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房屋轉貸要手續費嗎?
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房貸綁約期間可以轉貸嗎?
簡單來說，「房屋轉貸」就是把原本在某間銀行的房屋貸款，轉移至另外一家銀行，以新銀行貸款取代原本銀行貸款的行為。 許多人會透過房屋轉貸的方式，將房貸換到利率較低的銀行，以節省後續利息費用，或是重享寬限期、延長貸款年限以減輕
2024年4月17日 · 1. 原房貸利率太高想要降低房貸利率。 2. 想要重新計算房貸還款年限或是獲得寬限期讓月付金的負擔喘口氣。 3. 打算透過房屋獲取額外資金。 當房貸轉貸至他家銀行貸款利率和額度等條件都與原貸款銀行相同，稱之為「 平轉 」；如果轉貸他行可以獲得更低的利率並且在清償前貸後還有額外資金，則稱為「 轉增貸 」。 申請房貸轉貸，新承貸銀行同樣要 評估及審核 申貸人條件，包括工作收入是否穩定？ 信用狀況評分是否良好？ 房屋現況及現價。 轉貸能夠有機會降低房貸利率、增加寬限期和延長還款年限，但申請房貸轉貸時也會產生必要支出的費用成本，以下費用為房貸轉貸時需要一併計算在內的成本。 清償塗銷費. 設定抵押權的地政規費. 代書費. 開辦手續費.
2022年8月9日 · 房屋轉貸是指將原本的房屋貸款移轉到另一家銀行，並在重新估價與評估條件後，客戶依照實際需求重新申請新的貸款方案。 而另外還有一種經常被拿來做比較的稱作房屋增貸，是指在原銀行將已還清的房屋貸款部分再次申請資金，兩者皆為活化資產的房貸規劃。 但相比於房屋增貸，透過房屋轉貸有3點好處： 減輕利息負擔. 增加週轉金. 延長攤還年限. 因此房屋轉貸是有殼族運用資金的聰明選擇。 若要辦理房屋轉貸，建議可多詢問、多比較，以獲得最理想的貸款方案。 為何要申請房屋轉貸？ 推薦3大情況可申辦. 已經和原銀行貸款了，為何還要申請房屋轉貸？ 什麼情況最適合申請？ 在資訊互通的時代，若發現原本的房貸條件不符需求，或向原銀行申請調整時不符預期，例如： 1. 原始利率較高. 2. 期付金想再延長. 3.
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所謂「房貸轉貸」，就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行。 原因無非是考量資金周轉或是降低利息。 房貸轉貸 時，銀行將為您的房屋重新鑑價，鑑價完需要比較各銀行的方案差異，找出合適的房屋轉貸方案，才會滿足我們省息或資金需求或是重新提供寬限期 。
需要重新鑑價的，因為房屋價格會依照總體經濟環境、市場行情及各銀行房屋價值認定方式而訂定，所以轉貸時，房貸專員需要為您的房屋重新鑑價。 市場景氣好，不論借款人做甚麼樣的投資，通常獲利的機會高，呆帳機會小，而且因景氣好，房價上漲機會高，擔保品價值可能很快有高於借款金額。 市場景氣壞，只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款，如果下修超過2成以上，就可能擔保債務出現問題，更別說如果全額貸款，下修2成後，變成擔保品明顯低於借款金額。 再者景氣壞，投資風險自然上升，失利的機會也隨著變高，所以房屋貸款市場會趨於保守。 如果房市成交量驟跌，使得銀行房貸的業務量大幅萎縮，為了爭取業績，轉貸的方案也越來越優惠。
1.銀行的挑選：
每間銀行鑑價的結果不盡相同，找對銀行才有可能達到轉貸以獲得較多的資金需求。一般人挑選銀行時，往往僅比較利率，並選擇最低利率的銀行。 但事實上，各間銀行的利率差距並不大，有時僅是0.1%~0.2%的差距，這樣的差距對每月付款金額的影響並沒有您想像中的大。利率、成數(額度)、貸款期數、寬限期、各項費用…等等，皆會影響您的貸款負擔。
2.違約的問題：
房貸還款的前3年多數銀行都有綁約不適合轉貸。每間銀行對於房貸通常都會有一個綁約的期限(通常為1年~3年)，通常貸款前3年會綁約，一般銀行收取違約金，第1年是總貸款額1%、第2年0.75%、第3年0.5 %，不建議在此時轉貸；最後，首年轉貸的價差，扣除成本後，一定要正數轉貸才有意義。
3.金流的安排：
如果房貸轉貸的目的是為了增貸額度或延長寬限期，建議先跟原銀行溝通降息或是展延貸款時間，另外一定要仔細評估自己的收支狀況，以確保清償能力沒問題。 我們盡可能要轉貸的半年前或是一年以前多賺點錢對房貸額度及利率會有很大的幫助；可能是花點時間兼職或是應用投資多創造些現金流入的情況。 如果還有基金、股票帳戶存摺，可以一併提供，讓銀行知道你不僅有信用，還具備足夠的還款能力，都有助於為你的貸款條件加分喔！
1.是付給政府的地政設定規費：設定金額的千分之１【舉例:貸款金額600萬，設定金額＝600萬Ｘ1.2倍＝720萬，地政設定規費計算方式720萬Ｘ千分之1＝7200元】。書狀費:80元/張2.代書費約2500~6000元。3.塗銷費：市場行情約 1,500~2,500元。4.則是銀行帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費約3000元~1萬元不等。轉貸因需要代償、塗銷所以時間會比增貸的時間來的長而且需多支出轉貸的費用。房屋轉貸，省息金額須大於辦理的費用。申請人的收入是否足以負擔房貸月付金也就是還款的能力然房貸有抵押品，但是銀行還是審核償還能力，所以你的收入多寡及負債狀況也會影響房屋增貸的金額。資金用途需要事先交代清楚。用途請避免用在投資高風險的產品上，例如說要貸款來投資股票…..雙證件:身份證/健保卡收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)在職證明或是勞保異動明細戶籍謄本我總共有130萬的債務信用卡80萬信用貸款50萬 一個月要繳的錢大約8萬 另有一筆房貸每個月繳兩萬多! 我請問1.若是用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?2.房子是我的名字，繳幾年了每個月繳2萬多 如果現在 房貸轉貸 到另一家銀行請問申請的流程怎麼做?要哪些文件? 貸款通的回覆如下： 1.房貸整合利率暫時抓2.5% 貸款130萬 年利率2.5% 年限20年 每個月的月付金 6889元(從月付8萬馬上下降至不到7千) 如果有心想改變要快點行動 一個月節省7萬多元。 2. 房貸轉貸需準備文件：檢附文件：1. 雙證件影本 2. 收入證明(薪資轉帳封面及內頁最近3個月)或去年扣繳憑單 3. 戶籍謄本影本 4. 土地建物所有權狀影本 5. 房貸繳款明細 3. 房貸轉貸申請流程 準備文...
若需要進行貸款，建議優先考慮向原房屋貸款銀行詢問房貸增貸的可能性，其次再考慮房貸轉貸，若上述2種方案都不可行，再來尋求二胎房貸。 簡單的一張單格比較撥款時間、還款時間、衍生費用、利率、申辦條件等差異。申請流程 先傳土地及建物謄本權狀估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 簽約撥款。
延伸閱讀: 1. <高額房貸成數申請、低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題就找貸款通> 2. <房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額> 以上是房貸想轉貸降息爭取更高的貸款額度嗎?房貸轉貸流程是什麼?會有那些費用?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
過去長輩都會說，存到錢趕快把房貸繳一繳，對他們來說，欠銀行錢簡直如芒刺在背，「薪」苦一輩子就是要把房貸繳清，但現在多數人不再「一生一屋」，苦繳房貸不是唯一選項，而房貸轉貸正是把房子變成活用資產的聰明投資！ 畢竟市面上的投資標的百百款，報酬率遠高於 2% 上下的 房貸利率 。 除了房貸轉貸，也可參考 信貸轉貸等，更多房屋貸款相關資訊： 【青年首購安心成家貸款如何申請？ 】 、 【買房頭期款要準備多少？ 頭期款不足怎麼辦？ 房貸增轉貸重點. 房貸轉貸銀行推薦. 房貸轉貸條件. 房貸多久可以轉貸？ 房貸轉貸利率多少？ 房貸轉貸流程. 房貸轉貸申請文件. 房貸轉貸費用有哪些？ 房貸轉貸划算嗎？ Q1. 房貸轉貸是什麼？ Q2. 房貸轉貸違約金多少？ Q3. 房貸轉貸費用有哪些？ Q4.
2023年10月18日 · 房屋轉貸，或是叫做房貸轉貸，就是把原本在A銀行的房屋貸款，轉到B銀行去，因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式，多多少少都會不大一樣，因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款，每月月付金就會跟著變低，負擔也就減輕一些。 當然實際上轉貸是否划算，仍然要依照銀行的審核結果而定，後續也會告訴你轉貸的流程、條件和轉貸注意事項。 延伸閱讀： 現在房貸利率最低是多少？ 各銀行房貸利率比較表. 房貸負擔重 善用房屋轉貸降月付金. 央行利率已經連續五次上升，導致房貸地板利率達到了2.06%，加重房貸族的負擔。 根據最新的統計資料，全國房貸負擔率達到42.25％，當中台北市更是達到67.13％，等於薪水將近7成都拿來繳房貸。
流程1：評估現行房屋貸款狀況. 申請轉貸前，可先考量轉貸後需支出的成本，並透過銀行的房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率、還款方案。 流程2：向新的轉貸銀行提交申請. 確定提交後，需向新的轉貸銀行提交相關申請文件，通常包含： 雙證件影本. 戶籍謄本影本. 土地建物所有權狀影本. 土地建物所有權人印鑑證明. 薪轉紀錄等財力證明. 最近1年的原房貸繳款明細紀錄. 流程3：銀行受理申辦後簽約對保. 繳交資料後銀行便會受理，並會向申請人進行簽約對保，核對轉貸後的貸款金額、利率、申辦費用等內容，擬定契約書。 流程4：設定房產抵押權. 申請轉貸後，需將房產抵押權設定為新的銀行，此時新的貸款銀行會代償繳清原有銀行的房屋貸款，申請人便可向原有銀行索取清償證明。 流程5：進行塗銷抵押設定.
