房屋抵押借款條件 相關
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什麼是房屋抵押貸款?
如何將房屋抵押設定給債權人?
房子有抵押權可以賣嗎?
傳統的抵押貸款佔多少?
2024年3月4日 · 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子,抵押給金融機構或融資公司,以取得一筆資金,房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種,但不包含購屋貸款,因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。 當你有購車、整合負債(如信用卡債)、投資理財等需求,或正在籌措買第二間房的頭期款時,都可以透過「房屋抵押貸款」來取得較大額的資金。 但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息,金融機構就有權處分(拍賣)作為抵押品的房子。 二、房屋抵押貸款的優點. 1.取得較低的貸款利率. 因為是有抵押的借貸,對銀行來說風險較低,因此會比無抵押的借貸(如個人信貸)有機會取得利率較低的貸款方案。 房產抵押貸款的利率,大約落在2.5%~4%之間;信用貸款的利率則落在4%~ 16%之間。
房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數,利率會有不同,像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資,利率最優,可比擬一般房貸水準約2%水準,但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款,想再拿房抵押借錢的二胎房貸,以銀行利率最優,約2.5~16%,但審核嚴格、放款相對保守,信用稍有瑕疵難過關。 其他如融資公司,年利率7%~16%。 至於民間抵押管道如當鋪、資產管理公司,年利率多半約20%起跳。 以房屋抵押貸款中常見的二胎房貸來看,現以新光利率、年限條件最優,不過實際上仍視個人信評、房屋貸款及鑑估條件,將會有不同。 🔎房貸成數不夠怎麼辦? 不妨考慮 幫你精選的貸款方案: 閱讀更多:【目前房貸利率最低是多少? 2024各大銀行房貸利率、還款金額比一比】
2024年4月18日 · 四、房屋抵押貸款的申請條件. 1.年齡限制. 申請人的年齡最低需滿20歲,最高不超過65歲,且銀行還會限制「申請人的年齡」加上「貸款期限」不得超過70~75年。 此外,也要留意銀行放貸的條件,除了限制申請人的年齡,也會限制 「貸款年限+屋齡<50」,如果申請人的年齡或房屋的屋齡較大,都會壓縮到還款期限 。 2.良好的信用狀況.
- 房屋抵押貸款利率、額度、4 大審核因素一次看
- 房屋抵押貸款的貸款流程、申請條件與文件
- 房屋抵押貸款試算給你看!了解你能借到多少錢?
- 房屋抵押貸款的抵押權順位
(一)房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同,撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率:
(二)銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值,僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄,基本上銀行不會核貸,即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下,就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
(一)房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多,不過也不是誰都可以任意申請的,原則上會有下列這兩項限制: 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制,實際年數視各家銀行規定而有所不同,這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等,實際的年數則會依銀行規定而調整,這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時,因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
(二)6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款!
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後,接下來就可以提出申請了,在申辦房屋抵押貸款時,會有下列的流程:
在借款前要先有一個概念,那就是房子愈老貸款成數愈低,且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計: 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3,利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成,利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的! 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成,詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外,如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算,詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了,試算過後發現核貸金額還是不甚理想,可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度!
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時,提供不動產作為擔保品,如果你未能按時還款,債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品,然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權,而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人,你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物,售出後得到的錢,會先用來償還第一位抵押權人的債款,剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為:「普通抵押權」和「最高限額抵押權」,這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍,以下將為大家詳細說明。
2024年3月24日 · 房屋抵押貸款有年齡限制,滿20歲才能申辦房貸 ,可是年紀太大可能不會核准,銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ,通常「借款人的年齡」與「貸款期限」年齡上限為70歲,倘若屋齡太久或屋況不好,也會影響房子可貸款年限。 房屋抵押貸款非本人也可以申辦嗎?
2024年3月14日 · 年滿18-65歲國民. 所有的貸款項目都是需要借款人年滿18歲才可以申貸。 房屋的現況包含屋齡及屋況是核貸額度重要因素. 當貸款人申請房屋抵押貸款時,銀行會進行房屋鑑價,不動產物件來說,房子本身為擔保品,銀行不僅會評估建物本身,週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢、 實價登錄 等都是參考依據,。 貸款人的收入及信用狀況. 「人」才是真正還錢的主角,對於人的條件審查,人的信用好壞和固定還款的能力,所以貸款人的條件審查,銀行看得比房子還重要。 如果你是銀行評估的優質客人,不但可以順利貸到錢,銀行還可能把可貸成數調高,加碼借給你。 房屋抵押貸款管道有那些? 臨時需要大量資金周轉,但只靠 信貸 申請的金額也沒辦法完全填補怎麼辦?
2023年3月16日 · 目錄. 一、什麼是房屋抵押貸款? 為什麼要把房子抵押貸款? 房屋抵押貸款有哪些種類? (一)房屋抵押貸款是什麼? 房屋抵押貸款是一種由銀行或其他金融機構提供的貸款方式。 透過貸款人將自己名下的房屋作為抵押品、設定抵押權給提供貸款的機構,以獲取資金。 若貸款人無法償還貸款,提供貸款的機構就有權將房屋進行拍賣,以償還貸款。 簡單來說就是透過抵押房屋借款。 此處也特別與大家釐清,房屋抵押貸款與房貸是不一樣的事情。 如前面所說,房屋抵押貸款是在名下有房屋的情形進行貸款。 而房貸是為了購買房屋而進行貸款,差別在於有沒有以房屋進行抵押。 (二)什麼人、情形會需要房屋抵押貸款? 如果借款人的名下擁有房產且有資金需求,就可以考慮申請房屋抵押貸款。 以下是一些會需要房屋抵押貸款的人和情形: