房屋貸款 相關
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- 房屋貸款流程前必看 2 大重點
- 房屋貸款流程 6 大步驟
- 房屋貸款申請文件要準備哪些?
- 房屋貸款申請費用
1. 試算能負擔房屋價格 自備款建議需佔總房價 2~3 成,另外,健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 成以下,在這樣的基準下,再來計算自己能買多少錢的房屋。 足夠的自備款房貸比較好過件,不會需要貸到太高的房貸成數,健康的每月還款金額可以每月穩定準時繳款、也比較不會造成太大經濟負擔,儘管有意外發生也比較不會影響到正常生活唷! 2. 了解房貸申請流程總需時間 從挑選房貸方案至最後核貸撥款,總時間大約需要 1~1.5 個月,所以在買房確定繳款交屋日期時,可以為自己多抓一些時間,留多一點時間比較房貸優惠,才能選到最合適自己的房貸唷!
第一步:選擇房貸方案申請
先確定你的房屋貸款產品,才有辦法往下進行申請流程,一般在買房的時候,都會建議找與仲介配合的銀行,申請上會比較順暢,但也可以自己多方比較各家的房屋貸款,如果是自己找銀行,就會建議找常來往的銀行,他們掌握你詳細的資料,對於申辦流程上也較有利;或是申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款。 延伸閱讀:自購住宅貸款、安心成家貸款
第二步:房屋鑑價(2~4 個工作日)
當銀行受理你的申請後,就會針對房屋進行「鑑價」,一般鑑價會看房屋坐落區域、生活機能、坪數、屋齡、屋況等,鑑價完畢後回報可以貸款的額度,自住宅通常最高是貸款 8 成左右。當銀行確認房子的價值後,就要正式開始跑房屋貸款的申辦程序了。
第三步:聯徵、審核(1~3 個工作日)
雙方對於貸款的額度沒問題,銀行就會請你貸款申請書、聯徵同意書、填寫基本資料、繳交財力證明書,最好可以提供對你有利的財力證明,讓銀行放心貸款給你。收到資料後,銀行會根據資料、聯徵信用綜合評估最後的房貸成數、金額、利率以及寬限期。 要注意的是,這期間最好不要有任何欠款、延遲繳款的狀況,包含信用卡、其他貸款等,銀行畢竟是要借錢給你,一個財力狀況不好,常常不還錢的人,銀行無法相信你可以如期把錢繳出來,所以這部分也要特別注意。
在申請房屋貸款時,有一些文件是一定要繳交的,袋鼠金融幫你在下方列出: 1. 雙證件 2. 戶籍謄本 3. 收入證明(近 6 個月薪轉存摺封面、出入明細頁面) 4. 勞保異動明細或在職證明 5. 土地建物所以權狀
申辦房貸除了要繳交資料外,還有一些必要的費用要支付才能夠申請房貸唷!以下幫各位列出房貸申請費用有哪些: 1. 貸款設定登記規費:按設定金額的千分之一,如 NT$ 1,000 萬的貸款,約 NT$ 1 萬左右 2. 帳務管理費、徵信作業手續費:NT$ 4,000~6,000 3. 代書費:目前行情約在 NT$ 2,500~6,000 左右 4. 火險:每年投保一次,目前一年保費約在 NT$ 500 5. 地震險:每年投保一次,目前一年保費約在 NT$ 1,350
- 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步,就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行,若有符合相關條件,可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款,想知道更多資訊可參考這兩篇文章:內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
- 鑑價。銀行受理房貸後,就會進入鑑價程序,銀行將針對申請人所購買的房屋,其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價,自用住宅最多可貸款總價的8成左右,當鑑價完畢雙方確認房屋價值後,就會正式進入房貸申辦程序。
- 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後,申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等,若要提供 保證人,則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
- 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時,將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等,接著就會進入對保程序,由申請人到銀行簽約,確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節,經確認無誤後,雙方將會簽訂借款合約。
2024年4月22日 · 現在房貸利率偏低,在寬限期內每月應還款利息的金額,大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的! 甚至在部分地區,更出現了「租不如買」,買房比租房還划算的情況呢! 存到頭期款,也就是自備款,是成為有房一族的第一步。 那麼,什麼是自備款呢? 舉例來說,一般銀行會根據你想買的房屋價值及個人信評,去決定願意貸款多少給你,理想狀況下可以貸款到8成左右,也就是說只要擁有200萬自備款,就有機會買到1000萬元的房子。 想知道自己適合什麼樣的房貸嗎? >> 房貸比一比 立即體驗. 接下來,信義小編為您整理. 各種關於房屋貸款利率的優惠方案及 房貸試算小工具 喔,快來看看吧! ( 點擊下方錨點標題 或是用 Ctrl+F ,可以直接跳轉、搜尋到需要的資訊唷! → 2024年銀行自用住宅優惠貸款.
2024年4月26日 · 目前最低的房貸利率為「新青安貸款」,利率最低 1.775%起;一般銀行提供的購屋貸款,房貸利率最低是2.06%起。 然而,房貸利率因涉及個人信用評分、不動產鑑價以及所需貸款成數、期數等條件而異,通常只有具有優質客戶身份的人,如三師、軍公教、百大企業 ...
- Cocochen
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