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2024年1月29日 · 屋主自售是什麼？ 代銷、房仲、屋主自售差在哪？ 優缺點比較！ 買房該找代銷、房仲還是屋主？ 買房建議停看聽！ 當你想要買房時，總是會看到「代銷」、「房仲」、「屋主」在銷售的建案，那找誰買房有什麼差別呢？ 又該找誰買比較有保障？ 相信買房對每個人來說都是一生中的大事，可千萬不能馬虎。 了解不動產行業內的名詞才能針對自己的需求挑選並保障個人權益，今天房感就一次跟大家解釋清楚，究竟找這些人買房會有什麼不同的影響以及相關的注意事項吧！ 房仲是什麼？ 「 房仲 」，又可稱為「 房屋仲介 」 ， 其中依照年資多寡可分為「 不動產經紀人 」、「 不動產營業員 」。 在一筆房屋交易中扮演屋主與購屋者的溝通橋樑，媒合雙方的需求、促成交易，並且在交易完成後從中賺取仲介費。 不動產經紀人、不動產營業員是什麼？
自售賣房v.s委託房仲的5大優缺點. 賣屋的流程、所需文件及風險. 賣屋的5大流程 ： 確定售價 ：進行市場調查，瞭解房屋的定價，可以與專業人士（例如房地產經紀人）諮詢，或是上實價登錄的網站查詢鄰近區域的價格，以確定合適的售價。 整理房屋 ：確保房屋處於良好狀態，包括清潔、維修和裝飾，補強房屋的缺點，讓買家有第一眼好印象。 事先試算所需費用 ：在賣屋前需結清目前的各項費用支出，例如水電瓦斯費、管理費及各類稅金，也要先預估代書費、仲介費、保證費等交易過程中所產生的費用。 行銷和宣傳 ：制定行銷策略，自售可在賣屋網或其他曝光管道上刊登廣告，並詳細說明屋況及即時回覆訊息。 也可委託房仲，可更容易找到買家，相對需支出仲介費。 安排看房 ：依照買家的需求，安排看房時間。
自售、房仲代售優缺點比一比. 仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不失為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「買賣價金履約保證制度」及「不動產說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。 若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。 一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。 另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。 委託房仲代售流程. 步驟1. 選定優良房仲. 房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。
自售房屋需要投入時間和精力，但透過本篇文章的全面指南，您將能夠成功完成交易，並節省房地產經紀人的佣金，從房屋評估、準備出售、推廣房源到接受報價、簽訂合同和完成交易，每一步都需謹慎應對。
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