房屋抵押借款流程 相關
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房产抵押贷款流程文字版： 一、准备材料：贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证 (如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等; 如何是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料; 注意事项：为什么说需要提前准备，一个是发现征信一类有不好的问题，可以提前“补救”。 另外流水如果无法两倍覆盖月还款，那也最好提前准备下。 另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”这块得落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的，而不是直接给自己。 二、房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
①拥有房产证. ②抵押物需为借款人本人所有，若为三方抵押物则必须为直系亲属（父母、配偶、子女）所有，且三方所有人需符合借款人准入要求并作为共同借款人，部分银行接受非直系. ③抵押物产权清晰，无拆迁公告、无查封、无违建、无产权纠纷、无已抵押情况，可支持银行顺利办理抵押，房屋的产权可以在市场上交易. ④抵押物房龄＜30年，30年以上单议. ⑤租赁情况需落实，且未触碰抵押物禁入标准. ⑥土地性质需为出让或可交易的划拨土地，且房产面积＞50平米，其中划拨土地抵押成数会有所降低. ⑦抵押物成数政策：住宅、商品房一般为70%，别墅分银行70%/50%，商用房一般40%/50% ⑧抵押区域政策：一般以市区为主，县城为辅.
2023年10月25日 · 房产抵押贷款攻略目录： 1、 关于“人” 2、 关于“房产”及名词. 3、 关于“公司”的要求. 4、 贷款所需要的材料. 5、 贷款金额与利率说明. 6、 还款方式解析. 7、 抵押贷款办理流程. 8、 行业名词介绍. 1、关于“人” 贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民。 抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁. PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁. 借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等. 个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期） PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。 ps :部分银行对征信查询无要求。
那么个人办理房屋抵押具体流程是怎么样的？ 会不会很复杂？ 需要什么资料？ 跟着流程步骤图，我们接着往下看！ 一、 根据条件 匹配方案. 根据自身条件： 1、个人情况： 需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等； 2、房产情况： 房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等； 3、公司情况： 公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等； 匹配银行产品方案： 1、授信额度： 银行抵押贷 1000万 以下会较快， 1500万及以上 所需的资料较多，审批速度相对没那么快 ， 具体看实际情况； 2、期限： 3年期限 产品偏多，个别银行可以做 10年 ，部分产品可做到 20-25年 还款； 3、利率：
做一个房产抵押贷款前首先我们要考虑这么多的问题，然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求。 稍等再简单介绍这里的问题。 先说流程。 考虑清楚自己的需求， 自己的情况， 选择匹配银行， 评估房值及可贷金额， 准备资料， 下户， 批贷， 签约， 公证， 上抵， 建委出他项权利书， 放款。 做一些机构房产抵押会相对简单些，速度快些，这些放在一边，本期不做介绍。 走银行标准件业务大概需要15-30天的周期，这里涉及的流程评值，初审，下户，（补资料）批贷，公证，上抵，出它项权利证书，放款。 如果有上家抵押还需要垫资，也需要时间。 一些地方银行会开通非标准件业务，简化流程，增加放款速度，7天左右放款。 比方说承德银行，廊坊银行，石嘴山银行，苏宁银行等5-8家银行可以做到这个周期。
办理房产抵押贷款的流程以及所需材料 (上)篇 - 知乎. 苏州晓博. 关于金融 只说干货 不说废话 有问题要咨询 关注即可. 房产抵押涉及面广，所需篇幅过长，故分成上下两篇，读完此篇，记得要看下篇。 为了方便阅读理解内容，特意花了一个多钟头，制作了两张思维导图，看起来比较直观易懂。 对于有需求办理房屋抵押贷款的人，阅读此文，对后期办理具体业务会是一个很不错的参考文章. 下面再上一个图，就是实际房抵操作步骤和所需材料. 个人客户可以根据上述两图的内容，对自己个人情况做个综合评估，找出自身的问题和不足，加以解决，然后根据自身实际情况和需求，再去有针对性的选择符合自己预期的银行产品。 接下来我就把图表中的一些关键问题，详细讲一讲. A：年龄.
房子办理抵押贷款全流程【详细版】 - 知乎. 小秤财经. 北京小秤科技有限公司 CEO. 抵押贷款对于大家来说已经不再陌生，本期邓总将为大家深入剖析抵押贷款的详细流程及注意事项。 在抵押贷款中，经营贷和消费贷是两种最常见的类型。 其中，经营贷的接触度更高，而消费贷的市场占有率不足20%。 因此，我们今天将重点关注抵押经营贷的相关内容。 一、 开始申请贷款，夫妻双方必须亲自到银行签署相关文件。 记得带上身份证、户口本、结婚证，以及房产证等必要证件。 在签约过程中，保持冷静，银行客户经理询问问题时如实回答即可。 特别注意，贷款用途必须是公司经营、购买材料或设备等，不能涉及购房、投资或赌博等，否则可能会被银行拒绝贷款。 二、
