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2024年1月17日 · 房貸條件常見問題. 房屋貸款 5 大條件. 1. 房貸年齡限制 18 ~ 65 歲. 自民法修改成年人年齡後，18 歲即可申請房貸，基本規定房屋貸款年齡上限為 65 歲，少數可以到 70 歲。 若申貸者高於 65 歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。
銀行房貸審核中，申請人有年齡上的限制，需滿20歲才能辦理貸款 ，且房屋貸款的年限都很長，為了確保申請人能順利清償房屋貸款，房貸核貸條件中也會限制申請人年齡在65歲以下。 2. 信用紀錄良好. 信用是申請房貸時，最重要的房貸資格審核關卡，銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費、是否預借現金、時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。 此外，千萬別以為沒有信用卡就算是信用良好！ 與銀行無往來紀錄，銀行會無法判斷申請人是否能正常還款，是不利的房貸條件。 3. 提供明確的財力證明.
2021年5月3日 · 房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如 房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女 等等。 對此台灣理財通整理出3個相關常見問題，趕快往下繼續了解吧！ Q1.房屋所有權人跟貸款人不同可以嗎？ 可以。 其實 房屋所有權人跟貸款人在法規上並無規定一定要同一人 ，但若為不同人，房屋所有權人也並非任何人都可以登記，必須為配偶、直系親屬，並且年齡在20歲以上，不超過65歲者才行，並且房屋所有權人要擔任保人。 Q2.房貸跟屋主不同人，誰來當貸款人比較好？ 如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議 由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人 為佳。
2023年11月1日 · 您絕對不知道申辦房貸其實有很多的秘訣條件，如果您沒有申辦房貸的經驗，或是想要求房貸方案更好，那您一定要了解『 房貸審核條件 』，對於您好處特別多。 申辦房貸之前您必須要先了解房貸條件有需要哪些，留意申辦房貸的各種細節，從房貸的額度、利率、月繳金額您都可以自行輕鬆掌握，只要您的條件有符合房貸申請的資格，在申辦房貸時您可以有以下幾個好處： 房貸成數較高. 房貸利率較低. 審核過件率高. 房貸月繳金額比較低. 在申辦前掌握好自己的條件，我相信您也可以很輕鬆的申辦房貸。 目錄 顯示. 1房貸審核條件有哪些？ 5大重點！ 1.11.房貸條件-個人信用狀況. 1.22.房貸條件-個人財力條件. 1.33.房貸條件-申請人的年齡. 1.44.房貸條件-房屋屋齡年限. 1.55.房貸條件-房屋種類限制.
2017年11月22日 · 申辦房屋貸款需要做足準備，想要順利取得資金，必須搞懂房屋貸款條件有哪些，就讓台灣理財通整理的扎實資訊，幫助申貸人仔細了解房屋貸款條件，順利貸得理想額度。 1.年齡限制. 與一般信用貸款、汽車貸款相同，房屋貸款也必須年滿20歲才可申辦，然而比較特別的是，因為房 屋貸款金額龐大且年限較長 ，若申辦人歲數較長，可能使銀行因考量還款年限而不予核貸，因此一般房屋貸款條件中的 年齡限制落在20-70歲 。 2.房屋屋齡. 在估算房務貸款額度時會進行房屋鑑價，其中房屋屋齡就屬於鑑價參考項目之一，在計算房屋殘值時也會將其納入考量，通常 屋齡高於20年以上便難以貸得理想的額度 ，是房屋貸款條件的分水嶺。 3.抵押房屋類型.
2022年7月26日 · 房貸利率怎麼算？ 如何降低利息？ 除了房貸條件與利率，還需要注意這些. 房貸分為哪些類型？ 房屋貸款可區分兩大類，一種是為了買房子而向銀行借錢的 購屋貸款 ；另一種是有資金需求，拿現有房子來融資，抵押給銀行申請 房屋抵押貸款 。 不論是購屋貸款，還是 房屋抵押貸款 ，一般來說房貸金額都不低，少則幾十萬，多則數百萬，甚至上千萬元，因此，房貸利率高低、期限長短、貸款成數多寡等等，都會影響借款人的經濟負擔，讓人不得不謹慎。 房屋貸款需準備什麼資料？ 申請房屋貸款要準備的資料有： 借款人身分證明文件：若有保證人 (人保或是物保)，也需要保證人身分證明文件，包括身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿等，對保時需要第二證件 (駕照或健保卡)。 人保是指一般保證人或連帶保證人。
本篇將說明房屋貸款條件、房屋貸款寬限期、房屋貸款流程等問題，也會一併提供房屋貸款利率試算和房屋貸款試算表給你參考。 房貸銀行推薦將來銀行，「貸」給你更多可能！ 一、房屋貸款利率試算！ 將來銀行房屋貸款怎麼算看這裡. 你最近也正在考慮買房嗎？ 對許多人來說，每月房貸還款金額是購屋時最重要的考量之一，想知道房屋貸款怎麼算嗎？ 將來編針對大家最在意的房貸利率提供簡易計算工具，並詳細說明房貸公式以及進行房屋貸款快速試算，讓你完整了解房貸轉貸、房貸免費試算工具！ （一）房屋貸款利率試算！ 1 分鐘免費房貸試算、轉貸試算. （點擊圖片即可前往將來房貸試算） （二）將來銀行房屋貸款計算公式. 將來銀行的房貸利率計算方式是採用「一段式」計算，以下針對此計算方式進一步說明： 一段式房貸利率.
辦理房屋貸款最低年齡一定要 滿20歲 (具有法律行為)，而最高年齡不得超過65歲 ，避免無法在有生之年將貸款償還完畢。 信用狀況： 不管辦理任何一項貸款或信用卡， 銀行都會調閱貸款人的聯徵紀錄，了解貸款人的信用狀況，只要稍有瑕疵銀行都會拒絕辦理 ，因此貸款人的信用狀況十分重要。 財力證明： 有穩定的工作及收入代表貸款人的還款來源是穩定的，尤其是專業人才、軍公教人員、百大企業員工..等銀行會更喜歡，如果不是也沒關係， 提供財力證明自己的收入穩定也是可以 。 房屋價值： 銀行會派專業人士鑑價，房屋屋齡、坪數大小、房屋型態、座落位置、鄰近商圈都會影響房屋的價值，銀行除了審核貸款人的條件也會評估房屋的價值，要是房屋有重大瑕疵或是房屋附近有嫌惡設施..等都會影響銀行的放款意願。 房屋貸款條件NG點.
2024年4月24日 · 房貸的六大流程. 申請房貸的條件及注意事項：授信 5P 分析. 房貸申請時的準備事項. 📣想知道自己的房貸試算結果： 請點我. 房屋貸款流程. 不論你是想要購買預售屋、新成屋還是中古屋，當你確定要購買時，申請房貸就是一件多數人要開始頭痛的問題。 這邊我們就用簡單的六個步驟來涵蓋申辦房貸所需要經歷的所有流程，讓你快速上手申辦房貸的各個階段！ 申貸步驟 1：申貸. 第一步當然是向銀行提出房貸申請。 申貸步驟 2：房屋鑑價 / 估價. 銀行在受理房貸後，便會派估價人員去評估不動產價值。 💡延伸閱讀＞＞＞. 銀行鑑價懶人包｜房屋鑑價是什麼？ 銀行鑑價流程？ 銀行鑑價與房市的關係？ 不動產估價方法有哪些？ 房屋價值如何決定？ 不動產估價師考試攻略！ 申貸步驟 3：審核貸款條件.
2022年10月21日 · 房屋貸款條件1：良好信用. 良好信用是房屋貸款申請的基礎條件，建議在申請房貸前，可以查詢自己的聯徵紀錄，包含是否有 信用 瑕疵、信用評分多少等內容，才可以評估房貸能夠申請的成數及利率。 房屋貸款條件2：需年滿20至65歲. 由於需具備足夠的還款能力，因此銀行規定申請人需年滿20歲至65歲，若超過65歲想申請房貸，需提供連帶 保證人 ，確保有足夠的還款能力。 房屋貸款條件3：評估房屋價值. 銀行會根據房產的價值，來決定要提供房貸的成數，而通常銀行會綜合以下3個重點，來估算房產價值。 房屋型態：若房子為凶宅、輻射屋或有結構安全問題的房子，通常銀行不會給予貸款。 地段：房子是否處於都市發展地段、是否有嫌惡設施等，都有可能降低貸款成數。
