房貸試算公式 相關
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2015年1月18日 · 公式如下：房貸所得比＝每月房貸支出／每月家庭總收入X100％. dolin66建議可依照金管會於103年度10月對銀行進行壓力測試的條件，就是「房價下跌3成、利率上升2％及人民收入減少9％」。 首先，假設房貸利率上升2％（因為中央銀行自民國90年過後，利率從未超過4字頭。 ）接著只要在Google上搜尋「房貸試算」，找一家自己操作起來較為上手的網頁，輸入房貸總額及現有的房貸利率加上2％後的數值，便可知道在升息後，每月所要繳交的房貸總額，最後再除以每月的家庭收入，就會知道家庭的房貸所得比。 dolin66指出，若用紅綠燈形容壓力測試的結果，房貸所得比小於35％，就是安全的綠燈區；介於35到55％者，為須注意的黃燈區；若高達55％以上則為警戒紅燈區。
2024年2月6日 · 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？ 哪樣的方案適合自己？ 最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝）
2018年5月25日 · 以 永慶房仲網的試算公式 ，3個步驟即可一條龍式的瞭解可貸金額及每月還款金額。 舉例來說，A君有300萬元自備款，一般自備款為購屋總價的2~3成，試算可貸金額為700萬元；接下來第2步驟，試算每月應還本息。 目前銀行除了單一利率外，也有分段式利率。 以貸款700萬元、固定利率1.8%、20年、寬限期3年為例，可得試算結果前3年 (寬限期內)每月還款金額10,500元，第4年起則增加為39,857。 分段式房貸也以此類推輸入公式。 最後，合計可購屋總額後，則可去逛逛能力以內的物件。 民眾買房不免多方比較各家銀行利率，也可利用此公式依不同利率試算，每個月還款差額，拉長為20年時又相差多少。 以A君貸款為例，當利率為1.8或1.9%時，20年總還款額相差86,880，拆算每個月平均僅差362元。
2021年9月7日 · 我們可以試算一下。如果是單身族要購屋，每月收入5萬元，每月可繳房貸能力是2萬元，則適合的貸款金額是500萬元。
2022年10月4日 · 政大不動產研究中心近期推出「房貸計算機」，其中民眾可試算「適合買多少價位的房子」，透過公式套入後，利率上調後，民眾可負擔的房價便往下修正了。 該網站試算案例，目前有積蓄200萬元，目前每月收入約6萬元，打算動用30%的收入，以20年償還貸款的方式購屋，適合買多少錢的房子? 從「房貸計算機」可算出，利率上調，適合購買的房屋總價就會向下修正。 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影. 若以五大行庫8月的平均房貸利率1.73％試算，每月償還額為1.8萬元，可貸款額度約364.96萬元，適合買總價565萬元的房子。 若利率調升到2％試算，同樣每月償還額為1.8萬元，可貸款金額降至355.81萬元，適合買的房屋總價也下調，為556萬元。 房貸利率1.73％時，案例中的購屋者適合買總價565萬元的房子。
2010年10月6日 · 目前市場上常見的房貸利率結構分為一段式及三段式；簡單來說，一段式利率就是依照指標利率（I）加固定百分比的利率，目前市場上一段式利率，大約在1.8∼2.5%左右。 一段式利率通常在20∼30年的貸款期限內，每個月支付的貸款金額差異不大，僅隨市場利率微幅波動，對申貸族來說，一段式利率比起其他產品來說，支付成本相對穩定且溫和。 三段式 第3年起負擔高本息. 三段式利率，顧名思義將還款期間分做三段，採取不同的利率計息。 第一段通常為前半年，目前利率大約在1.5∼1.6%左右。 第二段為第7∼24個月，大約在1.78∼1.9%。 第三段為第3年起，目前至少2.1%起跳。
舉例來說，月收5萬元的人，若以頭期款20％、貸款金額80％並貸款20年來試算，假若房貸占收入的比重為30％，等於每月可支付房貸約15,000元，扣除利息費用，等於20年可以貸到約300萬元的金額；若以300萬元反推房貸8成，收入5萬元的單薪家庭，可以考慮總價375萬元的房屋，月收10萬元的雙薪家庭，便可以考慮總價750萬元的房子。 確定每個月可支付的月付金額後，接著可以開始分析「想要分多久期限」攤還，通常貸款年限愈長，可以買到的房屋金愈高。
