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2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛案例：樓上漏水不處理，6大權利主張自己權益－蘇家宏律師. 蘇家宏律師. 民事案件. 有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？ 因此我跟他分享一個有關房屋漏水糾紛的故事： 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。
2022年5月31日 · 〔記者鮑建信／高雄報導〕高市某大樓林姓住戶廚房等處天花板滲水，導致廚具、天花板等毀損，要求樓上梁姓住戶賠償，高雄高分院審理後認定梁有過失，但判決賠償金額比一審多35元並定讞，頗為罕見。 法界人士指出，判決賠償金額，雖然比原審只多出35元，卻是合議庭法官謹慎核算的結果，彰顯司法的公平、公正精神。 林姓原告指出，2018年4月間起，陸續發現4樓房屋出現滲漏水，經查是5樓房屋樓板、陽台、浴室及結構接縫多處龜裂所致，並因漏水情況日益嚴重，牆壁多處斑駁，水泥掉落，滋生黴菌，多處木製裝潢發爛，要求梁姓被告賠償裝修、鋁門窗、廚具等費用，合計39萬3575元。 梁姓住戶則說，林先前已請求賠償獲勝，她已賠償完畢，依法不能再求償。
作者：林明忠律師. 買到漏水屋怎麼辦？ 買到漏水屋如何求償？ 是過去我處理過的房屋買賣糾紛中，常見的問題。 如果不幸買到漏水屋，不知道該如何跟賣方求償、以及不知如何判斷是否該打官司，可以參考我在今週刊「 買到漏水屋該怎麼辦？ 」的文章。 在文章內對於交屋後發現漏水可以向前屋主求償嗎？ 以及瑕疵擔保責任範圍有哪些？ 買方可以因為房屋漏水，就解除買賣契約嗎？ 都有詳細說明。 買到漏水屋如何求償？ 漏水減少價金比例為多少？ 一、買到漏水屋的求償步驟. 關於買到漏水屋如何求償，可以參考我整理的下列圖表，我在「 買到漏水屋該怎麼辦？ 」也有相關說明。 二、買漏水減少價金比例、漏水賠償金額怎麼決定？ 很多人會問我，「林律師，我知道買到漏水屋可以請求減少價金，但請問漏水減少價金比例、漏水賠償金額是多少阿？
2023年6月7日 · 房屋天花板、牆壁是漏水常見的區域，但引起漏水的主要原因大致可分為：水管破裂、防水層老化或牆體結構受損，其中只有樓上牆體結構受損導致漏水才算是樓上住戶的責任，防水層老化、水管破裂則要等待專業的防水抓漏專家鑑定後才能知道該由誰負責。 遇到漏水問題時若不清楚責任歸屬，建議先拿出手機拍照錄影，將漏水情形記錄下來，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等，方便後續和樓上住戶或是抓漏師傅討論、解釋情況。 樓上住戶可以拒絕查驗嗎？ 不行！
「若鄰居不願出席調解委員會，只能透過法院來解決問題；你可向法院提起修復漏水之訴訟，並請求法院調查房屋漏水的原因，實務上常見的方式就是委請鑑定機關到現場鑑定 (一)漏水原因。 (二)修復方式。 (三)修復費用。 若確認房屋漏水原因是由鄰居造成，則鄰居就要負擔相關的漏水修理費用；至於家具毀損求償費用，若可以證明確實因為房屋漏水而有損壞，亦可向造成房屋漏水之人請求賠償；另外漏水問題造成您長期精神痛苦的部分，實務上亦有法院認為得請求精神賠償。 」律師向L女士分析、解釋道。 -------------------------- 法律視角： 一、遇到漏水問題，首先應該確認漏水是由何人造成. （一）依據公寓大廈管理條例第10條規定：「
其他人也問了
房屋漏水是樓上責任嗎?
如何解決不配合漏水原因勘查/修繕的問題?
買厝漏水怎麼辦?
漏水誰負責?
2019年7月3日 · 房屋漏水是現今社會常常遇到的問題，也一直都是不動產糾紛的前幾名，若處理不好可能會導致花了錢卻無法解決事情，或是與鄰居的關係產生惡化，那我們應該要怎麼處理呢? 首先要確認 漏水的原因 ，以及 是誰的責任 ，這是最重要的兩點，找到漏水的原因才知道要如何處理，因為有可能房屋漏水是由鄰居房屋滲水導致漏水，也有可能是公寓大廈的私有管線或是公共管線破裂等等，透過找尋漏水原因進而找出究竟是誰該負責修繕及賠償，通常漏水原因發生地的所有權人，即是要負責的人。 可以參考公寓大廈管理條例第10條規定。 假設是共同壁或是牆內的公共管線，應該要由誰負責呢? 原則上是有使用到共同壁的雙方或是公共管線損壞部分的所有權人要負責，但如果發現損害是由特定人所造成，則應該歸咎於他。 可以參考公寓大廈管理條例第12條規定。
一、自保六步驟. 公寓大廈漏水法律戰. 證據蒐集. 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 原因調查. 請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。 保全證據. 如有事證蒐集之困難或就責任歸屬仍有爭議，可向法院聲請保全證據。 民事訴訟法第368條第1項規定：「證據有滅失或礙難使用之虞，或經他造同意者，得向法院聲請保全；就確定事、物之現狀有法律上利益並有必要時，亦得聲請為鑑定、勘驗或保全書證。 請求修繕. 寄發存證信函或律師函請負有修繕責任之人負責修繕，回復至不漏水之狀態。 提起訴訟. 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。
