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2023年7月28日 · 而建議只找出3家的原因是，申請人正式送審房貸都會留下聯徵紀錄，而當近期送審聯徵紀錄超過3次時，其他家金融機構願意審核通過的機率會大幅降低。 因為短期內聯徵次數過高時，金融機構會擔心是否有較高的放貸風險，所以建議在正式送審房貸時，選3家以下就好。 只送審2家金融機構的原因. 「 實際上先送審2家金融機構，並將最後1家預留備用 」的原因，是為了讓申請人可以留退路。 例如：有時申請人會忘記自己有一些信用卡的卡循、百元提款或薪轉帳戶月光等情況，就送審房貸，導致有可能2家金融機構都不通過審核。 此時申請人即可透過被2家金融機構拒絕的理由，再重新到備用的1家金融機構確認是否能夠接受此情況，若可以的話，就能夠再行送審，如此就有機會在不會超過3次房貸送審紀錄的條件下，成功申請到購屋貸款。
2009年4月16日 · 還款期展延，的確能減輕負擔，但同時也拉長負債期，若以利率二％計算、每百萬元每月本息攤還的付款金額，三十年期比二十年期少了一三六三元，但三十年期總還款支出，則多出了十一萬六四 元；尤其年歲漸增後，到了屆退之際還得背負房貸，財務壓力反而沉重。 不過，理債永遠比理財重要，因此，若有短期資金缺口或收入縮水，可以考慮向銀行爭取展延。 日前，銀行公會已在確立房貸展延至三十年的相關規範，原則上以自住型房貸為主，但部分銀行得視個案彈性放寬受理非自住型的投資客，而以往僅限一家一戶，現也放寬。 其次，房貸戶三十年後還完款的年齡，必須低於七十五歲，不過也有銀行容許超過。
2022年8月5日 · 1.信用狀況： 查看聯徵中心的信用評分，加上平時繳款的狀況，例如：信用卡是否定期準時繳款、刷卡額度是否在合理範圍，也盡量不要有啟用過多次的信用卡循環次數或不要每個月都刷滿額度等，減少信用分數被扣分的情況。 2.負債比： 每月所有債務支出佔淨收入的比例，所以除了房貸之外，如果也有信用貸款或車貸都會計算在內，一般會建議控制在30%左右才不會負擔太重。 3.還款能力穩定性： 銀行核貸時，短期、零星次數的大筆資金入帳，跟長期、穩定的收入，通常銀行會比較偏好後者，因為這一般代表著貸款人的還款能力較穩定。 小提醒 自由工作者如何累積信用？ 建議可以盡量將收入定期匯入經常往來的銀行帳戶中累積往來紀錄。 其次也可透過財力證明，為自己爭取較好的利率與成數。 哪些條件會影響銀行估價結果？
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2000年9月21日 · 缺點則是還款日並不是在每個月的固定日期，和傳統繳款習慣不同，貸款人比較容易忘記，可能發生提早或延後繳款。 而且等於有一部分的錢要提前支付，這些情形會產生利息的損失。 此種付款方式較適合中度積極理財的消費者，投資的種類較固定，一邊調配資金，一邊有規律地提前將房貸結清。 另外有一種領薪方式為每月兩次或三次的族群，也很適合用雙周（三周）繳款。 一般理財型貸款，按月繳固定金額，還款後，即可將已還清部分再貸出來運用，幾乎所有銀行都有此種方案。 根據各銀行的規定，再借的許可額度為已還金額的七到十成不等，利率的算法也各有不同，在貸款前要詳細了解。 優點是還款方式單純，而且通常不會再收取一些額外的手續費用，缺點就是靈活度稍差。 適合理財活動較少，希望收支帳目簡單的消費者。
2019年2月22日 · 如果你的理財能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因為你要追求更少的總利息；如果你的理財能力較強，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因為你可以追求收益的潛在最大化。 我的建議：有錢在手裡，不如投資。 別急著一次性還清。 很多人都是這樣的性格：借了別人錢，就想在短時間內還清，這樣的做法其實是不可取的。 如果是20年或者30年的還款期，可能 通貨膨脹 導致資金縮水的幅度是遠遠超過利息的金額的。 所以，借了銀行的錢，能借多久就選多久，就算你的資金完全可以一次性把錢都還了，也不要著急。 因為這個錢你投資到別的地方去，一定是有收益的。 這樣等於你拿著銀行的錢替自己賺錢，多好。 有很多人想不明白這件事，總是單純的想把借的錢趕緊還了，因為自己內心上總覺得欠著錢不好，其實這是不明智的。
2022年7月18日 · 理財型房貸的好處是機動，可以隨借隨還，並且按日計息，但缺點就是利率比較高。 「按日計息」與「隨借隨還」的特性很適合短期間的資金周轉，所以我主要是拿來賺取股票的價差，說明如下： 說明1、安全性. 借錢買股票做價差時，我會把安全性擺在第1 順位，所以分散到幾十家公司的ETF 會是我優先考量的目標，因為可以避開單一個股的風險。 說明2、借錢時間不長. 由於理財型房貸的利率稍高，我會把握「快速進出」的原則，賺到就跑，盡量避免把股票放著而一直繳貸款利息。 說明3、穩定的股利. 借錢投資，絕對要考慮意外因素，2022 年初俄烏戰爭開打，導致全世界股市大震盪，很可能買進的股票會統統被套牢，但只要股票的股利超過貸款的利息，就能夠抱牢持股來等待轉機。 說明4、鎖定ETF 做價差.
2023年9月13日 · 其實房貸是就是向銀行借錢買房，只要是欠債其實不管借款期多少年都是有壓力，只是壓力大小而已。 有的人選擇20年房貸，這樣能早點還完錢早點輕鬆，產生的利息也比較少，不想辛苦一輩子給銀行打工；而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大，這樣生活品質也更有保障。 雖然說不同年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一算不同房貸所產生利息差距到底有多大吧。 為了更直接好算，我們就以新臺幣1,000萬的房貸為例，假設利率以中央銀行2022年9月22日宣布升息半碼（0.125個百分點）之非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%，無限期，採等額本息攤還試算，看看分20年、30年和40年還清，到底需要付多少利息錢（參見表3-1-1）？ （圖片來源：《小資族房地產交易勝經》）
