房貸利率計算 相關
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維基百科，自由的百科全書. 房屋貸款負擔率 是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。 定義與計算方式 [ 編輯] 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ： 這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係. 計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。 一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低 [1] 。 應用 [ 編輯]
利率 = 利息額 / 貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。 貸款人依據各國相關法規所公佈的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 每間銀行的演算法都有所不同，每個人在各銀行的貸款利率也會有所差異。 個人貸款利率，通常視為
房屋貸款負擔率 是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。 定義與計算方式. 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ： 這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係. 計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。 一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低 [1] 。 應用.
利率 或 利息率 ，是借款的人需要向其所借的金錢所支付的代價，亦是放款的人延遲其 消費 ，借給借款人所獲得的回報。 通常以一年期 利息 與 本金 的 百分比 計算。 利率是世界各國 中央銀行 調節 貨幣政策 的重要工具之一，亦用以控制例如 投資 、 通貨膨脹 及 失業率 等，繼而影響經濟增長。 利率出現的原因. 延遲消費 ：當放款人把金錢借出，就等於延遲了對消費品的消費。 根據 時間偏好 （Time preference）原則， 消費者 會偏好現時的商品多於未來的商品，因此在 自由市場 會出現正利率。 預期的通胀 ：大部份經濟會出現通貨膨脹，代表一個數量的金錢在未來可購買的商品會比現在較少，因此借款人需向放款人補償此段期間的損失。
次级贷款 - 维基百科，自由的百科全书. 目录. 序言. 次級房貸与次級债券. 次級房貸風暴与信用紧缩. 参见. 外部参考. 次级贷款 或 次級按揭 （英語： subprime lending ），是为 信用评级 较差、无法从正常管道借贷的人所提供的 贷款 。 次级贷款的 利率 一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的 浮动利率 ，因而对 借款人 有较大 风险 。 由于次级贷款的 违约率 较高，对于 贷款商 也有较正常贷款更高的 信用风险 。 次級房貸与次級债券. 「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。
78法則 ，又稱 年數合計法 ，是 貸款 時用以計算還款時利息與本金比例的方法。 在還款期的早段，利息的佔比將較高，並隨時間漸漸降低，故對提早還款者不利。 「七十八」或者「年數合計」是指在一筆整筆借出，分十二期償還的貸款中，貸款方將整筆貸款應付的總利息切割為1+2+3+...+12 = 78份，借款人需在第一期還款時償還12份的利息，在第二期還款時償還11份的利息，如此類推，直到在最後一期還款時最後1份的利息；由於一至十二的數字總共加起來是78，故名「78法則」；現實生活中，貸款通常每月償還，若該筆貸款為期一年並採每月償還的做法，一至十二的總和即可理解為一年中所有月份數字相加的總數，故又名「年數合計」 [1] 。
78法則 ，又稱 年數合計法 ，是 貸款 時用以計算還款時利息與本金比例的方法。 在還款期的早段，利息的佔比將較高，並隨時間漸漸降低，故對提早還款者不利。 「七十八」或者「年數合計」是指在一筆整筆借出，分十二期償還的貸款中，貸款方將整筆貸款應付的總利息切割為1+2+3+...+12 = 78份，借款人需在第一期還款時償還12份的利息，在第二期還款時償還11份的利息，如此類推，直到在最後一期還款時最後1份的利息；由於一至十二的數字總共加起來是78，故名「78法則」；現實生活中，貸款通常每月償還，若該筆貸款為期一年並採每月償還的做法，一至十二的總和即可理解為一年中所有月份數字相加的總數，故又名「年數合計」 [1] 。
