房屋抵押借款 相關
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- 房屋抵押貸款是什麼? 房屋抵押貸款與房屋貸款不同,我們常說的房屋貸款其實是購屋貸款,申請人向銀行申辦貸款,資金用途為買房。 而 房屋抵押貸款是將你名下的房產向貸款機構抵押,獲取現金,滿足較大筆的資金需求 。 和信用貸款有負債比22倍的額度限制相比,房屋抵押貸款對銀行而言風險較小,因此可獲得較高的房屋抵押貸款額度,利率及年限也更有彈性。
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房屋抵押貸款就像信用貸款,會依據借款人的需求、信用狀況有很多不同種類,比如說房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸這些都屬於房屋抵押貸款的一種。
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- 房屋抵押貸款非本人可以申請嗎?
房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構,藉此獲得一筆資金,概念跟增貸很像,會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。倘若是剛繳房貸沒幾年,且近年房子所在區域沒什麼漲幅,申請能獲得的額度就不會太高。而最主要申請房屋抵押貸款的原因有 2:購屋及大量資金需求。 房貸與信貸最不一樣的地方在於,房貸屬於抵押品貸款。這就代表當申貸者的信用有瑕疵時,還是能進行房屋抵押貸款,所以也跟二胎房貸類似,有點像是介於這兩者之間,房屋抵押貸款的管道可以分為 3 種: 1. 銀行 最高貸款額度可來到 80% 左右,需要有良好的信用、財力證明,貸款的額度會根據房子的市價而有所不同,大約 7~10 工作天可以撥款。 2. 融資公司 非銀行機構的房屋二胎貸款,年利率最高可來到 7% 左右,攤還期限較短。 3. 民間貸款機...
房屋抵押貸款利率大約是 1.6% 至 2.5% 左右,實際的貸款利率銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估,因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。不過,大家得注意房屋抵押貸款核貸利率比較注重於房屋的市價和房屋殘值。假如是剛買沒多久的新屋,加上附近房價近幾年都無調高的話,申請的額度就會比較低,利率也會較高。 而額度方面,則因為牽扯到申貸者的信用評分,以及房屋本身所在區域、房屋種類、房屋年齡、坪數大小⋯⋯等因素,因此較難判別。但大家也別擔心,袋鼠金融整理了市面上多數朋友的經驗,在信用評分良好的情況下,大家可以參考以下列表: 1. 套房約 5 ~ 6 成 2. 中古屋約 5 ~ 8 成 3. 新成屋約 7 ~ 8 成 4. 預售屋最高可貸 8...
以大多數的房屋抵押貸款成數可以貸到房屋殘值 8 成左右為例,如果房屋還有貸款還沒繳完,會先扣除掉尚未繳納的貸款金額再乘以房屋殘值的 8 成。 舉個例子,小明房屋殘值估價 1,500 萬,但還有 300 萬的房貸,此時銀行方會先把 300 萬的房貸扣除掉,再乘上房子殘值的 8 成,因此小明實際上可貸的金額為 960 萬(1,500 萬 – 300 萬=1,200 萬 × 0.8=960 萬)。而實際上能貸的成數與貸款人的信用狀況還有房屋鑑價為主唷!
想要申請房屋抵押貸款的朋友,務必查看自己是否符合以下 3 大條件,這樣才能提高房貸過件率: 1. 符合房貸方案的年齡限制 有許多房貸方案會有所謂的年齡限制,最常見的便是希望申貸者的年齡介於 20 ~ 65 歲之間。除此之外,有的銀行也會特別規定「申貸者年齡」+「貸款期限」不得超過 70 ~ 75 年。 2. 良好的信用&穩定的收入 由於銀行最重視的就是風險,而會導致風險的個人因素主要為「信用」、「還款能力」2 者。基本上只要信用卡帳單準時繳交、不遲繳,沒有欠下任何債務,信用評分應該不會太低!再加上有一份能獲得穩定收入的工作,相信銀行在這部分不會太過刁難。不過要注意,個人收入與信用評分皆會影響到房屋抵押貸款的利率、額度,因此這方面還是愈高愈好! 想查看自己的聯徵報吿好一窺個人信用評分嗎?建議大...
根據你個人狀況來選擇管道,比如你有信用瑕疵、房貸繳款時間較短,偏偏需要一筆急用資金時,就可以選擇融資公司或民間貸款機構。建議大家申請房屋抵押貸款前,先評估自己的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況,當確定要辦理房屋抵押貸款時,滿足在年齡限制範圍內(20 至 65 歲)以及擁有一間房子這 2 項條件後,就可以按照以下流程進行:
房屋抵押貸款非本人可以申請!不過不是任意無相關的人都可以代理申辦,必須要是代辦代書、符合民法中「表見代理」規定的人,才算是合法代辦房屋抵押貸款。假如是身邊的親人使用自己的資料和印章擅自設定房屋抵押貸款,屋主是有機會可以起訴塗銷抵押。 除了擅自設定房屋抵押貸款之外,發生被偽造、盜用證件印章等重要資料時,屋主可以起訴塗銷房屋抵押權,換句話說是有證據提出是被偽造或盜用文件時,屋主肯定是不用負責他人的非法行為,因此妥善保管個人的重要資料之外,平時保存合約和蒐集證據都是保護自己的好方法唷!
2024年2月16日 · 一、房屋抵押貸款是什麼?. 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子,抵押給金融機構或融資公司,以取得一筆資金,房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種,但不包含購屋貸款,因為 房屋抵押貸款的前提是 ...
房屋抵押貸款是什麼?房子抵押貸款是如何運作的?面對房屋抵押貸款審核感到迷茫?許多人認為房屋抵押貸款試算很複雜,要怎麼選擇最低的房屋抵押貸款利率呢?本文介紹房屋抵押貸款額度、房子抵押貸款試算教學,讓你簡單以房貸款!
2023年12月15日 · 房屋抵押貸款利率 創新低,與房貸的差異又為何呢?貸款通整理房屋抵押貸款利率、成數、限制及優缺點,完整房屋抵押貸款懶人包,幫助您找到最佳貸款方式!
2021年11月1日 · 房屋抵押貸款與房屋貸款不同,我們常說的房屋貸款其實是購屋貸款,申請人向銀行申辦貸款,資金用途為買房。 而 房屋抵押貸款是將你名下的房產向貸款機構抵押,獲取現金,滿足較大筆的資金需求 。 和信用貸款有負債比22倍的額度限制相比,房屋抵押貸款對銀行而言風險較小,因此可獲得較高的房屋抵押貸款額度,利率及年限也更有彈性。 房屋抵押貸款申請管道. 若你想申請房屋抵押貸款,主要可分為以下兩個管道: 從上述表格可以了解到,即使民間房屋抵押貸款利率比較高,但 可貸額度高,辦理時間也較快,非常適合急需資金的民眾辦理 ,相對而言,銀行審核就較為嚴格,需要房屋產權完整、並有一定價值,才可能過件,所以仍建議民眾申請民間房屋抵押貸款方案,除了上述的好處,也有以下優點可供民眾參考。 民間房屋抵押貸款優點. 條件簡單.
2024年1月15日 · 本文重點段落. 房屋抵押貸款是什麼? 房屋抵押貸款申請條件是? 房屋抵押貸款管道有那些? 房屋抵押貸款有哪些類型? 房屋抵押貸款的抵押權順位. 普通抵押權及最高限制抵押權比較表. 房屋抵押貸款流程6步驟. 房屋抵押貸款6大優點. 房屋抵押貸款需要文件? 房屋抵押貸款QA. 有更多 房屋抵押貸款 問題想諮詢該怎麼做? 房屋抵押貸款是什麼? 房屋抵押貸款是用房屋作擔保品,抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構,目前是除了購屋貸款外,其他的像原屋貸款、房屋二胎、轉貸、增貸等貸款,都是屬於房屋抵押貸款的項目。 每間銀行核貸的額度成數都不同,審核時主要是依據貸款人收入及信用狀況、房屋的鑑價,去給出核貸金額。 房屋抵押貸款申請條件是? 房屋抵押貸款條件利率. 年滿18-65歲國民.