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房屋貸款負擔率怎麼算?
利率是什麼?
政府金融機關如何調節利率?
貸款方如何減免餘下期數的利息?
房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。. 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ：. 這張數線圖表示了 ...
定義與計算方式. 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。. 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 ...
- 利率出現的原因
- 實質與名義利率
- 市場利率
- 總體經濟學上的利率
- 數學上的定義
- 負利率政策
- 外部参考
延遲消費：當放款人把金錢借出，就等於延遲了對消費品的消費。根據時間偏好（Time preference）原則，消費者會偏好現時的商品多於未來的商品，因此在自由市場會出現正利率。預期的通胀：大部份經濟會出現通貨膨脹，代表一個數量的金錢在未來可購買的商品會比現在較少，因此借款人需向放款人補償此段期間的損失。代替性投資：放款人有選擇把金錢放在其他投資上，由於機會成本，放款人把金錢借出等於放棄了其他投資的可能回報，借款人需與其他投資競爭這筆資金。投資風險：借款人隨時有破產、潛逃或欠債不還的風險，放款人需收取額外的金錢，以補償其所承受的風險。名目利率是以在借款期間獲得或支付利息的數額計算的利息。假設一個家庭把1000元存進銀行一年，並獲得100元的利息；在年底其結餘是1100元，而名義利率則是每年10%。 實質利率計算了所獲得利息的購買力，是把名義利率以通脹率作調節。如果該年的通脹率是10%，在年底戶口裡的1100元，只能與一年前的1000元購買相同數量的貨品，因此其實質利率是0%。 根據費雪方程式，在存款期間的實質利率是： 1. 1.1. ir = in − p p= 該段期間的實質通貨膨脹率 投資的預期實質回報是： 1. 1.1. ir = in − pe 1. in= 名義利率 2. ir= 實質利率 3. pe= 期間的預期通貨膨脹率
市场利率的形成是源於市场机制形成的金融市场，在政府管制利率的市场是没有意义的。在政府管制的市场，基准利率的高低由金融监管当局直接规定，并允许其在一定阈值范围内上下浮动；在利率并非由政府金融监管当局直接规定的市场，市场利率的形成受资金供求双方的直接影响。 一般而言，市场利率是在债券市场上形成，而具有代表性的债券品种主要是政府债券。当购买政府债券的多方占主导，即购买政府债券的买方大于卖方，那么就会抬高债券的实际交易价格，从而导致政府债券价格与实际交易价格的差额减小，进而使得收益率的减小，从而导致市场利率的下降；反之，则市场利率上升。
投資、生產與失業率
在總體經濟學上，利率是決定投資的重要指標。假如利率上升，銀行存款會增加，投資便會減少，造成國民收入的減少。 利率通常由政府的金融機關，例如各國中央銀行或美國聯邦儲備局制訂，作為货币政策的主要工具。金融機關會承諾以指定的利率購入或賣出該國貨幣，由於金融機關的龐大交易量，能夠有效地設定短期債券的名義利率（in）。透過轉變in，金融機關可以影響所有欲投資者在貸款時面對的利率。投資會因利率的轉變而大幅度受影響，繼而影響國民收入。 根據奧肯法則，生產的增減會影響失業率。
貨幣與通脹
貸款、債券及股票有部份貨幣的特性，因此包括在廣義的貨幣供給上。透過調整in，政府金融機關可令市場改變貸款債券及股票的總額，較高的實質利率將降低廣義貨幣供應。 根據貨幣數量理論（Quantity theory of money），增加貨幣供應將造成通貨膨脹，代表著利率可影響未來的通貨膨脹水準。在預期會出現通脹的情況下，政府金融機關將可能提高利率以作調節。假如預期經濟會放緩，則可能減低利率以刺激投資。
利率分类
接利率之间的变动关系，可分为「基准利率」和「套算利率」；按利率与市场资金供求关系情况，可分为「固定利率」和「浮动利率」；按利率形成机制不同，則可分为「市场利率」和「法定利率」。
利息與通脹通常以轉變的百分比來表示，以下公式是約數公式。 1. i n = i r + p e {\\displaystyle i_{n}=i_{r}+p_{e}\\,\\!} 但更準確地應寫成： 1. 1 + i r = 1 + i n 1 + p e {\\displaystyle 1+i_{r}={\\frac {1+i_{n}}{1+p_{e}}}\\,\\!} 所以， 1. 1 + i n = ( 1 + i r ) ( 1 + p e ) = 1 + i r + p e + i r p e {\\displaystyle {\\begin{aligned}1+i_{n}&=(1+i_{r})(1+p_{e})\\\\&=1+i_{r}+p_{e}+i_{r}p_{e}\\\\\\end{aligned}}}...
名義利率通常是正數，實質利率則視乎當時的通脹，若通脹高於名義利率，實質利率便是負數。 理論上，任何人持有現金的利率是0%，因此商業銀行無法對一般客戶實施負利率。因為若客戶知道存款會有損失，便會提取現金，使銀行存款大量流失。
^ Rich, Dr. 为什么房贷利息涨起来了，银行却还收存款负利率？. 财富德国. 2022-04-15 [2022-10-28]. （原始内容存档于2022-12-06） （中文（中国大陆））.計算方法. 當採用78法則或其他類似的利息計算法則時，利息在還款的佔比將是一個 分數 ，例如 。 比例中的分母是從1到期數間所有整數的總和。 例如在12個月的貸款中，分母是78（因1 + 2 + 3 + . . . +12 = 78）。 在24個月的貸款中，分母則是300（因1 + 2 + 3 + . . . +24 = 300）。 這種 等差数列 之和可用以下公式得出： ，當中n是期數 [4] 。 比例中的分子則是從還款期數開始，每期減一。 再以12個月的貸款為例，第一期還款的利息佔比是 ，第二期的利息佔比是 ，如此類推遞減，直到最後（第十二期）的利息佔比是 為止。 又例如在24個月的貸款中，第一期還款的利息佔比則是 ，第二期的利息佔比是 ，如此類推。
78法則 ，又稱 年數合計法 ，是 貸款 時用以計算還款時利息與本金比例的方法。 在還款期的早段，利息的佔比將較高，並隨時間漸漸降低，故對提早還款者不利。 「七十八」或者「年數合計」是指在一筆整筆借出，分十二期償還的貸款中，貸款方將整筆貸款應付的總利息切割為1+2+3+...+12 = 78份，借款人需在第一期還款時償還12份的利息，在第二期還款時償還11份的利息，如此類推，直到在最後一期還款時最後1份的利息；由於一至十二的數字總共加起來是78，故名「78法則」；現實生活中，貸款通常每月償還，若該筆貸款為期一年並採每月償還的做法，一至十二的總和即可理解為一年中所有月份數字相加的總數，故又名「年數合計」 [1] 。
序言. 次級房貸与次級债券. 次級房貸風暴与信用紧缩. 参见. 外部参考. 次级贷款 或 次級按揭 （英語： subprime lending ），是为 信用评级 较差、无法从正常管道借贷的人所提供的 贷款 。 次级贷款的 利率 一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的 浮动利率 ，因而对 借款人 有较大 风险 。 由于次级贷款的 违约率 较高，对于 贷款商 也有较正常贷款更高的 信用风险 。 次級房貸与次級债券. 「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。
此條目頁的主題是資金借貸所獲得報酬與本金的比例。 關於企業的利潤和投資額的比例，請見「 利潤率 」。 利率 或 利息率 ，是借款的人需要向其所借的金錢所支付的代價，亦是放款的人延遲其 消費 ，借給借款人所獲得的報酬。 通常以一年期 利息 與 本金 的 百分比 計算。 利率是世界各國 中央銀行 調節 貨幣政策 的重要工具之一，亦用以控制例如 投資 、 通貨膨脹 及 失業率 等，繼而影響經濟成長。 利率出現的原因 [ 編輯] 延遲消費 ：當放款人把金錢借出，就等於延遲了對消費品的消費。 根據 時間偏好 （Time preference）原則， 消費者 會偏好現時的商品多於未來的商品，因此在 自由市場 會出現正利率。
