搜尋結果
2022年11月22日 · 自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況. 要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。 最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。 自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價. 在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。
委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後，越來越多屋主選擇自售房屋，節省這筆開支！
2024年1月29日 · 屋主自售是什麼？ 代銷、房仲、屋主自售差在哪？ 優缺點比較！ 買房該找代銷、房仲還是屋主？ 買房建議停看聽！ 當你想要買房時，總是會看到「代銷」、「房仲」、「屋主」在銷售的建案，那找誰買房有什麼差別呢？ 又該找誰買比較有保障？ 相信買房對每個人來說都是一生中的大事，可千萬不能馬虎。 了解不動產行業內的名詞才能針對自己的需求挑選並保障個人權益，今天房感就一次跟大家解釋清楚，究竟找這些人買房會有什麼不同的影響以及相關的注意事項吧！ 房仲是什麼？ 「 房仲 」，又可稱為「 房屋仲介 」 ， 其中依照年資多寡可分為「 不動產經紀人 」、「 不動產營業員 」。 在一筆房屋交易中扮演屋主與購屋者的溝通橋樑，媒合雙方的需求、促成交易，並且在交易完成後從中賺取仲介費。 不動產經紀人、不動產營業員是什麼？
自售、房仲代售優缺點比一比. 仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不失為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「買賣價金履約保證制度」及「不動產說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。 若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。 一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。 另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。 委託房仲代售流程. 步驟1. 選定優良房仲. 房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。
2022年11月1日 · 圖/591房屋交易網. 房屋買賣成本不少，除了稅金之外，仲介費也是一大開銷，尤其對賣方而言，房仲甚至最高能收取4%服務費，動輒幾十萬元，相當可觀!因此吸引不少賣方想要自售房屋，不過專家就指出，其實自售房屋需要注意的眉角很多，包括開價該 ...
自售賣房v.s委託房仲的5大優缺點. 賣屋的流程、所需文件及風險. 賣屋的5大流程 ： 確定售價 ：進行市場調查，瞭解房屋的定價，可以與專業人士（例如房地產經紀人）諮詢，或是上實價登錄的網站查詢鄰近區域的價格，以確定合適的售價。 整理房屋 ：確保房屋處於良好狀態，包括清潔、維修和裝飾，補強房屋的缺點，讓買家有第一眼好印象。 事先試算所需費用 ：在賣屋前需結清目前的各項費用支出，例如水電瓦斯費、管理費及各類稅金，也要先預估代書費、仲介費、保證費等交易過程中所產生的費用。 行銷和宣傳 ：制定行銷策略，自售可在賣屋網或其他曝光管道上刊登廣告，並詳細說明屋況及即時回覆訊息。 也可委託房仲，可更容易找到買家，相對需支出仲介費。 安排看房 ：依照買家的需求，安排看房時間。
賣屋房仲就委託信義房屋，5大賣屋優勢及全台直營門市讓你安心有保障！ 想賣屋但不知如何開始嗎？ 信義房屋協助您一次搞懂賣屋行情預估、費用成本、賣房流程，立即免費索取賣屋攻略！
當您決定自售房屋時，這篇文章將為您提供全面的指南，以確保您在不需房地產經紀人的情況下，成功地完成交易並節省金錢。 房屋評估與定價. 如何評估房屋價值. 比較銷售法 ：查詢附近類似房屋的售價，並根據房屋的特點和條件進行調整。 您可以使用網上房產網站來獲取相關數據。 成本法 ：計算土地價值和房屋建造成本，並加上適當的折舊。 這種方法適用於新建房屋或經過重大翻新的房屋。 訂定適當售價. 在確定房屋價值後，制定一個合理的售價範圍。 考慮以下因素： 市場狀況 ：了解當前的房地產市場環境，評估供應和需求以及房價走勢。 房屋特色 ：強調房屋獨特的特點和賣點，如裝修、景觀和地段等。 競爭力分析 ：分析競爭對手的價格策略，確保您的房屋具有吸引力。 準備房屋出售. 整理房屋:
其實無論是要自售還是委託仲介都可以，如果要自售，信義房屋提供了三款工具「 賣屋攻略 」、「 我家有多夯 」和「 賣屋透視鏡 」可以讓賣家使用，在賣屋過程不同的階段提供一些幫助，不僅方便使用，還完全免費！ 看完本篇文章是否對賣屋工具有更進一步的了解呢？ 也歡迎追蹤信義房屋房訊百科，持續關注更多房市資訊與知識唷！ 推薦給你. 看更多. 關鍵字︰ 賣屋 換屋. ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 相關熱門知識. 房仲直營加盟差在哪?專家分析來解惑... 賣屋/賣房應繳稅賦及費用有哪些?還... 台北北投這區適合買房嗎？ 奇岩重劃區...
2015年3月24日 · 屋主自售，少了仲介費好划算？ 沒做「這件事」，小心成為冤大頭！ 撰文者：邱愛莉. 跟著愛莉挑好房 2015.03.24. 上禮拜，有一個讀者來函詢問：「不透過仲介自行買賣房屋時，通常是賣方提供代書還是買方？ 履保是由代書幫忙做嗎？ 買方要注意哪些潛在的危險？ 雖然代書費是由買方負擔，不過，實務上屋主自售成交時，到底由買方還是賣方找代書沒有一定的答案。 一般來說，會看哪一方有推薦、值得信任的代書，雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜。 不過，就算有推薦的代書， 為了雙方的交易安全保障，我建議大家一定要使用「履約保證」（簡稱「履保」） 。 「履保」，顧名思義，就是「確保雙方履約」：買方支付價金給賣方，賣方將產權過戶給買方、交屋，銀貨兩訖。
