機免費直撥：080...
2024年4月30日 · 二胎房貸申請流程並不複雜，大致上可以分為前置準備、申請審核、簽約對保與抵押權設定等四大流程。 詳細說明如以下所列： 1.前置準備. 在二胎房貸前置準備流程中，可以先多方蒐集資訊，如管道風評、方案內容以及所需文件等。 以二胎房貸申請前置流程來說，需作的準備有以下幾種。 雙證件影本. 攜帶身分證+駕照or健保卡雙證件影本，以便貸款方核對申請人的身分。 房屋相關資料. 提供房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等文件，由貸款方確認不動產所有權人的身分，房屋貸款期間是否繳費正常，以及剩餘貸款額度還有多少。 財力相關資料. 二胎房貸申請人須提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料，讓貸款方評估申請人，是否有足夠的還款能力。 整理屋況.
- 視情況。銀行至少需繳滿一年以上的房貸，而且信用狀況良好，才有機會申請銀行二胎房貸；融資公司因為審核寬鬆，只要房屋還有貸款空間，就有很高的過件機會。
- 二胎房貸申請時需要注意的地方有，慎選合法具有規模的管道；注意利率與收費是否合理；以及能否負擔得起二胎房貸月付金等。只要在評估後，而且能掌握以上的注意事項，就可以進行二胎房貸申請的程序。
- 視情況。銀行多會婉拒於寬限期中，再申請一筆二胎房貸。而融資公司審核寬鬆，只要符合原房屋貸款須繳滿一年，房屋還有貸款的空間等條件，就可以申請融資公司的二胎房貸。
- 不一定。假如信用與財力狀況良好，可以將銀行列為二胎房貸的首選；若是無法申請銀行二胎房貸，則可以選擇審核寬鬆的大型融資公司，在二胎房貸申請上會比較有保障。
- 依申請管道的不同，撥款的速度也有所差別。銀行通常需要1~2週的時間；融資公司約7個工作天；其他民間貸款大概3~5天就能撥款。
2024年4月18日 · 「房屋二胎（二順位房貸）」則是使用同一不動產，向原本銀行以外的金融機構或民間申請增貸，因為抵押權是在原本房貸銀行之後，所以稱為「二胎房貸」或是「二順位房貸」。 承接上面案例，原房貸銀行是玉山銀行，但是透過台新銀行申請房屋增貸，台新銀行的房屋增貸就屬於二胎房貸！ 一胎房貸、增貸、轉增貸. 定義. 「一胎房貸」就是房屋抵押貸款的順位是在第一順位上，就稱為「一胎房貸」，而被認為是比較穩定也比較低風險的貸款方式，例如：購屋貸款。 「增貸」就是向「原房貸銀行」再額外增貸資金，就稱為「增貸」。 「轉增貸」則是向「非原房貸銀行」申請增貸。 二胎房貸與一胎、增貸、轉 (增)貸之比較（表/問問貸） 二胎房貸好嗎？ 在面臨資金需求緊急時，二胎房貸是很好的解決方案。
2024年4月25日 · 二胎房貸是一種額度空間大、運用範圍廣的房貸種類，可以讓已有貸款的房子，重新解鎖潛在的資金效益。 但在申請二胎房貸前，建議一定要先進行二胎房貸試算，清楚掌握月付金的多寡、做好還款能力的評估，才不會因為貸款壓力大、影響到生活。 如果想知道如何進行二胎房貸試算，文章一定要繼續往下看！ 文章目錄 顯示. 一、二胎房貸是什麼？ 為什麼要先做試算？ 二胎房貸 是一種疊加的貸款，意思就是要在原有的貸款上面，再新增一筆新的支出，如此一來， 月付金多少、負不負擔得起 ，就是你在考慮二胎房貸申請額度時，最重要的事了！ 倘若申貸額度過高，雖可解一時之急，卻會長期處於負債比過高的情況，不僅壓縮生活品質，還可能因 貸款遲繳 等原因，而影響未來貸款機會。
2024年5月6日 · 在台灣，許多人選擇申請房屋二胎來獲取額外的資金，用於購房、裝修、投資或者應對突發事件。那麼，房屋二胎的貸款額度是如何計算的呢？又有哪些因素會影響到貸款額度呢？接下來，讓我們一起來探討這個問題。
2024年5月6日 · 〈中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定〉中對於自然人購屋有以下限制： 1、已有二戶房貸者： 貸款額度最高不得超過住宅 (含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。 2、已有三戶以上房貸者： 貸款額度最高不得超過住宅 (含基地)鑑價或買賣金額較低者之五成。 也就是說，對於並非購買高價住宅*的一般人而言，名下必須到第 3 戶及以上才會受到法規的限制，最高只能貸款房屋價值的 5 – 5.5 成，無寬限期、且除前目貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。 所以會建議，如有多間房產，第 3 戶以後可以由家中名下無房產的成員申請貸款、以爭取最佳成數與利率。 ※補充－高價住宅之定義： 座落於臺北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。
2024年4月26日 · 新融資二胎房貸，正式名稱是「新融資附擔保業務」或「分期付款之不動產附擔保業務」， 屬於 融資型二胎房貸 ，也是政府金管會合法之融資貸款途徑！ 銀行或農會金融機構也有相同的二順位房貸商品，屬於 銀行型二胎房貸 。 與銀行二胎房貸或轉增貸相同，皆使用房屋作為擔保申請貸款。 如果銀行增貸或轉增貸被婉拒或剛核貸，又不想考慮民間貸款，新融資二胎會是您最好的選擇！ 當然還有其他家融資公司也陸續推出類似產品，例如： 和二胎房貸 ，消費者又可以有更多選擇了！ 了解銀行外的二胎房貸，可以參考 民間二胎房貸 ！ 為什麼會有「新融資二胎房貸」產品呢？
