搜尋結果
1. 符合「首購族」身分。 2. 年齡不能超過40歲，部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲 ，就是說想要貸款40年，年齡不能超過35歲。 3. 貸款人每月收支比（房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％ ，且部分銀行有額外規定職業及收入要在100萬以上，或是「屋齡＋貸款年限」要小於60，也就是屋齡要小於20年。 4. 擔保品必須坐落在精華區 ，例如：每個縣市允許的坐落地區、擔保品的流動性不能太差、不易處分的擔保品，例如：別墅、小套房、老房子、工業住宅等。 另外，因為貸款期限長， 總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍 ，還要考量到未來央行升息的可能性，以免無形中貸款壓力增加。 央行限縮30年房貸有影響嗎？
目前銀行的房屋貸款，只要是非政府法令限制的， 幾乎都有提供寬限期的申請， 期限約 1~3年不等; 部分政府優惠的房貸專案甚至可以申請長達5 年的寬限期。 待寬限期結束後，才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。 在低利的環境下，購屋人在寬限期內的還款壓力非常低，一旦期滿後，每月不僅要攤還利息，連之前的本金也要一併攤還，每月還款壓力倍增，也就是說，原本用20年攤還的本金，被壓縮到17年來還，甚至更短。 當然，有人運用如此高度操作資金槓桿的模式，房子一間一間地買，但並非所有人都能使用寬限期，銀行會視個人的信用狀況、還款能力及擔保品價值等去評估。 寬限期雖是方便的貸款工具， 但因為期間內本金未還， 且利息基礎是以本金計算， 其實是比一般正常繳本金的方式多繳了利息給銀行。
辦理抵押權設立 應釐清「普通抵押」與「最高限額抵押權」 好房網 更新於 2018年11月29日02:35 • 發布於 2018年12月01日08:54 • 記者張義權／名人報導
其他人也問了
買方如何辦理抵押貸款?
房屋貸款有寬限期嗎?
什麼是普通抵押權?
貸款差額怎麼算?
適用對象：年滿18歲國民，提供屋齡5年內房屋為擔保抵押者。 貸款期限：最長三十年. 還款方式： 1.按月本息平均攤還. 2.本金按月平均攤還. 3.本金寬限期：最長2年，惟無電梯公寓最長1年。 提前清償違約金：自貸放日起3年內清償並塗銷者，依核貸金額 (逐年遞減5%)，計付1%違約金 (逐年遞減0.1%)。 申請文件：（1）詳細記事戶口名簿 (含配偶) （2）土地建物謄本、購屋合約書或興建合約書（3）身分證及印章（4）收入來源資料 (存摺近一年資料、所得清單、財產歸戶清單) （5）聯徵票信查詢費200元/人. 「首次購屋專案」： 首二年1.935%，第三年起2.085%（以上利率按本會月調型指數型房貸指標利率 (現為1.34%)機動計息）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從這位網友的條件來看應該有機會達成貸款5成、20年，由於銀行一般貸款年齡上限是75歲，加上網友本身存款也不少，在銀行眼中應該是相對安全的個案。 不過地政士看法不同，高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，多數銀行還是會以法定退休年齡65歲為準，少數銀行會接受到70歲，若以一般65歲為上限，就是貸款人的年齡加上房貸年限不能超過65，以這位網友而言，目前55歲距離65歲只剩下10年，一般銀行可能貸款年限就只有10年。 謝志明指出，這位網友自身的條件確實不錯，但銀行考慮的是退休後還有沒有能力還款，在這種風險評估考量之下，55歲的人很可能只能貸款10年。
2018年10月2日 · 繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，金額約為房屋總價的10%～15%，建商收費方式分為兩種： 1.按工程期繳納：指依照工程進度，分期繳納該期工程款。 若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約前要弄清楚建商的規定。 2.按月繳納：開工之後，無論施工進度如何，皆須按月繳納工程款。 ④ 利用「客變期」變更設計. 施工過程中，可在建商指定期間，也就是「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。 例如，自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置；在原本的客廳空間隔出起居室；或是更換廚具、衛浴設備等。
2020年以來央行持續發布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，對於近年建商不斷降低自備款促銷，甚至10%交屋 (詳請參閱附圖)建案比比皆是，因此，對於預售屋買賣契約書範本與應記載及不得記載事項貸款金額不足之處理方式，就應仔細閱讀相關條文約定，俾免衍生無謂爭執！ 壹、預售屋買賣定型化契約對於貸款約定之規定. 一、契約總價內之部分價款新臺幣_元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。 惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。
