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2016年7月6日 · 下面分享給大家 8 大公式. 輕鬆算出房價哦~ 繼續看下去... (贊助商連結...) 公式 1：預售屋與成屋之價差. 同期預售屋與成屋之間， 屋齡每差距一年， 就有 2.5% 的價差. 舉例- 假如 5 年中古屋每坪行情 100 萬元. 預售屋 = 100萬元+ (5-0) * 2.5% * 100萬 = 112.5萬. 公式 2：由 4 樓看房價. 大樓通常是以 4 樓為最低價， 每 3 層樓為 1 單位， 往上加價 2% ~ 3% 舉例- 某預售建案 4 樓售價每坪 50 萬， 則7樓 = 50萬 + ( 50 * 2% ~ 3% ) = 51 ~ 51.5萬. 11樓 = 50萬 + ( 50 * 2% ~ 3%) * 3 個加價單位 = 53 ~ 54.5萬.
2024年3月7日 · 1.房貸成數是什麼？ 房貸成數就是銀行核給你的貸款額度，占你的房屋價值比率。 舉例來說，如果你的房子價值1,000萬、銀行核貸給你的房屋貸款成數是7成，那就代表你的可貸額度最高是700萬元。 2.房屋貸款可以貸多少？ 房貸成數的計算基準，並不是房屋的「實際成交價」，而是銀行的「鑑估淨值」 ，通常是實際成交價的9成左右。 房屋貸款試算. 目前大多數銀行的貸款成數，最多就是鑑價的8成左右，也就是說，假設你購買1000萬元的房子： 銀行的鑑估淨值只有900萬（1000萬×9成＝900萬），那你的可貸額度就只有720萬元（900萬×8成＝720萬） 由此可以發現，房屋貸款的可貸成數大約僅落在成交價格的7.2～7.5成左右，因此會建議頭期款最好準備成交價的3～4成，會比較安全。 延伸閱讀.
2022年1月20日 · 為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。 此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。 (2) 不同類型的房子會影響貸款成數. 會的。 因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。 此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。 依 使用及完工狀況 分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
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2016年6月17日 · 文 / House123 邱愛莉低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？. 我們都知道銀行的估價通常比較保守，因此有些仲介會以「銀行估價已經估到 xx 萬」來彰顯屋主的價格真的很便宜。. 如果屋主的價格低於銀行估價，是不是就一定安全呢？. 繼續看下去 ...
2023年11月21日 · 好貸誌. 千萬買房「估價只值800萬」！ 銀行估價與買價相差大 原因曝光. 2023-11-21 10:43. 更新： 2023-11-21 10:43. 收藏. 一位購房人在論壇分享，他們以1250萬購得一間社區型中古屋，但後來尋求銀行估價時，得到的結果與買價有相當大的差距。 有人在回應中解釋，銀行估價通常參考過去的 實價登錄 ，而市場行情常常在短時間內波動，因此估價結果可能跟實際買價差距大。 此外，銀行的內部規定也可能影響估價，為了風險控管，銀行可能會降低估值，尤其是對於特殊風險的考慮，如房屋裝潢、陽台過大等。 在面對估價不如預期的情況下，建議購房人可以向不同銀行詢問，因為不同銀行的估價方式和規則可能不同，這樣或許能找到估值較高的銀行。 （Yahoo奇摩房地產）
2024年3月4日 · 當你向銀行提出房屋抵押貸款的申請時，銀行會先針對你的房子進行估價，房子座落的區域地段、建築結構、房屋使用年限、格局及屋齡都會列入考量。
2022年8月1日 · 一、看屋前功課. 在「看屋」之前，要先設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數...這些條件。 這個很基本，但真的很重要！ 可以參考 「填好這張表格，具體化你的找屋條件！ 」 ，也可以參考我的第一本書： 「買一間會增值的房子」 ，裡面有一個好用的表格，幫助具體化找屋條件，然後開始做功課、看屋。 二、出價、議價. 看到適合的物件，有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」。 如果直接達到屋主的底價，仲介可能直接約簽約。 如果還沒，仲介可能約屋主出來「見面談」。 雖然叫做「見面談」，不過，通常買方、賣方會分配在不同的會議室，跟你見面的可能只有來回傳話的仲介。 如果雙方價格有合意，就會正式簽「買賣契約」。 三、簽約. 對於大家最在意的「交易安全」，其實最安全的真的就是「履保」。
