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  1. 其他人也問了

  2. 2023年9月25日 · 房屋增貸 」,也可稱為「 房貸增貸 」,是指原本的房貸,經過一段時間借款人已償還一定本金後,因為借款人有資金需求,用同一房產作為抵押,再向銀行多借一筆新的房貸

  3. 2019年8月27日 · 房屋增貸條件是什麼?所謂的房屋增貸,就是你申辦一胎貸一段時間後(有正常繳款),還需要一筆資金運用,那你可以向原銀行申請房屋增貸,而房屋增貸的金額就是以你之前繳款的金額去計算。

  4. 2020年7月13日 · 房屋增貸的申請條件,可以就「借款人」與「房屋本身」兩個方向,去確認自己是否符合資格(下表): 簡單來說,增貸申請人除了 需年滿20歲,還得得有穩定的收入,且信用正常 ;此外,用來增貸房屋本身,也需有增值空間,並且你的還款金額需達到一定金額(通常是5成),才有機會成功向銀行申請房屋增貸增貸流程又是如何? 至於房屋增貸流程,其實跟其他貸款並無兩異,同樣需要備齊文件後,向原房貸銀行提交增貸申請,在銀行經過一定的審核機制後,通知申人對保後撥款,就完成房屋增貸流程。 房屋增貸利率是多少、哪裡能試算? 一般來說,房屋增貸都可享有與原房貸的年限與利率,以近年的利率來說,大概都在3%以內。 以下是一些銀行的房屋增貸利率:

    • 房屋增貸是什麼
    • 房屋增貸條件
    • 房屋增貸流程
    • 房屋增貸優缺點

    房屋增貸是指在房貸清償一定額度的本金後,借款人利用原有房屋作擔保,向原房貸銀行申辦新的房屋貸款。換句話說,借款人在還沒有完全清償房貸之前,就能夠借到額外的資金,而不需要出售房屋。然而,這也意味著借款人將需要面對兩筆房屋貸款的還款,因此在考慮房屋增貸之前,借款人務必審慎評估自身的還款能力。

    申請房屋增貸,可以向原房貸銀行申貸,如果對於貸款金額、利率不滿意,也可以向其他銀行提出申請。以下是幾個房屋增貸的重要條件 剩餘貸款金額:需還清一定的本金後才能申請房屋增貸,額度依各銀行政策有所不同。 房屋價值:房屋屋況及座位區域皆為評估房屋價值的條件。 還款能力:銀行會依行業穩定性、收入及是否有其他負債做為評比。 信用評估:還款紀錄、銀行往來等信用分數是重要的評估項目。 財力證明:提出收入證明、稅務文件、銀行存款等證明有足夠還款能力為佳。

    提出申請:線上申請或臨櫃申請。 估價及審核:依房屋屋況、座落區域、生活機能等進行鑑估,並依據申請人信用狀況、還款能力進行審核。 對保、設定、撥款:簽訂貸款契約及完成房屋抵押權設定後,就可進行撥款作業。

    房屋增貸優點

    1. 可貸金額不受收入影響:房屋增貸的貸款金額不像一般信貸以申貸人月收入的 22 倍為限,而是根據房屋價值和銀行的貸款成數規定來核定,因此即使收入較低,仍有機會獲得較高金額的貸款。 2. 利率低:相較於其他貸款產品,如信貸或車貸,房屋增貸通常具有較低的利率,這可以節省您的利息支出,降低借款成本。 3. 還款期數長:房屋增貸的還款期限通常可以延長,最長可達 20 年,減輕每月的還款壓力。 4. 貸款審核速度快:由於房屋增貸是向原申貸銀行申請,因此可以省略部分資料的審核時間,加快申貸的審批速度,相較於新貸款申請,房屋增貸能夠更快地獲得批准和撥款。

    房屋增貸缺點

    1. 利息不得列具扣抵所得稅:申報所得稅時,只能列舉扣除原房貸中,尚未還款額度所產生的利息,房屋增貸部份則不能列入。 2. 審核嚴格:通常銀行房屋鑑價會偏向保守,導致核貸金額較低,另外若信用不良,收入不穩定 ,負債比過高也會影響核貸結果。 3. 增加負擔壓力:若原房屋貸款尚未還清,又申請房屋增貸,意味著每月要負擔兩筆房屋貸款,在申請前需確保自己是否有還款能力。

  5. 2022年10月6日 · 房屋增貸指在買時向銀行申請房貸,並已經正常繳款一定時間和本金後,因有資金需求,以同一房產向原承作銀行再次申請一筆新的房屋貸款。 通常 房貸要至少繳滿1年,且償還超過一半本金 ,才有機會增成功。 房屋增貸多少額度? 房屋增貸的可額度會受到以下4項因素影響: 房屋的殘值:銀行收到增貸的申請後,會為房屋再次鑑價, 針對房子的屋況、屋齡、所在地區等因素評估是否有增貸空間 ,若房屋坐落地點房價上漲,就有機會提高額度。 已還本金的多寡:在房屋殘值足夠的情況下,原房貸的 本金償還越多,增貸的可額度就越高 。 借款人本身條件: 銀行會向聯徵中心調閱借款人的信用報告 ,了解借款人近期的信用狀況,除此之外, 負債比和工作收入等條件也會納入考量 。

  6. 2023年8月1日 · 房屋增貸優缺點有哪些?房屋增貸利率、額度怎麼算?房屋增貸條件有哪些?本文將一次解開您對於房屋增貸的所有疑惑,包括貸增貸比較、房屋增貸試算、房屋增貸申請流程,最後推薦專業貸款顧問,讓您輕鬆貸款不踩雷!

  7. 2020年11月18日 · 房貸增貸無法成功申請,有以下幾種可能:房屋殘值不夠無法增貸、個人信用出現瑕疵或負債比過高、房貸還款不正常或未滿一年、申人年齡不符標準或沒有收入證明等,都會讓銀行婉拒房屋增貸的申請。

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