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  1. 2023年7月17日 · 現在,AI 技術正逐步改變房地產業,使看房、媒合變得更加迅速與貼心。 科技的發展日新月異,當傳統產業結合科技的應用,便會迸發出嶄新的業態,近期 AI 技術蔚為風潮,許多產業都在探尋與它協作的可能,房地產業者也不例外,他們積極投入房地產 ...

    • 房地產業靠攏科技,科技業也擁抱房地產
    • 以演算法及大數據,建構客戶關係管理系統
    • 「給我菁英,否則不要」的經紀平台
    • 房地產科技業迅速發展,但毛利卻低?
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    科技的發展日新月異,當傳統產業結合科技的應用,便會迸發出嶄新的業態。例如傳統的銀行業自從結合科技應用後,便發展出「無人銀行」、「行動銀行」及純粹線上的「網路銀行」。除了產生「金融科技(FinTech)」這個新名詞外,以往耗費大量人力的作業轉由科技所取代,以往廣設實體分行以攫取市場的作法,也轉而發展友善的線上功能,以擄獲消費者的心。 除了銀行業外,還有傳統的房地產業,也因為運用科技手段,讓以往靠著營業員沿街發傳單,貼廣告的銷售型態,變得更快速,更有效率。而這就是房地產業與科技業結合,所產生的「房地產科技」行業(PropTech)。 根據統計,房地產業是美國最大的行業之一,每年大約有 2 兆美元的產值,相當於美國國內生產毛額的 13%。但相對於其他行業每年平均花費總收入的 3.3% 在資訊科技的...

    成立於 2012 年的 Compass 經營房地產經紀平台,本質上是傳統的房仲業務,但以自主開發的演算法及大數據分析,建構精準掌握的客戶關係管理系統,以及整套的電子廣告行銷工具,讓靠行的房仲經紀商及營業員能減少與購屋者之間的摩合期,縮短仲介成交的時間。 Compass 蒐集各處房屋的待售資料,通過查證整理,以確保房源訊息的即時更新。購屋者能在平台的地圖上找到房屋的位置及照片,參考經核實過的最新訊息,透過Compass 預約看屋的時間。用戶也能利用 App 設定查詢參數,例如地區、房價區間、房間數等,快速搜尋目標房屋。 Compass 與房仲營業員合作,偶而也吃下整家房仲經紀商,讓隸屬的營業員達到19,000 多人。他們可以建立自己的品牌,透過 Compass 的客戶管理系統及行銷工具,發送影...

    另一家房地產經紀平台-Side,則是後起之秀,成立於 2017 年,由 Guy Gal 所創立。Gal 曾做過營業員,以他的標準,現在的營業員水準良莠不齊,10 個人裡面有 9 個不合格。而會造成這樣的結果,是制度問題。現行的經紀制度,鼓勵大家當個平凡人,達不到的業績,由成績好的營業員幫忙扛。優秀的營業員還得瞻前顧後,無法全力發揮,不能好好照顧自己的客戶。所以 Gal 決定創建一個房仲菁英群聚的平台,做所有優秀營業員的後盾。 Side 的營業員,許多是房地產業績排名前 1.5% 的菁英,生產力是其他房仲營業員的 2-10 倍。Gal 認為,只有菁英才能瞭解菁英,只有菁英才會相惜菁英,也只有菁英才會吸引菁英。因此他要打造一個「給我菁英,否則不要」的房地產科技平台,參加的人,都要是房地產業界的佼...

    根據統計,2020 年是美國住宅房地產交易近 14 年以來最好的一年。原因之一,是 COVID-19 讓許多人在家上班,不需要住在公司附近,因此住宅房地產分布便重新洗牌,促成了房地產交易的興盛,房地產科技公司便在此時加速發展。 截至 2021 年 3 月初,房地產科技公司已吸引全球 9.62 億美元的投資,自 2020 年 3 月以來的總投資金額更高達 87 億美元。但房地產科技公司雖有「科技」之名,卻尚未有「科技」之實。一般科技公司的毛利率常高達 70%,而 Compass 只有 18%,Side 大概只有 10%。 就連傳統的房地產公司,毛利率也有 20%,淨利率約 5-10%,而 Compass 及 Side 則還在努力擺脫虧損。所以,雖然房地產科技公司搭上了這一波房地產交易的熱潮,前...

  2. 2022年3月1日 · 根據永慶房產集團的成交資料,台灣七大都會區的房價漲幅令人咋舌,觀察過去近 3 年,台北市累計漲幅為 18.6%、新北市 18.5%、桃園市 37.6%、新竹縣市47.6%、台中市 28.2%、台南市 41.3%、高雄市 37.3%, 房價從過去的緩漲格局轉變為急漲。. 雖然市的漲幅與 ...

  3. 2019年6月21日 · 房地產是珍貴資產,應該普遍讓投資者參與. Ryan Williams 使用房屋稅務識別碼(Tax Parcel ID)來追蹤房產價值,並分析其價值與實際售價的關係。 他拿著分析的數據,說服了有錢的哈佛校友投資,於是開始購買數十處房產,再以原價三倍的價格賣掉。 到了 2010 年他要畢業的時候,陷入了是否要繼續擴展這項事業,還是要改去高盛銀行從事投資銀行業務的抉擇。 Ryan Williams 後來決定兩者兼顧。 他先到高盛銀行的科技媒體通信事業群待了兩年,再到黑石基金集團的房地產私募基金事業群工作。 他白天工作 18 個小時,晚上回到住處後,再繼續房地產的投資事業。 他認為房地產是一項珍貴資產,除了少數高資產人士外,應該也要讓更普遍的投資者參與。

  4. 2022年4月8日 · 行政院 7 日祭出新一波打炒房修法,禁止預售屋換約轉售,違反規定炒房情節嚴重者將提高罰鍰,予以重罰,最高可罰 5 千萬元。 這樣的重法能有效抑制炒房嗎?

  5. 2013年12月5日 · 短租平台 Airbnb 是旅遊愛好者中口耳相傳的熱門租網站,去年美國的 Jon Wheatley 看中了 Airbnb 租的潛力,購買房屋並利用 Airbnb 出租,一年總共賺了 2 萬美元,預計 4 年就會回本。

  6. 2016年11月17日 · 日劇《房仲女王》告訴我們:努力沒有用,只會讓我們像機器人一樣上下班. 《VO》導讀:. 《房仲女王》為 2016 年 7 月的日劇,講述在房仲業工作的女主角三軒家萬智,用自己的方法和人生哲學,賣出一個個房子,業績持續 No.1。. 以下文章作者為 ...

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