房屋轉貸利率最低的銀行 相關
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房屋净值贷款是借款人以所拥有住房的 房屋淨值 （ 英语 ： home equity ） （房产估值减去房贷债务余额）作为抵押或担保获得的贷款。 [1] 以住房的净值为抵押的“第二贷款” 融资 类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。
利率掉期 （英語： Interest Rate Swap ，簡稱： IRS ，香港稱作 利率互換 ，台湾稱作 利率交換 [1] ），指債信評等不同的籌資者，立約 交換 相同期限、相同金額債務之利息流量，以共同節省債息、降低 融資 總成本的規避利率風險行為。 在利率 交換契約 中，是以不同的利率指標（浮動或固定利率）作為交換標的，不過，雖然計息方式改變，但卻不需交換雙方的原始本金，而僅就利息差額進行結算（Netting Settlement）；換言之，利率交換的風險僅在於淨現金流量的部分。
利率 = 利息額 / 貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。 貸款人依據各國相關法規所公佈的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 每間銀行的演算法都有所不同，每個人在各銀行的貸款利率也會有所差異。
費雪理論. 費雪假設在一個經濟體中，僅有會將所得用於消費與儲蓄的個人以及會利用資金進行投資的企業，其中並不包括政府部門的存在。 在資金同有供需的情況下，即可決定出市場的均衡利率 。 可貸資金說. 費雪理論所假設的經濟環境非常簡化，忽略了政府部門對金融市場的影響。 此外也沒有考慮到個人或企業除了會將資金用於消費、儲蓄及投資外，還會留有部分的現金部位。 流動性偏好理論. 均衡利率是由貨幣 (Money)的供給與需求所決定出來的，並假設大部分的人們僅以持有貨幣及債券的方式來保有其財富。 持有貨幣的動機：交易、預防、投機的動機。 基於這三種動機所對貨幣產生的需求，與利率水準呈現反向的關係。 實質與名義利率. 名目利率是以在借款期間獲得或支付利息的數額計算的利息。
序言. 香港. 外部链接. 最優惠利率. 美国、FRG、和欧盟的最优惠利率. 最優惠利率 （英語： prime rate ）是銀行給最重要或信用质素最佳的客戶放贷的基本貸款利率，而对普通客户通常是在此基础上加上一個溢價，而对房地产 按揭 贷款则一般在此基础上有所减少。 銀行最優惠利率是由各間銀行自行決定的。 在一般情況下，最優惠利率是高於 銀行同業拆息 。 在 美國 ，最優惠利率比 聯邦基金利率 （意義等於銀行同業拆息）高大約3%。 在美國最常見的就是 華爾街日報 所出版的 華爾街日報 最優惠年利率。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P (年息率5.25%)和細P (年息率5%)。
目录. 序言. 特点. 参考资料. 二次抵押贷款. 二次抵押貸款是 个人理财 術語，即申請人將 抵押物 再次抵押給他人作為 貸款 ，即在抵押物已經有貸款的情況下，再向另一家具有放贷能力的机构，例如银行 [1] [2] 等再次申請抵押貸款，此時机构擁有的抵押物債權是第二位，因此稱為二次抵押貸款。 二胎房貸的風險較高，若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以利率也比一胎貸款來得高。 基於上述理由，銀行在辦理二胎房贷時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。 若是有任何一點不符合銀行內部規定，就無法辦理二胎房貸。 特点. 1.「二胎房貸」風險較高，比較少銀行承作。 2.因為風險性高，承做的單位，利率會比銀行一胎高。
這11家聯邦住房貸款銀行分別以合作企業的形式由成員金融機構擁有和管理，這些成員機構包括儲蓄貸款社（儲蓄銀行和存貸協會）， 商業銀行 ， 儲蓄互助社 和 保險公司 。 每個聯邦住房貸款銀行必須在 美國證券交易委員會 登記至少一類資產，但是其所擁有的債務不需要在 美國證券交易委員會 進行登記。 成為聯邦住房貸款銀行成員機構的首要好處在於可以通過抵押貸款的方式得到可靠的資金，這筆資金被稱為預付款。 聯邦住房貸款銀行通過貼現票據或定期債務的方式籌集資金，他們發行的這類債務被統稱為合併債務。 合併債務是所有聯邦住房貸款銀行的連帶義務。 發行銀行承擔首要的償付責任，但任何一家聯邦住房貸款銀行都有義務償付合併債務，即使這筆債務最初並不由該銀行發行。
