房貸試算表公式 相關
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2023年2月24日 · 台灣房仲龍頭信義房屋去年推出全新「一站式找房找房貸」網站，提供民眾用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件，以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價可負擔的可售物件，是民眾買房做功課的一大
- 指數型房貸
- 固定型房貸
- 階梯型房貸
- 抵利型房貸
- 理財型房貸
- 壽險型房貸
所謂指數型房貸最早是由中國信託率先推出，是一種隨基準利率上下浮動來制定的房貸方式，通常以中華郵政或國內某些銀行定存利率平均值為基準，當利率調升時指標利率就會調升，由於其可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，讓消費者可以獲得合理且貼近市場的 房貸利率 。 依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以來到 40 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同，而貸款人需要依照貸款條件在 寬限期 （只繳納利息）後，依照繳款金額按月償還款項（本金＋利息）。
所謂固定型房貸是指採用固定式利率的計算方式，房貸利率不受利率上漲的影響，讓貸款人可以清楚知道每月需要繳納多少本利（本金＋利息），有效地進行財務規劃。 值得一提的是，台灣的固定型房貸並不是貸款期間都固定，由於利率計算方式為「固定利率＋機動利率」，雖然固定利率不會改變，但機動利率還是會調整，一旦固定期結束後，房貸利率還是會因現況而有所波動。不過，由於此種利率在升息時，依然會比央行來得低，房貸族比較能減少因升息而造成的衝擊，利息負擔也不會出現暴增的情況。 此種房貸適合收入穩定、足夠支付固定金額，且不打算提前還款的購屋者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
所謂階梯型房貸是以定存利率＋機動利率的計算方式，再以階梯型式分為３個階段。 ●第１階段為寬限期（最長可３年），每月僅付利息。 ●第 2 階段開始須依照約定攤還本金+利息，且需要償還一定比例的本金（依照銀行不同有不與上期相比例的規定，如合庫前十年需攤還本金 10% ）。 ●第 3 階段則依照本息平均方式攤還剩餘年數，是一種前期利率較低，後期利率較高的貸款種類。 此種房貸適合前期還款能力低的貸款人，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
抵利型房貸是指銀行會額外給貸款者一個活儲帳戶，只要貸款者將錢存入活儲帳戶，銀行就會視同已經還款並開始計算利息，貸款餘額與利息會直接扣除帳戶裡的錢。 此種方式允許貸款者可以隨時還款，還款部位可以循環使用，但也因為是活儲帳戶可隨時使用，利率會比指數型房貸來得高，比較適合具有一定資金（存款多）且想要快速減少 房貸利息者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的貸款方式，銀行會依照抵押的房產市值評估可循環動用的額度，讓你可隨時以按日計息的方式動用，不過，利率會比一般房貸來得高，如果是動用到循環額度，則具有利率低（比信貸、車貸低）、動用才計息與隨借隨還的特性。 此種方式適合需要靈活調度資金，或短期有資金需求的貸款者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
壽險型房貸是一種跟房貸做結合的壽險保單，此種房貸主要是預防申貸者在契約中，遇到無法還款的重大疾病，導致殘疾或死亡時，可將保險金優先作為償還房屋貸款使用，以避免房產被銀行收回。 主要適合重視生命財產的貸款者使用，貸款利與與貸款年限會依照各銀行規定不同，最長可以貸到30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會因房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。 哇！終於對市場上的房貸種類有了一些認識，不過，到底要選擇哪一種，還是要經過深思熟慮一番，再配合實際情況才能做出最好的選擇。如果還不清楚房貸的種類，我們也幫大家做好統整表了，請參考： image source：股感知識庫StockFeel 本文授權轉載自「股感知識庫」 房貸種類｜指數型 固定型 階梯型 抵利型 理財型 壽險型 房貸差在哪？
2022年9月5日 · 有多少自備款、想揹多少房貸都能「一站式」查詢. image source：pexels. 文／賴琬琳. 一般民眾找房多在網頁或APP查詢「地點」、「總價」、「物件條件」等等，做為找房的篩選條件。. 但如果想知道自備款需要準備多少，月付多少，則必須要從總價再去試算貸款 ...
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1.指數型. 2.固定型. 3.階梯型. 4.抵利型. 5.理財型. 6.壽險型. 到底哪一種對自己最有利呢？ 如果你正在猶豫不決，一起來看看這些房貸種類吧！ 指數型房貸. 所謂指數型房貸最早是由中國信託率先推出，是一種隨基準利率上下浮動來制定的房貸方式，通常以中華郵政或國內某些銀行定存利率平均值為基準，當利率調升時指標利率就會調升，由於其可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，讓消費者可以獲得合理且貼近市場的 房貸利率 。 依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以來到 40 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同，而貸款人需要依照貸款條件在 寬限期 （只繳納利息）後，依照繳款金額按月償還款項（本金＋利息）。 固定型房貸.
簡單來說就是指「每月賺的錢，用來付房租的比例」，如果計算出來的比例「超過三成」，亦即你每個月賺的錢有30％以上是要拿去付房租的，那代表這間房子對現在的你來說太貴了，不適合你租！ 至於為什麼這邊的比例比上面貸款負擔率的 50% 低呢？ 是因為你租房子之餘，你仍然要準備一筆儲蓄資金，而買房子的人往往把房子的貸款當作儲蓄金了（當真的需要大筆及用資金時可以賣房子或是抵押籌措）。 所以租金超過收入的三成就已經是很不得了的負擔囉！ image source:StockFeel股感知識庫. 計算範例情境三： 假設B每月可支配所得約40,000元，看上了一間每個月需支付15,000元租金的房子。 這樣B之於這間房子的房租與收入比例及為15,000/40,000=37.5% ，超過一般認定合理的30％。
2023年10月2日 · 以買下一間總價一千萬元、貸款八成800萬、利率2.1％的房子來計算，選擇20年期的房貸，每月要還款金額為4.08萬元，但若選擇40年期房貸，每月還款金額就可能降到2.4萬元左右，除可降底房貸支出的比重，不影響生活品質外，或可將每月省下的金額用於投資高收益產品，創造更大收益，甚至在申辦房貸計算收支比時，還能增加貸款金額。 不過，周昆立提醒，長年期房貸有著「總繳息驚人」的最大缺點，以上述貸款條件來說，20年期房貸總繳息約180萬元，但40年期房貸總繳息金額卻高達383.1萬元，利息激增一倍以上。 image source：pixabay. 哪些人最適合申辦？
