房屋抵押借款條件 相關
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1. 符合「首購族」身分。 2. 年齡不能超過40歲，部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲 ，就是說想要貸款40年，年齡不能超過35歲。 3. 貸款人每月收支比（房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％ ，且部分銀行有額外規定職業及收入要在100萬以上，或是「屋齡＋貸款年限」要小於60，也就是屋齡要小於20年。 4. 擔保品必須坐落在精華區 ，例如：每個縣市允許的坐落地區、擔保品的流動性不能太差、不易處分的擔保品，例如：別墅、小套房、老房子、工業住宅等。 另外，因為貸款期限長， 總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍 ，還要考量到未來央行升息的可能性，以免無形中貸款壓力增加。 央行限縮30年房貸有影響嗎？
根據民法第860條的規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。 」而且其擔保債權範圍，根據民法861條規定：「抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。 但契約另有約定者，不在此限。 得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。 」換句話說，如果抵押權設定契約書上，擔保權利總金額寫的是「債權額新台幣壹仟萬元整」，那就表示在抵押權設定當下，債權人真的把壹仟萬現金交付給債務人，否則就是偽造文書，不但義務人（擔保物提供人）及債權人涉有罪責，甚至連代辦的代書也往往被牽扯在裡面，不可不慎。
不論是名下沒有房子或持有房子卻未申請房貸，或是房貸已還完並已經塗銷抵押權者（即聯徵中心查無貸款紀錄），皆符合資格。 小代書整理可以適用的狀況如下： 4.王老先生名下有很多間房子，但是沒有一間有貸款，都是現金買房。 5.王老先生名下有很多間房子有貸款，但是房貸都已清償完畢。 6.王老先生名下有很多間房子，賣掉一些房子，剩下的也是沒貸款或還完貸款的。 以上都是首購的定義，所以在這個行業，才會有許多投資客說，永遠都要是首購族！ 那可能會有人會好奇，夫妻買房時到底要怎麼登記才好？
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什麼是普通抵押權?
抵押權設定契約書上擔保權利總金額寫的是什麼?
房屋貸款有寬限期嗎?
新青安房貸是什麼？ 新青安房貸是由財政部推出的專案，旨在協助民眾購屋。 提供了優於市面的優惠條件，包括貸款金額、貸款期限、利率和寬限期等方面的優惠。 新青安房貸實施時間. 新青安房貸申請時間從 2023 年 8 月 1 日開始，一路至 2026 年 7 月 31 日。 新青安貸款好嗎？ 為何需要申請新青安房貸？ 根據財政部日前公布，新青安房貸的的優惠政策如下： 貸款金額：最高可達 1000 萬元。 貸款期限：最長可達 40 年。 利率：一段式利率，目前為1.775%。 寬限期：最長可達 5 年。 新舊新青年安心成家房貸比較.
目前銀行的房屋貸款，只要是非政府法令限制的， 幾乎都有提供寬限期的申請， 期限約 1~3年不等; 部分政府優惠的房貸專案甚至可以申請長達5 年的寬限期。 待寬限期結束後，才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。 在低利的環境下，購屋人在寬限期內的還款壓力非常低，一旦期滿後，每月不僅要攤還利息，連之前的本金也要一併攤還，每月還款壓力倍增，也就是說，原本用20年攤還的本金，被壓縮到17年來還，甚至更短。 當然，有人運用如此高度操作資金槓桿的模式，房子一間一間地買，但並非所有人都能使用寬限期，銀行會視個人的信用狀況、還款能力及擔保品價值等去評估。 寬限期雖是方便的貸款工具， 但因為期間內本金未還， 且利息基礎是以本金計算， 其實是比一般正常繳本金的方式多繳了利息給銀行。
適用對象：年滿18歲國民，提供屋齡5年內房屋為擔保抵押者。 貸款期限：最長三十年. 還款方式： 1.按月本息平均攤還. 2.本金按月平均攤還. 3.本金寬限期：最長2年，惟無電梯公寓最長1年。 提前清償違約金：自貸放日起3年內清償並塗銷者，依核貸金額 (逐年遞減5%)，計付1%違約金 (逐年遞減0.1%)。 申請文件：（1）詳細記事戶口名簿 (含配偶) （2）土地建物謄本、購屋合約書或興建合約書（3）身分證及印章（4）收入來源資料 (存摺近一年資料、所得清單、財產歸戶清單) （5）聯徵票信查詢費200元/人. 「首次購屋專案」： 首二年1.935%，第三年起2.085%（以上利率按本會月調型指數型房貸指標利率 (現為1.34%)機動計息）
申請支持金應為國內有自用性質購置住宅貸款戶(以下簡稱借款人)，借款人與其配偶及未成年子女（以下簡稱家庭成員)應符合下列各款條件，且借款人應具備之條件及婚姻狀態，以112年2月28日為認定基準日，婚姻狀態依內政部戶政資料庫登錄資訊為準。
