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2023年4月9日 · 2023/04/09 05:30. 房產業者指出，地上權商辦頗為風行。 圖為台北世貿三館地上權案。 （資料照） 〔記者徐義平／台北報導〕當房價高漲時，地上權住宅因較所有權住宅便宜三十％至三十五％，常是購屋的選項之一；但房產業者提醒，地上權特有的地租、貸款條件，以及不可逆的價值隨著使用年限遞減，是地上權住宅造成民眾觀望的三大包袱。 房產業者指出，所有權住宅的持有稅為地價稅、房屋稅，而地上權是地租與房屋稅，前者地價稅稅率是千分之十，後者稅率則達三％至五％，兩者稅率有顯著不同。 至於貸款條件，一般所有權住宅若是首購，通常可以貸到八成，利率很大機率可適用最低房貸地板利率；但地上權最高貸款成數為七成，利率也較所有權住宅高出一至兩碼。 地上權住宅後期 房價增值難.
2023年6月16日 · 央行最新QA釋疑. 2023/06/16 15:08. 第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。. （資料照，路透）. 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日宣布暫停升息 ...
2020年12月7日 · 第1，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。 第2，新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。 第3，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。 第4，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。 央行強調，本次修正主要是考量到全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。 其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
2022年2月18日 · 財經 > 財經政策. 打炒房再緊縮 貸款風險權數調高. 2022/02/18 05:30. 金管會昨調高本國銀行從事「不動產抵押貸款所適用之風險權數」，即日起生效，並於今年第一季適用。 （記者徐義平攝） 金管會︰轉貸、續借及新承作貸款適用 原貸款戶不受影響. 〔記者王孟倫／台北報導〕財經部會打炒房再祭新措施！ 金管會昨調高本國銀行從事「不動產抵押貸款所適用之風險權數」，共有五大項目，包括「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等項目，風險權數從原本三十％大幅提高至一 ％，等於銀行承作成本大幅增加，勢必影響銀行意願而縮手。 金管會銀行局強調，這項措施只適用轉貸、續借及新承作貸款，原有貸款戶並不受影響；新的風險權數即日起生效，並於今年第一季適用。
2021年12月17日 · 央行第四波信用管制措施包括：自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數降為四成；購地貸款最高成數降至五成，並要求借款人切結一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降至四成；工業區閒置土地抵押貸款成數降至四成。 此外，央行先前金檢發現銀行雖要求購地貸款者須切結一年內動工，否則將調高利率或收回資金，但並未確實執行契約，最近將找銀行「喝咖啡」，擬強化措施與制定規範。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法. 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨宣布第四波信用管制措施，瞄準囤地、囤屋者，最高貸款成數降至四成，為史上最嚴。 央行總裁楊金龍並放話，選擇性信用管制還有空間，必要時仍可再調整。
2023年5月10日 · 高雄國稅局說明，納稅人報稅時選用列舉扣除額，並申報自用住宅購屋借款利息扣除額者，須同時符合下列4項條件：1.房屋登記為納稅人、配偶或所申報的受扶養親屬所有。 2.納稅人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該址辦竣戶籍登記。 3.房屋無出租、供營業或執行業務使用。 4.取得向金融機構辦理房屋購置貸款所支付課稅年度利息單據，但納稅人依規定查詢扣除額資料，並依所查資料申報購屋借款利息金額者，可免檢附繳費單據。 高雄國稅局表示，申報購屋借款利息扣除額須符合適用條件，而且，已申報購屋借款利息扣除額者，不可將房屋租金支出扣除額重複列報，以免日後遭國稅局核定補稅。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法.
2006年5月5日 · A：彰銀房貸承辦單位回答：貸款戶以房屋為擔保，將抵押權設定給銀行，一旦貸款戶無法清償債款，銀行可向法院聲請拍賣抵押品，法拍後，法院會將拍賣的價金撥給銀行。 但銀行在取得抵押品拍賣價金後，如果還是不足以完全清償貸款戶積欠債務，銀行仍然有權向債務人追索剩餘債權，並非抵押品法拍後，債權債務關係就消除，必須視債務人是否已「完全清償債務」為準。 舉例來說，貸款戶向銀行貸款400萬元，以房屋做為抵押品，如果無法繼續償還本息，銀行依法律程序進行法拍後，只得到300萬元，差額剩餘100萬元的債務，債務人還是要負責清償。 （記者陳麗珠記錄整理） 買日本基金 建議大小型各半.
