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2023年11月7日 · 房屋轉增貸就是前述2者的綜合體,找其他家的銀行,重新對房子鑑價,並且因為房子市價有提升,因此貸出比原先房貸餘額更多的錢,讓這筆錢不只可以清償前一家銀行剩餘的貸款金額,同時還有多出來的資金可以作運用。 申請成本的話,因為同樣是換了另外一家銀行,因此手續上跟轉貸一樣比較複雜,所以一樣要付出比單純在同一家銀行增貸較高的手續費。 如何選擇適合自己的方案. 搞懂轉貸、增貸、轉增貸之後,一定會想到底怎麼決定該使用哪種方式呢? 勳仔列了這3種方式,適用的情形供大家參考: 圖片來源:勳仔的理財小角落. 房屋轉增貸注意事項. 最近勳仔剛好就適用上述轉增貸的情況,因此剛好近期在找銀行談轉增貸的部分,因此記錄下一些近期的資訊,讓大家參考。
日前就有網友在PTT上表示,目前自己有一間房子繳了快2年的房貸,打算等滿2年後辦增貸或轉增貸,不過沒有經驗的他想請教過來人有關增貸、轉增貸的辦理流程、辦理條件及費用等問題。 在房貸尚未清償完成,卻急需一筆資金周轉時,比起其他借款方式,很多人會選擇房屋增貸。 示意圖/好房網News資料照. 問題釣出過來人分享,「給專員鑑價,如果可以貸款他會跟你說,然後要去對保,去戶政事務所繳錢給政府,多設定一百萬,要繳一千多,然後銀行會來問你貸款要幹嘛,不能1.買房、2.還保險(我不知道為啥)、3.還別間房貸,都沒問題後就可以增貸了,以上自己經驗,但也要你的房漲,增貸利率會比房貸高一些,我自己是多0.15%,但如果你貸款出來跟他們買理財產力,利率會跟房貸差不多」。
好房網. 好房網News記者王惠琳/綜合報導. 央行日前祭出第五波信用管制,針對特定區域第二戶貸款最高僅7成,消息一出讓購屋族哀鴻遍野,但有眼尖網友發現,除了檯面上討論火熱的第二戶房貸成數之外,央行更對過去行之有年的「無限轉增貸買房大法」出手 ...
・增貸1千萬元出來、現在房貸利率2%多一點,買配息6%~7%的高股息ETF,可以套利4%,一年就可以多40萬元現金流。 ・這1千萬元的ETF還可以股票質押,以市值的60%質押借到600萬元,現在可以找到2.5%利率的券商,再買6%的高股息ETF,又可以再多出3.5%的配息,能增加21 ...
不論是大方向來說的七都第2戶限貸令,或是細部在增貸、轉貸上的規定,都是因應投資買盤來做規範,然而,當前並沒有過熱的投資風氣,大玩槓桿的族群早被預售禁止換約、利率偏高、貸款條件不佳,以及多重利空環境驅散,移轉量體的重挫,以及多有預售案
房貸專員表示,所謂的房貸增貸,其實就是「房屋貸款增貸」,當房貸戶申請辦理房貸一段時間後,並且已清償部分本金,再次向銀行額外申請房貸,也就是民眾在不賣掉房子的前提下,再向銀行再申請一筆額外貸款。
謝欣亞說明,在銀行不動產貸款餘額持續增加的狀況下,央行持續緊縮銀根,六都的貸款成數都有受到影響,其中台北市與其它都相比,高價住宅住宅較多,加上今年首季的市況並不明朗,央行打炒房措施涵蓋高房價住宅,在衡量風險權數的情況下,銀行對於高房價地區的放款相對會更保守。 謝欣亞補充,央行在上週除了祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制之外,近日更對銀行明確要求,高價住宅增貸或轉貸者,貸款人應簽具切結書,限制資金不可再流入不動產,避免貸款戶「一次買兩屋」,利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞,未來高價宅較多的地區,貸款成數應會持續緊縮。 ★ 三立新聞網提醒您: 內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。 立即加入三立新聞網LINE官方帳號,給你最新焦點話題. 查看原始文章.