房屋抵押借款 相關
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搜尋結果
2019年12月11日 · 借款人（Borrower）指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押 ...
2023年11月15日 · 1. 負資產的定義 ：有抵押貸款的抵押品市值低於未償還貸款。 所以，只要市場上有較高成數的貸款存在，而資產價格不是「只會上升」。 在價格調整時，統計上便會出現負資產。 過去數年，有一段時間金管局未有錄得住宅負資產，只是因為樓價持續上升。 但我們應該要接受，任何資產價格都可能上升、可能下跌。 2. 負資產不代表貸款機構的損失 ：貸款機構只會在「借款人違約不還款+按揭物業成為負資產」兩者同時出現時，才會出現損失。 3. 負資產不代表借款人還款紀錄會惡化 ：通常觸發借款人違約的原因是收入下跌，而不是樓價下跌。 通常借款人違約，會經過「延誤還款」的階段，因此延期還款比率（Delinquency Ratio） 可以視為違約的預警數字。
2023年8月30日 · 成為擔保人與聯名借款人的另一個代價，是當他們自己置業，申請按揭時，其擔保或聯名借取的款項，都會被視為已借入的按揭；會影響到壓力測試的結果。 值得留意的是，不論是擔保人或聯名借款人，如果他日自行申請按揭，其擔保或聯名借用的按揭金額都會被銀行視為其本人已借入的按揭，會影響壓力測試的結果。 例如陳先生為妹妹的物業按揭作擔保，未償還餘額500萬元。 即使平時還款完全由妹妹負擔、而且過去的還款紀錄完美，陳先生現時決定購置自住物業，也會被銀行視為有500萬元的樓債，本身可獲的按揭成數會比標準減少一成，而計算自己的供款負擔時，也要把妹妹的樓債一併計算，令借款額度大幅減少。 短、長線處理方式. 要處理以上問題，短線方式是當陳先生入市時，由妹妹作為他的按揭擔保人，即交叉擔保。
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2022年9月28日 · 當物業成為負資產之後，提供按揭貸款的銀行可能會要求借款人提早還款，這就是常說的「call loan」。 根據簽訂的借貸合約，銀行有權根據市場情況的變化對承按物業進行重新估值，如果估值後樓價低於當初批核的按揭額，或樓價低於負債額，銀行可能 ...
2021年10月27日 · 一般情況下，把物業抵押予銀行借取樓按，業主便會是借款人。 但少數情況下，卻會出現按揭申請時，業主非借款人的情況。 究竟此類情況為何出現？ 又有甚麼好處或壞處？ 通常的情況下，業主要申請樓按，自然會是樓按的按揭人（Mortgagor）及借款人（Borrower），但有部分情況，兩個身份是可以分開的。 其中一種情況，是業主無收入，便可能會以按揭人身份，同意把物業抵押，由另外的借款人（通常為業主的直系親屬）負上還款的責任。 如果借款人拖欠還款／違約，銀行便可收回抵押物業。 業主信貸紀錄亦影響審批. 不同銀行在為類似個案計算供款負擔、壓力測試時，會有不同的標準。 多數會將按揭人及借款人的收入及負債一併計算，但有少數銀行可以單獨計算借款人，而不計算業主（即按揭人）的收入及負債。
2023年2月28日 · 市場上的貸款市場，私人貸款主要分類為有抵押貸款與無抵押貸款，私人貸款是屬於無抵押貸款的統稱；私人無抵押貸款大致可分類為業主私人貸款、結餘轉戶貸款、循環貸款、免文件證明貸款、裝修貸款、稅務貸款、無抵押中小企貸款、海外合約僱員貸款、學生貸款及百分百擔保個人特惠貸款計劃。 建議消費者認識和了解個別貸款產品的特性，選擇適合自己的貸款產品，在申請貸款和批核便順暢自如。 私人貸款定義（Personal Loan，簡稱P loan） 私人貸款 （P loan）顧名思義是以個人名義申請借貸，貸款申請需遞交身份證、3個月內有效的住址證明及薪金證明（如出糧戶口月結單、稅單、MPF供款紀錄或公司出糧的入息證明，以上任何一種文件均可視為有效），由於文件要求較嚴謹，適合穩定收入或持有薪金證明人士申請。
2019年7月17日 · 博客. 發布時間： 2019/07/17 09:00. 分享：. 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。. 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。. 我們在置業時，向 ...
