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1. today.line.me › tw › v2房貸年限怎麼選？ 20年、30年、40年差別限制一次看，這樣還款「 ...

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   年限越長的貸款，可以降低每個月的還款壓力，相對手邊能夠運用的資金就更為彈性。但由於40年期的房屋貸款很長，大部份銀行為了避免風險過高，設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。基本審核門檻（詳細條件依各銀行為主）： 1. 符合「首購族2.

2. today.line.me › tw › v2房價高、房貸多，每月還款苦哈哈？面對長年期房貸，把握2大原則 ...

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   不過，在房貸年限愈拉愈長的狀況下，民眾還是得要仔細做規畫，陳俊宏指出，尤其近年來，市場利率的變化波動相當大，舉例來說，美國2022年共提升了基準利率4.25個百分點，如此迅速、高幅度的升息可說是前所未見，雖然台灣的利率不若美國強升，但房貸

3. today.line.me › tw › v2房貸還款方式、年限怎麼選？專家曝全看「這關鍵」：但千萬別一次 ...

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   不少人選完還款方式及年限後，為了盡早回復自由人身分，都會萌生提早還款的想法。對此，胡偉良則不建議提早還款，最主要的原因是房貸對銀行來說屬於優質貸款，很少會有壞賬的問題，所以銀行不會希望借款人提前還款。

4. 其他人也問了

   房屋貸款有寬限期嗎?

   • 目前銀行的房屋貸款，只要是非政府法令限制的， 幾乎都有提供寬限期的申請， 期限約 1~3年不等; 部分政府優惠的房貸專案甚至可以申請長達5 年的寬限期。 待寬限期結束後，才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。 在低利的環境下，購屋人在寬限期內的還款壓力非常低，一旦期滿後，每月不僅要攤還利息，連之前的本金也要一併攤還，每月還款壓力倍增，也就是說，原本用20年攤還的本金，被壓縮到17年來還，甚至更短。 當然，有人運用如此高度操作資金槓桿的模式，房子一間一間地買，但並非所有人都能使用寬限期，銀行會視個人的信用狀況、還款能力及擔保品價值等去評估。 寬限期雖是方便的貸款工具， 但因為期間內本金未還， 且利息基礎是以本金計算， 其實是比一般正常繳本金的方式多繳了利息給銀行。

   買房用房貸寬限期好嗎？專家建議除非有這3情況才適用 | Money錢雜誌 …

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   30年房貸好嗎?

   • 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。 不過，30年房貸要注意通常會有綁約1年至3年的情況，在這期間如果想提前清償部分本金，會加收0.5%到1%不等的提前清償違約金。 通常3年後多數銀行都可提前清償且免違約金，因此在選擇銀行要特別注意到這點。 3.40年房貸：限制多、負擔最輕 年限越長的貸款，可以降低每個月的還款壓力，相對手邊能夠運用的資金就更為彈性。 但由於40年期的房屋貸款很長，大部份銀行為了避免風險過高，設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。

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   貸款利息怎麼算?

   • 因素1》貸款金額： 貸款金額愈高，其利息一定會跟著增多，跟在銀行辦理活存／定存，本金愈多利息愈高的道理是相同的；反之，若貸款金額較低，其利息當然就跟著較少。 因素2》貸款時間： 貸款利息的計算，亦為複利一種，只是複利收益者為銀行，若你對有初步瞭解，就能知道時間拉越長，總利息就會累積愈多；雖然將貸款時間縮短，可以減少總利息，相對每個月的繳款金額也會跟著提高。 因素3》貸款利率： 我們會選擇消費回饋高的信用卡來刷，是因為在花相同金錢後，可以獲得較多的回饋，相對地，貸款利率選擇較低的來辦理，以貸款相同金額來講，繳出去的總利息就會跟著變少。 說完貸款影響其利息的3大因素後，我們就進階來討論，要還清貸款之前，可以從哪6大層面來事前評估。

   突然有閒錢該先還貸款嗎？「還對」比「還完」更重要！6原則釐清貸款 …

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   什麼是貸款?

   • 貸款——簡述 貸款，即是讓我們可以預先取得金錢，得到需要東西的一個管道。 1.就學貸款： 主要承辦銀行有台灣銀行、台北富邦、高雄銀行，以文章撰寫當下其利率為1.275%，大專院校最高貸款額度100萬元，依照收入可以分A、B、C，3大類；每學期借款以1年償還期間為原則計算。 2.房屋貸款： 細節可以詳談本息攤還、本金攤還、青年住宅首購、自購住宅補貼等等議題。 3.購車貸款： 通常各車廠（新車）或二手車商（中古車）皆有配合的貸款銀行，其利率約3%～6%（新車）／9%（中古車），貸款年限最高5年（60期），需以車輛作為抵押。 4.信用貸款： 利率平均5.29%，額度為個人月收22倍，貸款年限最高7年（84期），無擔保貸款，亦無需抵押品。

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5. today.line.me › tw › v2【賣厝阿明】面對「升息」走勢，該選20年、30年還是40年的房貸年 ...

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   1. 房貸年限怎麼挑？2. 20年房貸強迫儲蓄 3. 30年房貸進可攻退可守 4. 40年期房貸限制多負擔最輕鬆 5. 同場加映：央行限縮30年房貸有影響嗎？ 房貸年限怎麼挑？目前常見的房貸年限有15年、20年、30年不等，但其實早期買房貸款年限通常為15～20年。

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   目前銀行的房屋貸款，只要是非政府法令限制的， 幾乎都有提供寬限期的申請， 期限約 1~3年不等; 部分政府優惠的房貸專案甚至可以申請長達5 年的寬限期。待寬限期結束後，才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。

7. today.line.me › tw › v2房貸貸多久跟年紀有關 年齡＋年限＜65最好貸 | ETtoday新聞雲 | ...

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   謝志明表示，若民眾覺得貸款年限太短，可以先接受銀行10~15年的條件，正常還款3~5年後轉貸到其他銀行，也許可以獲得更好的條件及年限。 點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

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   2.房屋貸款：細節可以詳談本息攤還、本金攤還、青年住宅首購、自購住宅補貼等等議題。 3.購車貸款： 通常各車廠（新車）或二手車商（中古車）皆有配合的貸款銀行，其利率約3%～6%（新車）／9%（中古車），貸款年限最高5年（60期），需以車輛作為抵押。