房屋抵押借款試算 相關
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- 房屋抵押貸款試算方式為以下兩種: 第一種算式 每月應繳納總額 (月繳金)=本金平均分攤後加上利息 利息算法為本金乘以年利率後平均分攤至每個月 第二種算式 每月應繳利息金額=本金餘額乘以年利率後除以12 每月應繳納本金還金額=每月應繳納總額 (月繳金)扣除每月應繳利息金額
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(一)房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同,撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率:
(二)銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值,僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄,基本上銀行不會核貸,即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下,就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
(一)房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多,不過也不是誰都可以任意申請的,原則上會有下列這兩項限制: 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制,實際年數視各家銀行規定而有所不同,這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等,實際的年數則會依銀行規定而調整,這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時,因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
(二)6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款!
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後,接下來就可以提出申請了,在申辦房屋抵押貸款時,會有下列的流程:
在借款前要先有一個概念,那就是房子愈老貸款成數愈低,且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計: 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3,利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成,利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的! 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成,詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外,如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算,詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了,試算過後發現核貸金額還是不甚理想,可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度!
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時,提供不動產作為擔保品,如果你未能按時還款,債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品,然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權,而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人,你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物,售出後得到的錢,會先用來償還第一位抵押權人的債款,剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為:「普通抵押權」和「最高限額抵押權」,這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍,以下將為大家詳細說明。
每個月要繳多少錢? 轉貸節省金額試算. 轉貸後每個月要繳多少? 可貸額度試算. 我可以貸多少錢? 房屋貸款試算. 每月還款金額試算. 每月房貸要還多少? 貸款成數試算. 該區的可貸成數約多少? 建議購屋預算. 算算看可以買多少錢的房子. 轉貸節省金額試算. 轉貸後每月可省多少? 增貸可貸金額試算. 房屋還可增貸多少? 謹慎理財 信用無價. 信用卡暨預借現金之各級別循環信用年利率為6.75%~15%(依本行信用評分制度定期評估,循環利率之基準日為104年9月1日)。 預借現金手續費:預借現金金額乘以3%加上新臺幣150元或美元5元,其他相關費用係依本行網站公告。 為提供您最佳個人化且即時的服務,本網站透過使用Cookies記錄、存取及蒐集您的網路行為活動資料。
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2024年5月3日 · 申請房屋抵押貸款的人大多是需要一筆大額資金來運用,像是房屋修繕、買車、購買第二間房、創業投資等,因此利用低利率、高額度的房屋抵押貸款來進行周轉是相當不錯的選擇。 房屋抵押貸款和房貸一樣嗎? 差別在哪裡? 由於一樣都是和「房屋」有關的貸款,有時「房屋抵押貸款」也可簡稱成「房屋貸款」,因此也有許多人將這兩者搞混了。 而要注意的是,「房屋抵押貸款」和「房貸」說起來是兩種不同的貸款方式喔: 1、 房屋貸款 :常見的簡稱為房貸,是為了購買房屋而申請的貸款,目的是得到房子。 在房屋貸款,銀行著重的是貸款者本身的條件,如信用狀況、工作收入等。 2、 房屋抵押貸款 :抵押貸款顧名思義是,你已擁有房子,再拿房子作為擔保品而申請的貸款,目的是得到錢。
房子抵押貸款,意旨把名下的房屋當作擔保品申辦貸款,藉以取得一筆資金。 由於房屋這項擔保品價值高,所能核貸的額度通常也會比較高一些。 房屋抵押貸款的種類有許多種,包含二胎房貸、增貸和理財型房貸等;合法的申辦管道如:銀行、租賃融資公司等。 申貸人在確定貸款、簽立合約前為什麼要先進行試算? 正是因為目前市面上的申辦管道眾多,大家都想找到最適合自己的、利率最低的、額度最高的,如果能提前試算比較貸款方案,不僅可以為自己 省去不少時間,也可提前知道月付金金額,評估自身經濟能力是否能負擔。 |延伸閱讀:房屋抵押貸款銀行利率、額度比較! 申貸前5大注意事項. 房屋貸款試算的重要性:保障自身權益.