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2023年9月7日 · 备受关注的存量房贷利率调整有了最新进展！ 今日工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行官宣细则！ 明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容。 哪些房贷能调整？ 各家银行公告明确存量房贷调整范围 ，整体上基本要求： 第一，贷款合同签订在2023年8月31日（含当日）以前。 第二，必须是首套商业性个人住房贷款。 第三，明确公积金组合贷中的商业贷款也能享受。 此外，工商银行、中国银行、建设银行提到，如果如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。 具体存量房贷如何调整. 工商银行：
2023年8月31日 · 银行利息收入减少近1700亿元 借款人每年节约利息支出超5000元. 金融界. 2023-08-31 20:56 发布于 北京. +. 金融界8月30日消息存量房贷利率调整措施正式出台！ 央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率 (LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。
2023年9月4日 · 工商银行： 按照监管部门《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，此次存量房贷利率调整仅适用于 2023年8月31日前 金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套个人住房贷款。 03：什么是首套房贷？ 建设银行 ：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。 04：我办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？ 建设银行： 这个取决于您当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准。 如已符合，可以认定为首套房贷。
2023年12月31日 · 根据央行披露的信息，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。 其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。 今年8月31日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。 通知明确，此次调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 据了解，对于贷款时已认定为首套房的存量房贷，客户无需提交申请，国内银行已于9月25日起进行批量调整；对于符合条件的其他存量房贷，在客户主动申请并提供佐证材料后，银行也会进行审批，这部分房贷基本都在10月份完成调整。 变化2：2023年5年期以上LPR下调10个基点.
2023年9月4日 · 将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，即下调20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限不变。 通知同时提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 事实上，金融主管部门对于首套房贷利率下限的调整并不止于以上两个关键节点。 2022年9月29日，人民银行和银保监会又联合发出通知，进一步允许符合条件的城市政府，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 今年1月5日，央行和银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
2023年2月1日 · 1. 20余城房贷利率进入“3”时代. 以珠海为例，这一波房贷利率下调各大银行执行得非常果断，而且不排除后续房贷利率再度调低的可能。 据陈经理介绍，“我们于1月19日接到通知，首套房贷利率可以下调20个基点；1月29日，通知可以下调40个基点；到今天（1月31日）通知可以减60个基点。 “所以说现在是（买房）最合适的时候，3.7%的利率基本上已经是2004年时的水平了。 ”陈经理强调，现在办理房贷的速度很快，新房和二手房3个工作日左右就能放款。 另据珠海业内人士透露，目前光大银行、华润银行正在申请下调首套房贷利率至3.7%；汇丰银行、渣打银行已经在走流程，审批下调首套房利率至3.7%；广发银行在等通知，目前利率是3.9%。 同样的事情也发生在1月31日刚刚执行首套房贷款新利率的长春。
2023年9月1日 · 中国网财经. 2023-09-01 15:04 发布于 北京 中国网财经频道官方账号. + 关注. 备受关注的存量房贷利率调整终于落地！ 8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。 央行政策提到，自2023年9月25日起， 存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请 ，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 。
