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119. 被浏览. 1,001,708. 23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
知乎用户. 123 人赞同了该回答. 在别处复制过来的，看着好复杂，楼主慢慢看吧。 感觉所有的贷款计算方法都差不多，就是利率不同而已。 本金还款和利息还款： 月还款额=当月本金还款+当月利息 式1. 其中本金还款是真正偿还贷款的。 每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少: 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款. 直到最后一个月，全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。 每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清： 当月利息=上月剩余本金×月利率 式2. 其中月利率= 年利率 ÷12。 据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。
2023年3月29日 · 你这是先息后本的算法。 房贷一般有 等额本息 和等额本金两种还款方式。 两种还款方式的 利息计算 分别如下： 1、等额本息. 贷款本金 870000元，年利率3.8%， 月利率 就是0.003166667， 贷款年限 是30年，还款期数就是360期。 因此，总利息. =360*870000*0.003166667*（1+0.003166667）^360/（（1+0.003166667）^360-1）-870000. =589378.49元. 2、等额本金. 贷款本金870000元，年利率3.8%，月利率就是0.003166667，贷款年限是30年，还款期数就是360期。 因此，总利息. =870000*0.003166667*（1+360）/2. =497277.55元. 筋斗云.
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的
EXCEL办公实战. 7 人赞同了该回答. 推给我这个问题，确实合适，因为我专门写过！ 原文阅读： Excel制作房贷计算器教程. 发布于 2021-05-18 00:52. 倾城一笑只为你. 照我这个就可以了，只需要修改里面的具体参数，每月付款金额就会变化。 编辑于 2021-05-17 21:12. 挠挠的笔记. FRM 金融风险管理师资格证持证人. 在Excel中， PMT函数 用于计算贷款的定期付款额。 这个函数经常用于金融分析，尤其是在计算 按揭贷款 、汽车贷款或任何其他类型的 分期还款贷款 时。 PMT函数的基本语法如下： =PMT (rate, nper, pv, [fv], [type]) rate：贷款的利率，如果每年支付多次，则需要将 年利率 除以支付次数。
倒过来，“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“ 在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月 ”。 一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。 如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），比如1200个月（100年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的 房产泡沫 风险。 200~300个月的安全区间，这是怎么算出来的呢？ 简单举个例子吧，我准备投资一套房产，不想占用太多现金流，怎么办？ 付个首付，问银行贷款呗，能贷多少贷多少，大不了租金全部用来还按揭。
按人们通常的理解，北京的房地产泡沫高达49.6％，将近50％，就意味着现在购买房子的实际价值其实只有目前价格的一半，但仔细分析一下绿皮书给出的房地产泡沫指标的公式，其含义是房子的实际价格与基准价格相比形成的泡沫。
