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10-40年
- 房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10-40年，綁約1-3年，實際依銀行核貸方案為準，但需注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過70年。
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房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關。 其他如融資公司，年利率7%~16%。 至於民間抵押管道如當鋪、資產管理公司，年利率多半約20%起跳。 以房屋抵押貸款中常見的二胎房貸來看，現以新光利率、年限條件最優，不過實際上仍視個人信評、房屋貸款及鑑估條件，將會有不同。 🔎房貸成數不夠怎麼辦？ 不妨考慮 幫你精選的貸款方案： 閱讀更多：【目前房貸利率最低是多少？ 2024各大銀行房貸利率、還款金額比一比】
2024年3月4日 · 房屋抵押貸款的貸款年限最長可到40年，有的還有寬限期，每期的還款壓力相對較小（信貸最長7年）。 不用賣房也能取得資金如果臨時有資金或投資理財需求，不一定得要變賣名下的房產或車子來換取現金，藉由房屋抵押貸款，你也可以繼續住在你家，又同時取得一筆資金。 4.不用賣房也能取得資金. 如果臨時有資金或投資理財需求，不一定得要變賣名下的房產或車子來換取現金，藉由房屋抵押貸款，你也可以繼續住在你家，又同時取得一筆資金。 三、房產抵押貸款利率與額度有多少？ 目前有提供名為「房屋抵押貸款」方案的銀行，以及提供的額度和利率如下（可至各家銀行進行房屋抵押貸款試算功能）： 各銀行房屋抵押貸款方案.
- 房屋抵押貸款利率、額度、4 大審核因素一次看
- 房屋抵押貸款的貸款流程、申請條件與文件
- 房屋抵押貸款試算給你看！了解你能借到多少錢？
- 房屋抵押貸款的抵押權順位
（一）房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同，撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率：
（二）銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值，僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄，基本上銀行不會核貸，即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下，就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
（一）房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多，不過也不是誰都可以任意申請的，原則上會有下列這兩項限制： 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制，實際年數視各家銀行規定而有所不同，這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等，實際的年數則會依銀行規定而調整，這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時，因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
（二）6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款！
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後，接下來就可以提出申請了，在申辦房屋抵押貸款時，會有下列的流程：
在借款前要先有一個概念，那就是房子愈老貸款成數愈低，且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計： 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3，利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成，利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的！ 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成，詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外，如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算，詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了，試算過後發現核貸金額還是不甚理想，可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度！
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時，提供不動產作為擔保品，如果你未能按時還款，債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品，然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權，而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人，你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物，售出後得到的錢，會先用來償還第一位抵押權人的債款，剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為：「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍，以下將為大家詳細說明。
2024年3月24日 · 房屋抵押貸款有年齡限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常「借款人的年齡」與「貸款期限」年齡上限為70歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 房屋抵押貸款非本人也可以申辦嗎？
2021年11月1日 · 房屋抵押貸款額度不會受到 負債比22倍 的限制，最多可貸到房屋鑑價9成的額度，若貸款人條件良好，有可能貸得更多，不必賣房也能變現！ 還款方便. 民間房屋抵押貸款不綁約，可選擇本利攤還或先繳利息，也可以隨時清償，也不必支付違約金，對民眾而言還款方便且彈性。 申請快速. 最快1天就可以完成審核流程，並進行撥款，有利於急需資金的民眾。 申請房屋抵押貸款條件. 銀行房屋抵押貸款.
2024年5月3日 · 房屋抵押貸款有什麼限制？ 房屋抵押貸款一般來說會針對借款人本身及抵押房屋做限制： 1、貸款人限制 年齡限制：借款人須年滿20歲方可申貸。
