房屋估價方式 相關
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2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
- 房價怎麼決定？房屋價格 = 土地價值 + 建物價值。「土地價值」與「建物價值」的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣: 只要土地（麵粉）交易行情沒有下跌， 房價（麵包）基本上很難下跌。
- 屋齡比價法。預售屋與中古屋之價差。房子在每個地段價值不同， 所以「區位」是影響房價高低的最大因素； 再來則是「屋齡」。撇除精華區與具有都更條件的老屋， 同區位的房子因土地價格相差不大， 通常屋齡愈高的房屋， 房價愈低。
- 樓層比價法。由 4 樓看房價。大家都知道買電梯大樓， 除了視野風景的落差外， 樓層愈高愈貴， 每層價差也會愈大， 譬如大樓的頂樓與其底下一樓， 兩者景觀雖然沒有差異， 但因頂樓具稀有性， 建商訂出比較大的價差， 那價差怎麼算？
- 房型比較法。從房型看房價。不同類型的住宅產品， 市場喜好度不同， 也會產生價差：小套房。為一般住宅價的 1.1 ~ 1.2 倍，缺點是低總價， 但高單價、貸款成數有限制。
2024年3月25日 · 對於一般民眾來說，最常見的估價時機有以下三種： 房屋交易. 一般會對不動產進行估價，不外乎是買賣房屋時，需要了解標的物的市場價值，才能準備資金或進行議價。 例如當你準備出賣房子的時候，就必須知道標的在市場上的行情價格，才知道能以多少錢售出。 貸款抵押. 另外，如果需要向銀行貸款並抵押房地產時，銀行也需要了解不動產的價值，才能知道要貸款給客戶多少錢。 通常會由銀行的放款部門對你的不動產進行估價，再決定最終要放貸給你的金額。 產權處分. 當牽涉到「繼承」財產或需要處分「共有」不動產的時候，也會需要了解不動產的價值，才能據此進行分割、合併、交換產權等處分。 💡延伸閱讀＞＞＞. 銀行鑑價懶人包｜房屋鑑價是什麼？ 銀行鑑價流程？ 銀行鑑價與房市的關係？ 遺產繼承懶人包！ 遺產繼承順位怎麼看？
2017年7月26日 · 一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。 其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。 根據條件好壞進行房價修正. 首先是「樓層修正原則」。 台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。 舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。 其次是「屋齡修正原則」。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
2022年1月20日 · House+ 好時價估價系統. House+ 好時價的部分，使用方式與前兩個一樣，都是輸入房屋的基本資訊即可。 但是 House+ 好時價呈現的資訊最完整，除了會顯示估價結果以外，還能查看附近區域的安全警示（像是：土壤液化、淹水潛勢圖、地質敏感區）、房價走勢，讓你對該區域有更深入的認識。 另外鄰近區域的房價，與相似物件的房價也是一樣都沒少，更貼心的是還會完整呈現物件周邊的生活機能，有幾個醫療機構、公園、購物區、交通站點、文教機構等等。 House+ 好時價： 點這邊. 不只網頁，也提供手機 App 使用. 剛剛上述提到的三個估價網站中，信義房屋與 Good 價網，不只提供網頁是算，也提供手機 App，有興趣的朋友可以下載來用用看，讓估價不分時間地點，拿出手機就能用。 左：信義房屋 App.
其他人也問了
不動產如何估價?
如何估算合理房價?
銀行房屋估價怎麼看?
房價怎麼決定?
2023年4月29日 · 一般估算房屋現值的方法有三大方向，最細節的是「成本法」，大眾最常用的是「比價法」，而包租公最常用的是「租金投報率回推法」。 「成本法」，最專業的估算房屋現值. 其房價估算公式包含土地成本、建造成本、管銷成本、廣告與利息成本、和建商平均抓取的利潤，這是專業的房價估算師使用的方式，也是一般人最難上手的方法（真的有興趣可看 不動產估價技術規則_第三章_成本法 ）。 「比價法」，最簡單的估算房屋現值. 「旁邊那一間實價登錄800萬，這一區的平均實價登錄也才850萬，這間為什麼要1000萬」，這就是最常被大家使用的＂比價法＂。 用比價法估算合理房價雖然簡單，但影響因素複雜，包含屋況、裝潢程度、樓層、建商品牌都會影響。 「租金投報率回推法」，包租公用來估算房屋現值.
2023年11月9日 · 這篇文章將帶大家認識房屋估價流程、房屋估價的評估項目，以及銀行房屋 鑑價 試算網頁，讓大家可以了解自家房價行情試算查詢怎麼查，更清楚自家房屋可以賣多少錢喔！ 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 房價行情試算查詢、房屋估價參考資料. 一、內政部實價登錄平台查詢. 二、各大房仲業網站、樂居網查詢. 三、各大銀行資源查詢. 銀行房屋鑑價試算查詢網頁. 一、房貸試算、房價行情查詢—台北富邦銀行. 二、房價地圖、實價登錄、房屋估價—中國信託. 三、房貸e把兆—兆豐銀行. 四、秒估房貸—永豐銀行. 銀行房價行情、房屋鑑價試算查詢結果分析. 銀行房價行情試算、房屋估價評估項目. 一、房屋地段 / 區位. 二、房屋屋齡. 三、土地面積. 四、房屋主要建材.
