房屋抵押借款 相關
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- 房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款與房屋貸款不同，我們常說的房屋貸款其實是購屋貸款，申請人向銀行申辦貸款，資金用途為買房。 而 房屋抵押貸款是將你名下的房產向貸款機構抵押，獲取現金，滿足較大筆的資金需求 。 和信用貸款有負債比22倍的額度限制相比，房屋抵押貸款對銀行而言風險較小，因此可獲得較高的房屋抵押貸款額度，利率及年限也更有彈性。
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什麼是二順位房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款就是民眾將名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構取得資金，優點是以房地作為抵押物擔保向銀行借貸，對於銀行來說風險較低，一般而言，民眾 貸款利率 也會較低。 房屋抵押貸款就像信用貸款，會依據借款人的需求、信用狀況有很多不同種類，比如說房屋融資貸款、 理財型房貸 、 房屋增貸 、 房屋轉增貸 、 二胎房貸 這些都屬於房屋抵押貸款的一種。 房產抵押貸款利率. 房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關。
2024年4月18日 · 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種，但不包含購屋貸款，因為 房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產 。 當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過「房屋抵押貸款」來取得較大額的資金。 但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。 二、房屋抵押貸款的優點. 1.取得較低的貸款利率. 因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案。 房產抵押貸款的利率，大約落在2.5%～4%之間；信用貸款的利率則落在4%～ 16%之間。
- 房屋抵押貸款是什麼？
- 房屋抵押貸款利率＆額度有多少？
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- 房屋抵押貸款必知 3 大申請條件
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- 房屋抵押貸款非本人可以申請嗎？
房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，藉此獲得一筆資金，概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。倘若是剛繳房貸沒幾年，且近年房子所在區域沒什麼漲幅，申請能獲得的額度就不會太高。而最主要申請房屋抵押貸款的原因有 2：購屋及大量資金需求。 房貸與信貸最不一樣的地方在於，房貸屬於抵押品貸款。這就代表當申貸者的信用有瑕疵時，還是能進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為 3 種： 1. 銀行 最高貸款額度可來到 80% 左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約 7~10 工作天可以撥款。 2. 融資公司 非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到 7% 左右，攤還期限較短。 3. 民間貸款機...
房屋抵押貸款利率大約是 1.6% 至 2.5% 左右，實際的貸款利率銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估，因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。不過，大家得注意房屋抵押貸款核貸利率比較注重於房屋的市價和房屋殘值。假如是剛買沒多久的新屋，加上附近房價近幾年都無調高的話，申請的額度就會比較低，利率也會較高。 而額度方面，則因為牽扯到申貸者的信用評分，以及房屋本身所在區域、房屋種類、房屋年齡、坪數大小⋯⋯等因素，因此較難判別。但大家也別擔心，袋鼠金融整理了市面上多數朋友的經驗，在信用評分良好的情況下，大家可以參考以下列表： 1. 套房約 5 ~ 6 成 2. 中古屋約 5 ~ 8 成 3. 新成屋約 7 ~ 8 成 4. 預售屋最高可貸 8...
以大多數的房屋抵押貸款成數可以貸到房屋殘值 8 成左右為例，如果房屋還有貸款還沒繳完，會先扣除掉尚未繳納的貸款金額再乘以房屋殘值的 8 成。 舉個例子，小明房屋殘值估價 1,500 萬，但還有 300 萬的房貸，此時銀行方會先把 300 萬的房貸扣除掉，再乘上房子殘值的 8 成，因此小明實際上可貸的金額為 960 萬（1,500 萬 – 300 萬＝1,200 萬 × 0.8＝960 萬）。而實際上能貸的成數與貸款人的信用狀況還有房屋鑑價為主唷！
想要申請房屋抵押貸款的朋友，務必查看自己是否符合以下 3 大條件，這樣才能提高房貸過件率： 1. 符合房貸方案的年齡限制 有許多房貸方案會有所謂的年齡限制，最常見的便是希望申貸者的年齡介於 20 ~ 65 歲之間。除此之外，有的銀行也會特別規定「申貸者年齡」+「貸款期限」不得超過 70 ~ 75 年。 2. 良好的信用＆穩定的收入 由於銀行最重視的就是風險，而會導致風險的個人因素主要為「信用」、「還款能力」2 者。基本上只要信用卡帳單準時繳交、不遲繳，沒有欠下任何債務，信用評分應該不會太低！再加上有一份能獲得穩定收入的工作，相信銀行在這部分不會太過刁難。不過要注意，個人收入與信用評分皆會影響到房屋抵押貸款的利率、額度，因此這方面還是愈高愈好！ 想查看自己的聯徵報吿好一窺個人信用評分嗎？建議大...
根據你個人狀況來選擇管道，比如你有信用瑕疵、房貸繳款時間較短，偏偏需要一筆急用資金時，就可以選擇融資公司或民間貸款機構。建議大家申請房屋抵押貸款前，先評估自己的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況，當確定要辦理房屋抵押貸款時，滿足在年齡限制範圍內（20 至 65 歲）以及擁有一間房子這 2 項條件後，就可以按照以下流程進行：
房屋抵押貸款非本人可以申請！不過不是任意無相關的人都可以代理申辦，必須要是代辦代書、符合民法中「表見代理」規定的人，才算是合法代辦房屋抵押貸款。假如是身邊的親人使用自己的資料和印章擅自設定房屋抵押貸款，屋主是有機會可以起訴塗銷抵押。 除了擅自設定房屋抵押貸款之外，發生被偽造、盜用證件印章等重要資料時，屋主可以起訴塗銷房屋抵押權，換句話說是有證據提出是被偽造或盜用文件時，屋主肯定是不用負責他人的非法行為，因此妥善保管個人的重要資料之外，平時保存合約和蒐集證據都是保護自己的好方法唷！
房屋抵押貸款是什麼？房屋抵押貸款非本人可辦理嗎？房屋抵押貸款如何試算？本文介紹房子抵押貸款5大好處，統整各家銀行房屋抵押貸款利率，提供房子抵押貸款試算教學，一篇快速瞭解房屋抵押貸款額度，輕鬆以房貸款！
2024年3月4日 · 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種，但不包含購屋貸款，因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。 當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過「房屋抵押貸款」來取得較大額的資金。 但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。 二、房屋抵押貸款的優點. 1.取得較低的貸款利率. 因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案。 房產抵押貸款的利率，大約落在2.5%～4%之間；信用貸款的利率則落在4%～ 16%之間。
2024年3月24日 · 可借到高額資金. 房屋抵押貸款不受限「無擔保債務不得超過月收入的22倍」的規定，可借金額就遠大於信用卡、現金卡及信用貸款. 房屋抵押貸款年限長. 房屋抵押貸款還款年限約10-40年，因此每期的還款金額也會較低，壓力負擔相對小. 房屋抵押貸款核貸速度快. 向金融機構或融資公司借錢，約7-10個工作天就會核准撥款，有大筆資金需求時是很好運用的方式. 房屋抵押貸款要準備哪些文件？ 房屋抵押貸款文件，基本上需要準備三項： 身分證明→身分證和第二證件影本. 所有權證明→土地和建物登記謄本或所有權狀影本. 收入證明→薪資單、存摺、報稅證明或扣繳憑單. 房屋抵押貸款有年齡限制嗎？
2024年3月14日 · 房屋抵押貸款是用房屋作擔保品，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構，目前是除了購屋貸款外，其他的像原屋貸款、房屋二胎、轉貸、增貸等貸款，都是屬於房屋抵押貸款的項目。 每間銀行核貸的額度成數都不同，審核時主要是依據貸款人收入及信用狀況、房屋的鑑價，去給出核貸金額。 房屋抵押貸款申請條件是？ 房屋抵押貸款條件利率. 年滿18-65歲國民. 所有的貸款項目都是需要借款人年滿18歲才可以申貸。 房屋的現況包含屋齡及屋況是核貸額度重要因素. 當貸款人申請房屋抵押貸款時，銀行會進行房屋鑑價，不動產物件來說，房子本身為擔保品，銀行不僅會評估建物本身，週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢、 實價登錄 等都是參考依據，。 貸款人的收入及信用狀況.
