房貸利率試算表 相關
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2017年4月28日 · 若以一名65歲的銀髮族,房屋價值1800萬元,貸款期間30年、貸款成數七成來計算,陳寬祺說,他的擔保品評估總值的七成再除以360期(12月x30年),就等於每個月借款金額為3萬5000元,以利率假設以合庫定儲指數月指標利率(目前為1.09%)再加上固定加碼
2020年3月27日 · 5個條件幫你爭取降息. 首先來看債務部分,民眾每月繳的房屋貸款金額與信用卡貸款金額,若是採用機動利率,照理說會跟著減少,而若是採用固定利率則不會。 實際情況卻是,若民眾沒有主動跟銀行聯繫,要求調降貸款利率,銀行是不會主動調降的。 先來看房貸部份,若民眾決定打電話給銀行要求調降房貸利率時,要先了解目前房屋貸款最低利率為何? 例如一般房屋貸款最低利率約為1.3~1.6%,內政部自購住宅貸款的最低利率約1.137%,財政部青年安心成家購屋優惠貸款的最低利率低於1%,若你的房貸利率已經這麼低,就無需向銀行要求調降貸款利率。 (推薦閱讀: 換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法 ) 廣告 - 內文未完請往下捲動. 此外,民眾具備這5個條件中愈多個,通常能爭取到的調降利率幅度愈大,包括:
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說,他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元,則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元(980萬/23年*12個月);但若銀行鑑價為1200萬元,則每月可領金額會變成30,435元(840萬/23年*12個月),每月少了5千元,不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行,其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價?通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8~2.2%左右,計算的方式大多都是從第2個月開始,銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息,所以每月領取金額會逐漸下降!我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算,假設利息為年利率2.2%,則陳伯伯可以領到的錢為: (試算可參考以下網址) 以上面的例子來看,陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元,已經超過11,836元(35,507的1/3),因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除,再下個月超過的77元也是一樣的處理方式,銀行會記錄「掛帳」的金額,也就是累加尚未償還的利息。如此一來,可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活;等到了陳伯伯離開或貸款期滿時,計算本金及總累積利息,由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題,因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見,但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題,現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場,若不能到場須寫委託書才能申辦之外,其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡,考量到未來長壽的趨勢,多數銀行都表示到期可以展延,但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外,其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延,未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險!因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案,除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇,還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500~5,000元不等,聯徵費用為300元,公證律師的費用約3,000元上下,可委由銀行或自己聘用律師;另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000(設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2),最後是委託代書辦理的費用3,000~6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時,不動產後續處理的問題,誤以為若沒人償還貸款金額時,不動產就會歸銀行而化為烏有,或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲,面對台灣即將於2026年步入超高齡社會,每個人都應該提早做好理財及退休規劃,除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外,也可以在退休後自己決定生活品質,而不會受限於銀行的利率上升及政策影響! (本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員)
2021年4月23日 · 申貸者每月必須支付1.85%~2.7%不等的利息,由銀行直接從發放的錢裡扣除,多數都規定扣息金額不得超過每月給付金額的三分之一。 推薦閱讀:勞保勞退大揭密! 怎麼領? 退休金計算、申請資格一次看. (圖片來源 / Shutterstock) 以房養老 注意錢愈來愈少. 舉例來說,一位老人以價值2,000萬元的房產來申辦30年期的以房養老專案,申請到7成、利率2.5%的話,可獲得1,400萬元額度,在這30年內,銀行平均1年必須付給屋主46萬多元,也就是平均每月給付3萬8,000多元。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 該老人申貸第11年後,繳息金額來到1,3000元,達到三分之一上限,便不再提高;扣除利息後,每月可領到2萬5,000多元。
2017年4月28日 · 合作金庫個人金融部協理陳寬祺分析,在美國,「逆向抵押型房貸」產品主要為聯邦住屋管理局(FHA)的房屋價值轉換抵押貸款為大宗(Home Equity Conversion Mortgages,簡稱HECM),約佔逆向抵押市場95%,因HECM由FHA提供保險,可確保借款人(民眾)在貸款期間(如終生)都能獲得貸款給付,也保證貸款人(銀行)可以獲得足額貸款償還金額,不因貸款餘額超逾房屋處分後的總價,而有虧損。 日本. 鄰近的日本,以房養老制度是由各個都道府縣的地方政府自行辦理,因此政策種類多多,一般分為政府參與型和民營機構參與型兩大類,前者又分成直接融資方式和間接融資方式,前者顧名思義是政府機構直接經營,後者政府機構則不直接經營,由行政機構在銀行和借貸人間斡旋,最終由銀行將款項借貸給借貸人。
2019年1月4日 · 2019-01-04. .文 / 時報出版. .出處 / 時報出版. .圖片來源 / shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 若原屋貸款已經繳清,沒有資金壓迫性,就可考慮「先買後賣」,甚至將原屋出租賺租金,等到日後房價增值再賣,獲利更高。 優點是售屋時間充裕,不用擔心降價求售的問題,且不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋,還要搬2次家的困擾;缺點則是資金調度上會有較大的壓力,因需另外籌措一筆自備款,且若原來的房子仍有貸款,而無法在短時間內賣掉,還須背負兩個房貸的壓力。
2018年9月30日 · 以這個規則來看,年收入100萬元的人,大約可以負擔2.3萬元的每月房貸支出。不過,把住房支出比率降至23%,每月住房支出會降至約1.9萬元,把省下來的錢存起來,如果年報酬有5%,等到貸款還清之時(假設是30年期),你的財富會多出將近150萬元。