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  1. 房屋增貸 相關

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  1. 2020年7月13日 · 房屋增貸的意思,就是在不賣的前提下,將持有貸款且還了一部分本金的房產作為擔保,向原申辦貸的銀行額外再申請一筆貸款。本篇市場先生將介紹:房屋增貸是什麼?增貸的利率與試算、申貸流程,以及增貸需準備哪些文件。

  2. 房貸增貸試算可參考: 房屋市價 x 可貸款成數(最高8成)– 房貸本金餘額 = 可增貸金額,以市價 2,000 萬住宅舉例來說,原房貸額度約 1,600 萬,房貸本金繳到餘額剩 800 萬,在房屋未增值、申者收入可負擔的情況下,可增貸金額最高約有 800 萬。

  3. 2019年8月27日 · 什麼是房屋增貸? 你名下有一間-->購屋或需要錢-->向A銀行申請房屋抵押貸款-->正常繳款一段時間後-->再次需要錢-->向A銀行提車房屋增貸需求-->成功申貸. 房屋增貸的額度是:依照你償還的本金+你房屋的價值+你的個人條件-->經銀行審核. 房屋增貸-借款人基本4大條件. 條件一 年滿20以上的國民. 因為年滿20歲簽署的文件才會具備法律效益,因此辦理貸款的借款人必須是年滿20歲的國民才可以申請。 條件二 工作收入穩定. 貸款最重要的就是看借款人的還款能力,因為還款能力表示銀行需承擔借款人時而還款時而遲繳的風險性小。 而且有穩定的收入才不會讓借款人因為貸款而產生後續需要負擔的貸款費用而影響生活。 條件三 貸還款紀錄良好者.

  4. 2024年4月2日 · 房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸怎麼選? 以房屋貸款條件與費用負擔而言,貸增貸會是借款人有資金需求的首選。若辦理貸增貸不如預期,則可以評估「轉貸」、「轉增貸」與「二胎貸」。 貸增貸: 適合原先信用良好,且臨時有大筆資金需求者。

    • 房屋增貸是什麼
    • 房屋增貸條件
    • 房屋增貸流程
    • 房屋增貸優缺點

    房屋增貸是指在房貸清償一定額度的本金後,借款人利用原有房屋作擔保,向原房貸銀行申辦新的房屋貸款。換句話說,借款人在還沒有完全清償房貸之前,就能夠借到額外的資金,而不需要出售房屋。然而,這也意味著借款人將需要面對兩筆房屋貸款的還款,因此在考慮房屋增貸之前,借款人務必審慎評估自身的還款能力。

    申請房屋增貸,可以向原房貸銀行申貸,如果對於貸款金額、利率不滿意,也可以向其他銀行提出申請。以下是幾個房屋增貸的重要條件 剩餘貸款金額:需還清一定的本金後才能申請房屋增貸,額度依各銀行政策有所不同。 房屋價值:房屋屋況及座位區域皆為評估房屋價值的條件。 還款能力:銀行會依行業穩定性、收入及是否有其他負債做為評比。 信用評估:還款紀錄、銀行往來等信用分數是重要的評估項目。 財力證明:提出收入證明、稅務文件、銀行存款等證明有足夠還款能力為佳。

    提出申請:線上申請或臨櫃申請。 估價及審核:依房屋屋況、座落區域、生活機能等進行鑑估,並依據申請人信用狀況、還款能力進行審核。 對保、設定、撥款:簽訂貸款契約及完成房屋抵押權設定後,就可進行撥款作業。

    房屋增貸優點

    1. 可貸金額不受收入影響:房屋增貸的貸款金額不像一般信貸以申貸人月收入的 22 倍為限,而是根據房屋價值和銀行的貸款成數規定來核定,因此即使收入較低,仍有機會獲得較高金額的貸款。 2. 利率低:相較於其他貸款產品,如信貸或車貸,房屋增貸通常具有較低的利率,這可以節省您的利息支出,降低借款成本。 3. 還款期數長:房屋增貸的還款期限通常可以延長,最長可達 20 年,減輕每月的還款壓力。 4. 貸款審核速度快:由於房屋增貸是向原申貸銀行申請,因此可以省略部分資料的審核時間,加快申貸的審批速度,相較於新貸款申請,房屋增貸能夠更快地獲得批准和撥款。

    房屋增貸缺點

    1. 利息不得列具扣抵所得稅:申報所得稅時,只能列舉扣除原房貸中,尚未還款額度所產生的利息,房屋增貸部份則不能列入。 2. 審核嚴格:通常銀行房屋鑑價會偏向保守,導致核貸金額較低,另外若信用不良,收入不穩定 ,負債比過高也會影響核貸結果。 3. 增加負擔壓力:若原房屋貸款尚未還清,又申請房屋增貸,意味著每月要負擔兩筆房屋貸款,在申請前需確保自己是否有還款能力。

  5. 2023年2月2日 · 房屋增貸是什麼? 貸增貸好處? 房屋貸款增貸意思就是,當我們在買的時候會先向銀行申請一筆貸,等償還了一定的金額之後,如果有額外的資金需求,可再將房產拿來當作擔保品,向「原銀行」申請抵押貸款,多出一筆資金。 向原本的銀行再次申請一筆房屋抵押貸款,可以利用這筆資金做多項用途,如:醫療金、子女教育基金或其他緊急需求等。 直接向原銀行辦理的好處在於,還完貸款後可以保留房屋的所有權,不用抵押給其他貸款機構。 不論是哪一個貸款產品,貸款機構會依據申貸人的收入和信用狀況而評估額度,這兩個條件非常重要,必須要有良好的「還款能力」才能增加核貸機率,我們以兩個族群來舉例: 房屋增貸銀行喜愛族群. 金融機構(如:銀行)是最貼近民眾、會影響到整體經濟的龐大體系,為了穩固其體系的運作,在審核方面會更加小心翼翼。

  6. 房屋增貸. 房屋就是你的小金庫. 房屋轉現金,資金調度超方便. 線上申請貸. ※適用於有資金周轉需求的名下有房產客戶. 貸款成數有彈性. 搭配專人諮詢服務,讓您資金運用更充裕. 看方案. 免費試算貸款條件. 一分鐘輕鬆試算每月還款金額. 看試算. 免出門立即線上申請. 貸無痛申辦,三大步驟快速掌握. 看流程. 方案說明. 優惠利率. 2.32% 起. 貸款期限最長. 20 年. 貸款成數. 最高 8 成. 適用對象. 有資金需求的客戶,且資金用途明確,希望滿足房屋修繕、投資理財或其他單筆一次性的資金需求。 評估方式. 本行將重新依客戶收入負債比及最新擔保品價值等訊息,綜合評量承作條件. ※房屋重新鑑價後,銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況,貸予您房屋價值的部分成數. 其他相關費用.

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