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    • 房貸利率怎麼選?
    • 一段式利率與分段式利率各適合什麼人?
    • 申辦房貸要準備的資料
    • 辦理房屋貸款的7個步驟

    買房不是一件容易的事,好不容易找到適合自己的屋子,也湊足頭期款,但當銀行列出密密麻麻的合約,要你選擇「一段式利率」或「分段式利率」時,常常會讓人一頭霧水。 而一段式利率與分段式利率有什麼區別、要怎麼選才划算,這篇文章讓你一看就懂!二種房貸利率比較大PK 。

    1.一段式利率,適合收入穩定、準備長期還款者:

    一段式的利率適合收入穩定準備長期還款的人,儘管與分段式利率相比,一開始的利率高、月還款金額重,但完整還完 20、30 年後,相較分段利率省下一筆。 ※但要注意的是,貨幣會因為通貨膨脹而變得更不值錢,而前期多繳的資金不能拿去投資,隱含投資獲利的機會成本。所以省下的錢是否真的划算,要審慎評估。

    2.分段式利率,短期資金不足、有意願換屋者:

    分段式利率在首期能用更低的利率還款,讓購屋者能循序漸進的還款。而如果是有意願換屋的人,因為前期的利率低,在換購屋時也會提前繳清貸款,不需要付到後期較高的利率,使換購屋用分段式利率反而比一段式利率來得划算。 ※但有些分段式利率會在合約上禁止或限制提前繳清,要注意有沒有相關規定才不會因此賠上違約金。 延伸閱讀: 《房屋寬限期:降低前期房貸壓力的利器!》

    房貸利率比較

    結語 總結而言,一段與分段利率各有優缺,其實很難論斷哪個比較好,但也正因為房貸商品之間有差異,所以才分別適合不同的人,在選定利率方案時,不妨想想自己的需求是什麼。 倘若上述的內容你還有困惑,或者對於如何選擇適合自己的房屋貸款有所疑問,歡迎聯繫貸款通,讓我們來替你解決房屋貸款的困擾!

    申請房貸時,需要準備這些資料 1. 收入資料:最近6個月的薪轉存摺封面和內頁(須先補登存摺)或是去年的扣繳憑單。 2. 財力證明:最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁(須先補登存摺,由於銀行主要要看存摺餘額,並確認不是為了貸款臨時存進去的,所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1~2家銀行存摺影本)、定存證明、股票和基金明細(可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考,雖然因股價波動較大,銀行通常不認列資產,但仍有加分作用)、保險合約影本等,確認你有存款和可供變現的投資,讓銀行提高你的還款能力額度。 3. 買賣資料(買賣件才需要提供):買賣合約影本、買賣合約價金流程,如匯款單和支票影本,證明買賣確實存在。

    資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
    實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
    審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
    確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
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