房屋估價 相關
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房屋估價: 欲申請房貸轉貸之承貸銀行受理申請後,會進行針對房屋進行評估 審核對保: 經銀行審核通過後會進行簽約對保。 變更房屋抵押權: 簽約對保後須設定轉貸銀行為第二位抵押權人,該銀行會繳清申貸者原銀行之房貸餘額 索取清償證明:
舉例來說,房屋估價1000萬的房子,目前還有200萬房貸款,銀行會先扣除200萬的房貸,再乘上房屋殘值8成,大約可貸到640萬(1000萬 - 200萬 = 800萬,800萬X8成=640萬)。若是房屋再貸款後增值,實際可借的金額更多,實際上看個人信用狀況以及房屋鑑價
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- 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步,就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行,若有符合相關條件,可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款,想知道更多資訊可參考這兩篇文章:內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
- 鑑價。銀行受理房貸後,就會進入鑑價程序,銀行將針對申請人所購買的房屋,其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價,自用住宅最多可貸款總價的8成左右,當鑑價完畢雙方確認房屋價值後,就會正式進入房貸申辦程序。
- 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後,申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等,若要提供 保證人,則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
- 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時,將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等,接著就會進入對保程序,由申請人到銀行簽約,確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節,經確認無誤後,雙方將會簽訂借款合約。
了解完房貸是怎麼樣計算本金、利息和有哪些計算方式後,接著我們就要進入房貸試算範例,這邊我們以多個情境包含首購房貸試算、青年首購試算、1000萬房貸試算等進行試算,第一個我們以首購房貸為例,以中國信託公教優利房屋貸款並使用本金平均攤還法試
房貸增貸試算可參考: 房屋市價 x 可貸款成數(最高8成)– 房貸本金餘額 = 可增貸金額,以市價 2,000 萬住宅舉例來說,原房貸額度約 1,600 萬,房貸本金繳到餘額剩 800 萬,在房屋未增值、申貸者收入可負擔的情況下,可增貸金額最高約有 800 萬。
房屋鑑價:一般會參考房屋買賣的成交價格外,也會考量依照房屋地段、屋況、坪數、座落地點、屋齡…等要素進行估價,來決定可以申貸的金額約5到9成。 審核比對:銀行會審核